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凭实力吸粉!成交破4万/㎡,实探百家湖“网红”神盘发现......

来源:365淘房 2020-05-21 08:19
摘要:凭实力吸粉!成交破4万/㎡,实探百家湖“网红”神盘发现......

       最近,我在查询江宁近期成交的二手房源时发现,除了东山片区的老小区成交量较多。百家湖和九龙湖板块的改善房,成交也尚可。

比如百家湖板块的中航樾府,作为一个高品质小区,一直很受改善客关注,二手房成交量也一直很高。

小区地理位置优越,成交均价近4万/㎡,品质深受市场认可

中航樾府位于天元西路和静淮街的交汇处,地理位置优越。小区西临将军山,东依百家湖,空气清新,风景秀丽。距离地铁3号线天元西路站1000多米,交通也相对便捷。

小区目前在365二手房网站上目前的挂牌价是36798元/㎡。

4月初的时候,小区成交了一套93平左右的精装房源,低楼层,最后的成交单价高达4万/㎡。

再看看近期成交的两套房源,成交周期都很短。其中125平左右的4房成交周期只有9天,成交单价3.85万/㎡。

另一套107平左右的3房,成交周期13天,因为是高楼层,成交单价3.75万/㎡。

就在我看到小区去年9月份的一套成交房源时,着实吃了一惊。这套房源总价880万,面积159.11㎡,单价达到了55308元/㎡! 

当时这样的价格也是一举成为江宁二手房成交价最高,秒杀其他“神盘”!

据了解,中航樾府是由中航工业旗下的房地产板块公司开发,是中航工业进入南京市场以来的首个作品,这也是目前板块内比较受关注的现代中式社区。

小区一期是在2014年交付,房龄较新,物业为中航物业。那小区内部环境究竟如何,能够如此受市场和买房人认可?

小区为中式住宅,内部环境静谧,居住环境良好,但也有缺点

中轴秩序、宽窄大院、曲径通幽,第一眼看到小区时,便被震撼了。

小区外立面用色淡雅,独具匠心,用最接近风雅艺术的手笔描绘出了中式住宅的样子,精雕细琢中凸显古朴大气。

进入小区内部后,也是随处可见中式住宅的影子,将传统园林追求与现代建筑理念结合。

小区绿化尚可,道路干净整洁。

小区内有很多儿童游乐场和健身休闲场所。

楼间距也比较大,低楼层采光完全没有问题。

但我也发现小区有2个小问题:

1、虽然电动车有专有车棚,但是在一些楼栋的单元门口还是停放着电动车。

2、小区单元门是随意打开的状态,小区里面还看到收废品的车,和小区的高端形象很不搭。

整体来说,小区内部环境静谧,居住环境非常好,供业主活动的公共区域也很多。但我个人觉得和一些高端小区相比,里面的绿化还是少了点,门禁管理也不是很严格。

值得一提的是,在小区东南门的地方,还有个幼儿园。旁边也有一些底商,生活配套比较齐全。

中介力荐小区复式房源,性价比超高,区域内竞品还有这个小区

据了解,小区涵盖平层、复式、叠墅多种产品形态,全南向板楼设计也是高品质生活的完美呈现。

但值得一提的是,小区西侧的平层楼栋与机场高速仅隔一条隔音带,噪音较大。这一点对房价也会有所影响。

从小区最近成交的两套高层房源来看,成交单价仅在3.4-3.5万/㎡左右。这样的价格是低于小区整体的均价的。

此外,据中介透露,平层房源价格之所以会低于复式房源的价格,还有一个原因是因为平层房源的赠送面积没有复式房源的赠送面积多。

中介表示正常来说,小区复式房源赠送面积最小都有十几个平方,这些面积并没有计入产权面积,因此房源单价会高点。比如像125平和107平的复式房源,成交单价在3.7-3.8万/㎡左右。

整体来看,因为小区平层房源的门槛低点,买的人还是很多的,正常300万以内就可以入手。但事实上小区的主打房源还是复式房源。

据中介透露,很多比较年轻的买房人还是比较喜欢这种复式房源,性价比很高,因此成交量也不错。

说到小区的别墅,有下叠和上叠,上叠赠送面积多,但没有计入产权面积,因此单价看上去也很高。

因为小区别墅区所在位置比较静谧,私密性也较好,深受很多改善客的欢迎。但是挂牌量并不多,成交量也很少。

最后,中介也跟我细细说明了选择中航樾府的几大理由:

1、小区为中式住宅,房龄新,品牌物业维护,小区品质在百家湖板块也是位列前茅

2、小区赠送面积多,无论是平层、复式还是叠墅,都有很多的赠送面积,性价比很高

3、小区交通便捷,距离地铁站不远,出门右转就可以直接上机场高速。周边商业配套齐全,毗邻百家湖、胜太路商圈

中介表示在百家湖板块,如果你想要兼顾小区品质,又想要房龄新,还需要交通方便,配套齐全,未来发展潜力大,这样的小区可以看看中航樾府。

补充一下,中航樾府的学区是翠屏山小学+百家湖中学,这样的学区组合在江宁来说还行。

但是在百家湖板块,还有哪个小区可以和中航樾府PK呢?这里不得不提的就是板块内又一个成交量很大的品质小区— 万科翡翠公园。

在365二手房网站上,万科翡翠公园目前的挂牌价是39189元/㎡。比中航樾府的挂牌价稍微贵点。

小区最近成交的一套90㎡左右的房源,单价已经高达4万/㎡。

从近期的成交记录来看,小区的成交价非常稳几乎都在3.9-4万/㎡左右。 

从内部环境来看,小区里面的绿化也很高,休息凉亭、儿童游乐区等功能性设备一应俱全。

而且万科翡翠公园位置绝佳,从小区北门可直视景枫中心,21世纪太阳城,与百家湖核心区仅隔一条牛首山景观河。

除了位置、环境、品质,学区也是判定一个小区是否优质的标准。万科翡翠公园与江宁开发区学校(北京东路小学江宁分校)仅一墙之隔。

房龄差不多,都是品牌地产开发,品牌物业维护。对比来看,中航樾府的学区优势弱了点。对于这两个小区,你会怎么选?投票告诉我你的选择:

以上就是本文的内容,仅供参考!欢迎留言讨论或者识别下方二维码和我进行互动。

                            

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