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哭笑不得!南京这些小区成交遥遥领先,房价却多年不涨……

来源:365淘房 2020-05-22 21:17
摘要:全球放水、多次降准降息的影响下,南京楼市正在瞬速回温!土拍市场火热、新房放风价格不断攀高,就连二手房市场,很多板块小区房源每套涨10万多成交,成为普遍现象。

全球放水、多次降准降息的影响下,南京楼市正在瞬速回温!

土拍市场火热、新房放风价格不断攀高,就连二手房市场,很多板块小区房源每套涨10万多成交,成为普遍现象。

就在上周,我们调研了南京热门板块的二手房市场行情,也出了系列稿件。其中各板块卖的最好的小区,调研中也从不少中介那边得知。

综合各大中介门店及网上数据,仅金三银四两个时间,桥北北外滩水城成交量超过220套,成为南京成交大户!麒麟板块成交量较大的就属东郊小镇,成交量超过160套。另外,在热销榜单中出现一个新面孔世茂滨江新城,成交量超过50套。

数据来源365网站、各大房产平台及市场调研,仅供参考

桥北北外滩水城:

从数据看出,桥北成交最大的就属北外滩水城。这个小区属于名副其实的超级大盘,房源挂牌量大,销量高也是顺理成章的一件事情。

我了解到,板块内,除了北外滩水城外,苏宁天润城、明发滨江新城,因较大的体量也是南京的成交大户。

据了解,天润城和北外滩水城两个盘加起来超过4万多户。曾经有人调侃,每个南京人都有那么一个天润城或者北外滩水城的朋友,如果没有,说明你的圈子太小。

除此之外,这几个小区的挂牌价格均在2万+/㎡,放眼整个南京这种价格已经越来越少。而从目前南京市场看,二手房市场购买主力依然是刚需客,这类房源自然成了南京的热销小区。

不过这类房源也存在明显的劣势:

1、交通拥挤,小区周边交通太过拥挤,上下班早高峰现象尤为明显;

2、人员混杂,整个小区体量巨大,包含人口众多,人员也相对混杂;

3、配套不高,周边缺少高档的大型综合体。

也正是这些劣势,很多街区的房价三年不涨已经成为正常的现象。不过很多人买在这边,主要因为这边各方面生活配套比较丰富,总价门槛较低,买来主要短时间内过渡使用。

麒麟东郊小镇

东郊小镇是“城东第一大盘”,体量大、价格低、配套成熟整体门槛对于想要在南京买房的人来说比较低,小区还是游府西街小学分校的学区。因此,很多刚需客在南京的第一套房也会选择这里。

从365淘房网站查询到,目前东郊小镇总体挂牌价格大概在2.2万上下浮动,个别街区会高一点,而且房源涵盖面积比较广,最小面积在40㎡,所以总价比较低,房价近几年来也比较平稳。

除了房价比较低之外,这边的生活配套比较齐全。周边菜场、超市、银行、饭店等等基础生活全都有,比起很多新区来说这是比较大的一个优势。

不过,东郊小镇也是被黑比较频繁的小区,主要还是因为小区体量比较大,物业管理不到位,出行难也是业主经常吐槽的地方。

板桥金地自在城

位于雨花区板桥新城的大盘,一共8个街区,这个小区之所成交量大,和前两个小区原因相似。目前还是因为小区生活配套齐全,加上总价低。

在365淘房网站查询,目前小区的挂牌价格在2.4万/㎡上下浮动。在南京主城板块这个价格可以说是很多刚需客的选择。

这个小区所处的板块比较尴尬,板块内近几年地铁迟迟等不来,很多规划利好也相继落空,让这个小区房价三年时间都没有太大浮动。

今年4月16日,金地自在城第二街区成交了一套64㎡的2室1厅户型,单价仅20643元/㎡,总价133万。

再看2017年8月,成交的64㎡的2室1厅户型,单价23747元/㎡,总价153万。3年前买入的业主,真是无法淡定了……

就在近期,沉寂已久的板桥在土拍中成为最大黑马,地价达到最高限价15253元/㎡。土拍结束,就有业主在板桥新城的业主群内喊涨5000元/㎡。

从中介那边了解到,土拍对于二手房源价格并没有太多影响,但是在成交周期上面明显缩短。

迈皋桥 丁家庄保障房

丁家庄保障房因其建筑品质、装修及小区环境在南京房产圈广受好评,就在去年,这家保障房也获评了2019年度江苏绿色建筑创新项目一等奖、全国广厦奖!加上小区的价格美丽,成为热销小区也是一件自然的事情。

此前同事前去丁家庄保障房二期实探发现,小区外立面打造十分清爽精湛,毫不亚于品牌房企打造的商品住宅。

据了解房屋内部打造也很精致,小区的安全管理系统有4道防线:

第一道:单元门口及楼幢口部位采用二维码、刷卡、智能手环方式进入。

第二道:电梯内采用二维码,刷卡,智能手环进入电梯。

第三道:入户门锁采用密码+机械钥匙智能锁

第四道:单元门人脸识别安全管控。

鼓楼滨江 世茂滨江新城:

近期,不少经纪人向我反应,鼓楼滨江的世茂滨江新城成交数据显著上升。“世茂滨江新城3、4月份成交最多,房价这两个月也增了,原本380万的房子,现在卖400万以上。

世茂滨江新城房龄比较大,在房价上涨上有一定难度,但是很多是冲着学区来的,因此总价更低的世茂滨江新城成了近期买房者的目标。”附近中介向我透露。

就在这两天,世茂承建的学校里面最后一个“钉子户”,拆了!

拍摄于5月12日

随着板块内地铁、商业以及名校的落实,让原本新房短缺的鼓楼滨江,二手房市场正在崭露头角。尤其是像世茂滨江新城,这种老小区房价多年没涨,不少只为小区学区的买房者,就冲着世茂滨江新城前来。

写在后面

以上就是近期南京二手房各板块销量比较大的小区,这部分小区有个共同的特点,就是价格比较亲民。可以看出,刚需房也是近期二手房市场成交主力。

从近期的新房市场可以看出,很多板块的项目价格都在上升,档次也在提高,一二手房倒挂逐渐缩窄,更多来宁的刚需置业者会选择二手房市场。

今年受“公民同招”影响,学区房在二手房市场关注度比较高,鼓楼滨江这个比较新的板块在热销榜单能入围,也是受到板块教育资源的利好推动。

以上小区金地自在城、北外滩水城、东郊小镇,这类刚需大盘如果在资金有限的情况下可以选择短期过渡。

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