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挂牌价高、成交量少!利好提前透支,中介直言:业主太飘了...

来源:365淘房 2020-05-20 08:01
摘要:今年来,学区房在南京二手房市场地位与日俱增!

今年来,学区房在南京二手房市场地位与日俱增!

现在是真的后悔当初没有买旁边的佳和园,现在已经涨的太高,不敢接盘了。”研究房产近十年的资深炒房客近期和我吐槽。

佳和园一个地地道道的安置房,因为学区划分为科睿和汇文,房价大涨!在2014年前后,炒房客朋友买了更靠近万达的万达西地小区。了解到,小区现在学区一般,房价已经接近两年时间没有太多变动。

这不,江北又一名校落定,周边小区房价肉眼可见地上涨。这边小区就是江北雨山路的金地格林格林和中交锦兰荟。据了解,这边房源挂牌房价两月时间跳涨1千/㎡,有的房源甚至更高!

这边业主飘了,挂牌价太高,往后肯定会跌下来。”附近中介透露。

01名校学区落定!江北业主紧急涨价,挂牌均价两月跳涨1千/㎡

就在最近,浦口区教育局发布《关于金陵中学浦口分校(暂定名)等三所学校学区划分决策事项的情况说明》,宣布了三所学校的学区范围。

其中金陵中学浦口分校学区范围落定:海峡大道(东侧)至沿山大道(南侧)至光明路(西侧)至浦乌路至宁合高速(北侧)以内区域。

目前金陵中学浦口分校范围内,只有有金地格林格林和中交锦兰荟,金陵中学浦口分校就就在金地格林格林对面。

没想到消息一出来,这两个小区房价上涨明显。目前中交锦兰荟挂牌均价23539元/㎡,较上月挂牌均价23009,上涨530元/㎡;金地格林格林小区目前挂牌均价24503元/㎡,较上月挂牌价格23972元/㎡,上涨531元/㎡

从365淘房网站查看挂牌房价走势图更为直观,房价走势直线上升!其中中交锦兰荟在3月份的挂牌均价仅2.2万/㎡,如今已经超过2.3万/㎡的价格,两个月时间每平米涨幅1千/㎡,这个速度实在是高!

从近期的挂牌房源查看到,有的房源均价已经挂牌到2.6万/㎡,还有房主挂出来急售的字样。

去年我曾经去过中交锦兰荟市场调研,当时新房最后收官房源刚开完盘,开盘均价21522-22040元/㎡,毛坯交付。当时就有很多购房者吐槽22000完全不值得买了,开盘当天也遭遇滑铁卢。

当时二手房挂牌均价22473元/㎡,和最后一次开盘价格相当。时隔半年时间,二手房行情就发生反转。

02入住率不到40%!小区空置率高,距离地铁约3公里……

而中交锦兰荟和金地格林格林小区情况如何?从板块地图可以看出,两个小区处在雨山路一角,周边配套不全,乘坐地铁过去,还要转公交才可到达。如果你在小区周边转一圈,甚至略感荒凉。

两个小区都设有门禁,相对来说都很严格,非小区人员不可以随意进出,物业还是比较认真负责的。

两个小区整体绿化还算不错,由于区域限高,小区都是11层的楼栋,看上去并不会像市区居住的那么压抑。据周边居民介绍,小区购物目前仅靠社区底商,小区附近有商业配套,目前还未营业。

值得一提的是,两个小区的空置率都比较高,小区投资客居多。去年实探小区时发现,小区地下停车位虽然还未给停车,但是上面的车辆并不多见。空置房源也是比较多的,这一现象,在金地格林格林尤为明显。

据中介透露,里面房源很多都是毛坯状态,要么是简单装修,租给附近的工人。“小区入住率不到40%,大多数业主都是投资客,所以网上很多挂牌房源都是次新房,没有居住过。”中介补充。

03挂牌太高、成交量少!中介:业主太飘了

我了解到,尽管小区的空置率比较高,但是真心想卖房的业主却不多。“小区挂牌量不多,成交量其实也不大,很多业主心理预期还是比较高的,现在又有学区利好,更是想等着涨价。”

目前金地格林格林最高成交单价是2.8万/㎡,小区去年的成交均价在2.2万-2.4万/㎡/㎡,对比去年,涨了2000-4000元/㎡。

成交价格小有涨幅,但是成交量的确很少。

这边业主有点飘了,现在很多房源价格挂的太高,放心接下来房价肯定会跌的。现在学校只是刚刚确定,成绩都还不知道怎么样呢。”中介吐槽完,就开始和我介绍周边的新房,“你如果不着急住的话,200多万新房其实有很多选择的。”

尽管中介吐槽中交和金地两个小区业主房价挂的太高,但是我也了解到,板块内没有学区利好的小区也是在上涨的。

就拿附近的安置房来说,亚东滨江和园这个小区就在风华府旁边,近期房价微涨,从后台网友咨询情况来看,小区的热度也在增加。

“这个小区的地理位置比较好,属于板块比较核心的位置,旁边实验小学,对面还有医院。加上五桥马上就通了,未来交通也更加方便。”中介介绍。

“现在买可以说非常划算,要知道这个小区不敢说一天一个价格,但是一周肯定是一个价格的。”

整个板块因为规划利好,房价都在往上走,而金地格林格林和中交锦兰荟小区加上学区利好的加持,业主更是傲娇!不过现在业主的挂牌价格虽然上去了,但是买房人买账的不多,很多中介对之也是嗤之以鼻的。想要坐稳现在的挂牌价格恐怕还要等招生后成绩稳定再说。

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