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公积金贷款常见问答系列

来源:365淘房 2020-05-22 15:05
摘要:公积金贷款常见问答系列

广大缴存职工注意,

公积金贷款常见问答系列来了!

公积金贷款发放后,借款人从什么时候开始归还贷款本息?

答:借款人从贷款发放的次日起按月归还借款本息,借款人应按《借款合同》约定的还款内容,在还款日前保持还款帐户内有足够余额。委贷银行按月扣收。 

为什么公积金贷款第一个月还款金额与第二个月不同?

答:公积金贷款自放款之日起按月计息,首月、末月按实际天数计算利息,贷款最后一期的扣款日期为贷款合同到期日,利息按实际天数计算。

借款合同约定扣款日遇双休日或法定节假日,贷款如何扣收?

答:公积金贷款扣款日若遇双休日或法定节假日则顺延至下一工作日扣收。

借款人可以通过哪些渠道查询公积金贷款的还款计划?

答:借款人可通过中心网上办事大厅、“南京公积金”微信公众号、“南京公积金”手机APP等渠道查询还款计划,以公积金中心实际发起扣款的金额为准。

 

公积金贷款常见问答系列二来了,

快来围观~

公积金贷款有哪几种还款方式?两者区别?

借款人可自由选择等额本息、等额本金还款方式。还款方式一经选定,在合同履行期限内不得变更。

等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;

等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。

为什么夫妻一方不能代替对方签订委托逐月还公积金贷款协议?

根据相关法律规定,公积金账户属于职工个人所有,账户的使用需取得本人同意,如夫妻一方不能现场办理,则需要有法律认可的委托(公证书)方可代为办理相关事项。

住房公积金贷款部分提前还款的扣款顺序是什么?

按照贷款合同约定,部分提前还款的扣款顺序为:

先还逾期贷款罚息,逾期贷款利息、本金,本期应还贷款利息、本金,再还提前还款时应付的利息,剩余金额用于归还公积金贷款本金。

公积金贷款如何办理提前还款?

01

提前归还贷款的,需提前5个有效工作日向委托银行提出书面申请,填写《提前还款申请书》,经审核同意后,可提前偿还全部贷款本息或部分贷款本金。贷款期限为一年的,如需提前还款,必须一次性还清贷款本息。

02

提前部分偿还贷款本金,可由借款人选择缩短贷款期限或减少每月还款额两种方式。住房公积金贷款每年提前还款的限定次数和最低还款金额按合同约定执行。

03

借款人提前偿还部分贷款本金或全部贷款本息的,不收取违约金。

住房公积金贷款的申请对象?

按规定向南京住房公积金管理中心缴存住房公积金的人员,在本市行政区域范围内购买全部产权(共有产权保障房除外)自住住房的,可以申请公积金贷款。

住房公积金贷款的承办银行有哪些?

借款人可选择建设、工商、农业、中国、交通、南京、中信、招商、浦发、兴业、民生、平安、华夏、光大、江苏、广发、紫金农商、邮政储蓄、北京、杭州、徽商等二十一家银行中任何一家银行所指定的网点办理公积金贷款。

如何计算公积金贷款额度?

单笔公积金贷款以夫妻为单位,贷款额度取以下三项的最小值:

01

按照借款人还贷能力确定的贷款额度。

其计算公式为:借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。

夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为现役军官(含士官)贷款额度为个人贷款最高限额。

02

按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。购买首套自住住房或第二套改善型普通住房,且符合条件的,贷款额度不超过总房价的80%;如借款人使用拆迁款购买住房,应将拆迁款全额计入首付,抵扣部分不予计算贷款额度。

03

规定的贷款最高限额。夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。

公积金贷款期限有哪些要求?

01

购商品房的最长贷款期限不得超过30年;购二手房的最长贷款期限不得超过20年。

02

申请贷款时,借款人的实际年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定退休年龄,申请贷款时的实际年龄取整计算。

03

连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人,贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年。

公积金贷款利率如何执行?

贷款利率按中国人民银行规定执行。

一年期贷款实行到期一次性还本付息,贷款期限内利率不做调整,执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法,遇中国人民银行利率调整,新办理的贷款按新利率执行;已经办理过的贷款,于次年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率。

现行年利率:五年以下(含五年)2.75%;五年以上3.25%

购买第二套普通住房(符合公积金贷款申请条件),贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

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