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这个小区曾获建筑大奖,二手房却不温不火、反响平平,实探发现……

来源:365淘房 2020-05-28 09:49
摘要:有人的地方,就有江湖,而有江湖的地方,就逃不过鄙视链。

      有人的地方,就有江湖,而有江湖的地方,就逃不过鄙视链。 

这一点,就连房地产也不例外:

住江景的,看不起住郊区别墅的;

住别墅的,瞧不起学区房的;

学区房的,瞧不起住普通社区;

住普通社区的,又瞧不起住安置房的。

处于房地产鄙视链的末端,安置房在很多人的眼中是“质量不好、便宜、环境一般”的代名词。因此,作为南京最大安置房片区之一的岱山新城,一直以来都不太受关注,片区内的商品房屈指可数,最近的和峰南岸和电建洺悦华府两个新盘热度也远低于其他板块的新房。

不过,我最近却从经纪人口中得知,岱山虽然都是安置房不假,但是来历却不一般,尤其是齐修北苑,还曾荣获大奖殊荣。

1

绿城打造,曾获住建部大奖,来历秒杀一般商品房

岱山作为知名的安置房片区,区域内基本都是安置房,目前这些安置房大多已经满五年,已经可以上市交易。又由于总价低的优势,片区的二手房成交量一直不错。

今天,我们就特别提一下齐修北苑这个小区。虽然小区是拆迁安置房,但是当初却交由知名房企绿城集团去打造,也因此在获得2013-2014年度国家级房地产奖“广厦奖”这也是南京市和江苏省首个获得广厦奖的保障房项目。

出于对其来历的好奇,我近期则去实探了这个小区。

由于岱山还没有地铁,没有私家车,出行不算特别方便,只能选择公交。不过好在地铁7号线已经在修建中,未来出行会方便许多。

小区虽然离新建的地铁站点不近,但是离学校却非常近,大门正面对应的就是岱山实验小学,旁边就是幼儿园。

小区物业也是绿城物业,但是我去的时候门禁管理却不算严格,行人进出的通道是开放的。

虽然是安置房,但是楼间距却并不小,采光和日照都能保障

因为是安置房,所以小区得房率比较低,基本是3梯8户的结构,不过房屋都是南北朝向,显然是考虑到通风和采光问题。小区是2014年交付,如今看上去外立面还是比较崭新。

小区采用人车分流,拥有单独的停车库,但是由于整个小区约有七千多住户,停车位已经明显不足,所以很多业主会把车停在通道两边。

我在小区里面转了一圈发现,整个小区绿化还不错,可见当初设计者也是确实花了心思。

小区的路面也比较宽敞干净,并没有发现明显“脏、乱、差”的场景。

此外,小区还规划了球场、儿童游乐设施等活动场所,细节设计满分。

不过,小区有一侧外围靠近铁路,部分楼栋可能会受到噪音影响。

看完小区之后,虽然这个小区仍旧有一些“硬伤”,但是作为安置房来说,品质确实不错。

2

小区当初限价约8000元/平,如今涨至2万/平

据中介介绍,齐修北苑的房屋属性比岱山其他安置房小区要复杂一些,小区除了有拆迁安置房,还有公租房、限价房和经适房。其中限价房当初是以8010元/㎡的价格对外出售,因为非常便宜,吸引不少人前来购买。

而如今,我在365二手房网查询小区最新挂牌价为20967元/平

小区目前在售房源大多是两室为主,也是小区的主力户型,此外还有部分87平的三室,适合一大家人居住。我在实探的时候,也确实园区内看到很多老人带着小孩玩。

除了限价房之外,小区还有一部分无法交易的公租房,这类房屋的产权一般属于集体或者国家,业主没有产权证,只有使用权。是政府专门面向城市中低收入家庭和新就业人员提供的廉价出租房,所以租金远低于市场价,可能只需要交几百块。户型上,主要以单室套和小两室为主。

不过中介也说了,正因为公租房的缘故,尽管小区环境不错,但是二手房的成交却不“理想,主要原因是:

一、出房量少,小区差不多有七千多套住宅,但是有四千多套属于公租房,无法交易,所以二手房房源量比较少,成交自然也低于其他小区;

二、居住人员略复杂,环境明显不如当初。虽然小区环境看上去还不错,但是与刚开始交付时相比,还是有些差距。主要是小区内居住人员背景比较复杂,像公租房的住户不少是失业或者长期待业的状态,人员素质参差不齐,所以小区的日常管理和维护就比较粗糙。

3

岱山安置房虽偏于一偶,却是受到这类购房者的“偏爱 

通过和中介的交谈,我发现虽然齐修北苑曾获得过专业性大奖,但是在二手房市场上却“反响平平”。那么如今,岱山卖得最好的小区又是哪个呢?

据中介介绍,现在整个岱山片区比较好卖的是义德、明尚、长盛三个小区。前两个是因为小区地处岱山最繁华地段,出行方便,配套成熟。而长盛则是因为最靠近7号线地铁口,所以这三个小区的二手房目前最好卖。

价格方面,中介表示这几个小区的单价都相差不大,基本都在2万/平左右。唯一比较贵的就是平治东苑。这个小区只有一栋是安置房,其余都是人才房,购房者都是当时软件谷的华为、中兴的职员,所以小区业主的整体素质比较高,居住氛围比较好。此外,小区同样也是绿城物业在管理。

同样是三室,总价就要比其他几个小区贵不少。

 

谈及岱山安置房的市场情况,中介表示,虽然多数南京人不太看好这个版块,但其实在南京,刚需购房群体的基数还是比大的。加上这边二手房的总价比较低,吸引了不少外地人来这边买房。

对于初次置业的买房人来说,岱山安置房虽然有着得房率低的缺点,但是它却离河西很近,而且房龄新、总价低,加上不久后通车的7号线也会解决交通问题,完全可以满足自住需求,对刚需人群来说,性价比很高。

最后,我们再说回安置房,其实除了齐修北苑,我发现南京还有不少不错的安置房小区,而且房龄越新,建得越好。例如,丁家庄安置房凭借出色的规划继齐修北苑之后再次获得了“广厦奖”。还有河西的精金花园、城北的紫金墨香苑等也都受到肯定。这些小区在实现“自住”的基础上逐渐向“宜居”转变,价格却依旧保持“亲民”。

不知道这样的小区,你们觉得怎么样?

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