二手房
租房
资讯
小区
经纪人
商铺
写字楼
|
租售宝
|
加入收藏
新浪微博
微信
扫一扫,微信找房

南京
南京
苏州
昆山
无锡
常州
合肥
芜湖
杭州
西安
重庆
南京二手房>资讯>正文

房龄超20年,小区环境一般,中介却说:很抢手,成交按天计算

来源:365淘房 2020-05-24 00:43
摘要:近日,我写了百家湖网红神盘中航樾府→凭实力吸粉!成交破4万/㎡,实探百家湖“网红”神盘发现......,后台引起很多网友留言讨论。 其中有网友问到中航樾府附近的太平花苑这个小区怎么样,询问我作为刚需这个小区可以入手吗? 其实关于太平花苑这个小区,我在和百家湖中介聊...

近日,我写了百家湖网红神盘中航樾府→凭实力吸粉!成交破4万/㎡,实探百家湖“网红”神盘发现......,后台引起很多网友留言讨论。

其中有网友问到中航樾府附近的太平花苑这个小区怎么样,询问我作为刚需这个小区可以入手吗?

其实关于太平花苑这个小区,我在和百家湖中介聊天时,就意外得知它在金三银四的成交量竟然高于中航樾府,平均每三天就可以成交一套。

和中航樾府相比,太平花苑算是实打实的老小区了,那这个老小区究竟怎么样,为什么很多买房人会考虑这里?

小区体量大,分为北区和南区,内部环境凸显老小区特点

太平花苑小区体量比较大,分为北区和南区,两个区就隔着一条平泰街,有各自的门禁和小区环境。

从地图上可以看到,太平花苑的小区位置不错,距离地铁3号线胜太西路站并不远。旁边就是南航将军路校区,离翠屏山小学和太平菜场也很近,各项配套设施都比较完善。

至于小区内部环境,我也特意去了北区进行实探。

对于老小区而言,门禁普遍不严格。太平花苑也是如此,我很容易就进入了北区内部。

进去后第一眼觉得小区的路还是比较宽的,虽然路两边都划了停车位,但是中间留给居民行走的路依然宽阔。

小区黄白相间的外立面很是吸睛,楼间距也比较大。虽然是老小区,但是里面的卫生问题还是很合格的,道路干净整洁。

继续在小区里行走,我发现这边有开锁、修锁、配钥匙的小摊位,有收废品的移动车辆,还有大爷在小区里卖起了龙虾、黄鳝这些。

小区里很多处都是随意晾晒的情形,有晒被子的,还有把自家衣服挂出来晒得。

很多大爷大妈聚在一起聊天,路过时听到他们正在说的是现在的疫情情况。

小区里面的健身设施很丰富,很多老人带着孩子在玩耍。

其实远距离看,小区外立面看上去还行。但是当我走近一看,外立面真是满满的岁月感,楼梯间也是又脏又破。

值得一提的是,小区里面还有个幼儿园,是翠屏山幼儿园,看上去还不错,幼儿园对面就是个小卖部。

据我了解,太平花苑小区建成大概在2000年左右,小区距今也有20年左右的房龄。总的来说,太平花苑北区的小区环境在老小区中算不上糟糕,最基本的卫生问题还是很好的,而且小区的楼间距比较大,道路比较宽。

但就像很多老小区一样,这里也存在很多问题,比如小区门禁管理不严格、外立面破旧、绿化较少等。

其实这样的老小区,居民一般生活都比较随意,一片其乐融融的景象,人跟人之间的距离近了很多,他们更在乎的是自己过得舒坦。

看完了小区环境后,我们再继续了解下小区的房价和市场成交情况。

小区是拆迁安置房,房价在周边处于低位,北区比南区更受欢迎

在365二手房网站上,目前太平花苑北区和南区的挂牌价相差并不大,都在2.4万/㎡左右。这样的价格在附近小区中,算是谷底价。

为此我咨询了附近的中介,中介告诉我,太平花苑小区是个拆迁安置房,总高6层,没有电梯。小区体量大,里面也有很多租客,环境稍微杂乱一点。因此房价在附近小区中稍微低点。

其中北区和南区的体量差不多,就目前挂牌的情况来看,北区挂牌房源多一点,南区少一点。但从综合条件来看,还是北区的房源更好卖,因为北区离地铁站相对近一点,幼儿园也在小区里面,居住更便利。

太平花苑小区户型主要有65平、95平、128平,其中128平大户型房源比较少。中介表示小区最好卖的是65平的小两房和95平的三房,小户型成交价会高一点。

从某网站最近的成交数据来看,小区95平的简装3房最后成交单价不到2.3万/㎡。

65平小户型房源最后的成交单价在2.45万/㎡左右,让人震惊的是成交周期仅有1天,可谓出来就被秒掉。

中介也表示这种65平小两房特别吃香,适合一些预算有限的刚需族,毕竟总价不到200万。

如果预算多点的话,比如在250万左右,中介则表示完全不用考虑太平花苑,可以看看中航樾府70多的两房或者百家湖西花园伦敦城80平左右的两房。这两个小区品质在附近比较高,尤其是中航樾府,居住舒适度会提高很多。

如果预算有限,想要个三房,不想考虑安置房,中介表示附近还可以考虑的小区就是湖滨世纪花园。

湖滨世纪花园是江宁百家湖商圈的一家老盘,3号线胜太西路站就在小区东边,交通非常方便,而且湖滨世纪花园享受着百家湖商圈完善的生活配套,加上小区的价格优势,也是不少刚需置业者的首选。

在365二手房网站上,小区目前挂牌均价是24400元/㎡,学区和太平花苑是是一样的, 都是翠屏山小学+百家湖中学。

但是小区物业环境屡遭吐槽,这也是房价涨不上去的最主要原因。值得一提的是就在2月下旬,湖滨世纪花园还被曝出白蚁事件,引发业主恐慌,更让大量业主联名投诉。

从365二手房上的挂牌来看,260万左右就可以买到小区115平左右的大三房。

百家湖板块二手房改善与刚需并存,片区内将有新房推出

江宁从曾经的荒地到现在的商圈云集,热度不输新街口。这里有百家湖商圈、胜太路商圈、东山商圈、三山商圈等,可满足不同人群的购物、消费需求。

但就目前来看,江宁发展最成熟、商圈集聚效应最好的莫过于百家湖商圈,坐拥景枫kingmo、21世纪太阳城、金鹰三座人气颇高的商业体,更是获得南京“第二个新街口”、“江宁中心”的称号。

可以说,百家湖板块占据着江宁的核心位置,也是目前整个江宁发展的最为成熟的区域。板块此前新房限价3万/平,但是自龙湖春江郦城、万科翡翠公园等热盘收官之后,核心区住宅“房荒”近2年多。

百家湖目前不仅新房十分稀缺,近几年住宅类的土地出让也非常少,因而催生了板块内二手房市场的火爆。目前区域内几大次新房挂牌价均在4万/㎡及以上,也有房龄较大,房价在2.5万/㎡上下的小区,板块是刚需改善并存。

朗诗玲珑屿作为百家湖标杆楼盘,科技住宅,物业佳,环境上乘,口碑领先。目前在365二手房网站上的挂牌价是43510元/㎡。

据安家在江宁统计,江宁近期到6月份预计25盘约3554套房源入市。下图仅供参考:

从上图可以看到,这25家楼盘分布得比较广,包括了百家湖、上秦淮、科学园、方山大学城、谷里、青龙山新城、正方新城、禄口、滨江和湖熟10个板块!

除了东山、九龙湖、横溪,可以说江宁所有的板块在近期到下个月都有出货计划,这也意味着大家的选择范围更广了。

而值得注意的是房荒许久的百家湖此次也即将出新。推出新盘— 融汇时代中心,项目预计6月上市,加推180套酒店式公寓及288套写字楼,放风价2.5-2.8万/㎡左右。

话说你会考虑这个新房吗,还是更看好板块内的二手房?

返回南京二手房首页

查看更多劲爆新闻,请扫描下方二维码
关注"365南京二手房"微信公众号,获取最新行业资讯和交易指南
下载“365淘房”APP,随时随地淘好房
  • 南京最新购房政策+二手房交易流程!
     

    南京最新购房政策+二手房交易流程!

  • 公积金提取攻略大全
     

    公积金提取攻略大全

  • 专题|2018南京中小学学区划分
     

    专题|2018南京中小学学区划分

关注二手房微信

关注365南京二手房

微信“扫一扫”

或关注微信号:

njsellhouse365

免费发房 淘房APP
365二手房微信

365二手房微信

房产知识 政策答疑

有问必回 买房优惠

意见反馈 返回顶部