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刷新单价!挑高小户型9天成交,中介直言:性价比超高

来源:365淘房 2020-05-18 20:22

 前几日,我在写江宁东山片区的二手房时,有网友跟我咨询了天元吉第城这个小区。

今天我在浏览该小区的成交数据时,发现小区有套43平的小户型房源,成交周期仅有9天,成交单价高达3.9万/㎡。

这样的速度和价格也是刷新了小区的成交记录。

小区挑高小户型房源成交周期短、单价高,中介直言:性价比很高

天元吉第城位于江宁区东山街道,小区目前在365二手房网站上的挂牌价是27969元/㎡。

而我今天在某网站上看到该小区一套43平左右的房源,成交周期只有9天,成交单价高达3.9万/㎡

为什么这套房源的成交周期这么短,成交单价如此高?我随后联系到了卖出这套房子的中介,得到以下2点信息:

1、这套43平左右的房源为挑高3层的房源,整个房源总共有3层,实际使用面积高达110多平。

2、小区这样挑高3层的房源并不多,只是在顶楼才有,属于稀缺房源,性价比较高。

综合中介所说的,可以看出这套成交的43平房源,实际使用面积有110多平,这样算下来,实际单价也只有1.5万/㎡左右,可以做个3室。这样的高性价比,难怪成交周期如此之短。

我仔细观察了该小区的成交数据,发现小区的挑高小户型房源特别吃香。虽然看上去单价很贵,但实际很划算,170万就可以买个3房。

如果是80多平的两室房源,成交总价已经突破200万。

中介告诉我,这样对比下来,一些预算有限的买房人会更青睐挑高户型。

但小区里比较多的是挑高2层的房源,户型很多,有40多平,也有50多平的。因为面积不一样,户型也不一样,价格略有差异,买房人选择的机会比较多。

据我了解,天元吉第城共有“挑高小户型”、“两代居”、“花园公馆”、“情景洋房”、“坡地叠墅”五种创新户型。其中主力户型“花园公馆”面积85-128,均带大面宽南向私家入户花园。

中介跟我透露,在东山片区,天元吉第城小区的成交量一直很不错,粗略估计一个月可以卖个10多套。

天元吉第城旁边就是成山公寓、天景山公寓这些安置房,作为一个被安置房包围的小区,天元吉第城小区环境究竟如何?

小区绿化率高,新中式风情,独有坡地叠墅,内部环境碾压周边安置房

天元吉第城是江宁新一代大型精品住宅的代表,由江宁知名开发商天创建设联合上元房产于2006年全新推出。

第一眼看到小区的门头时,满是新中式风情,看上去还比较气派。

进入小区后便看到了小区的导示牌,从导示牌的内容来看,小区体量还是很大的,共有45幢,其中6#、7#是车库。

下面先简单罗列下小区的几大亮点:

1、小区绿化率较高,楼间距大,地面干净整洁 

2、小区以简洁现代风格为基调,融入传统中式建筑之符号及韵味 

3、小区配套齐全,不仅有自己的幼儿园,还有丰富的健身娱乐设施

4、小区单元门门禁严格,进门需要刷卡。门前没有随意停放电动车,电动车停放在专门的车棚里。

5、小区很大的一个亮点是有属于自己独有的坡地别墅,利用南京罕见的原生坡地地形,打造私密住宅,容积率低。

别墅区位于小区的中间位置,设有单独的门禁,隐秘性更好,充分保障了业主高端改善的居住需求。

当然,小区也有自己很明显的缺点,比如作为一个老小区,小区并没有实现人车分流,路面上停放了很多车辆。

此外,小区部分房屋的外立面看上去陈旧破败,已经看出岁月的痕迹。

据了解,天元吉第城大概是2007年左右竣工的,距今已经有13年,小区物业也是一般物业,管理只能说一般。因此小区可以维持现在的样子,也是正常的状态。

但不可否认的是,和周边的一些安置房相比,天元吉第城的小区环境还是没得挑的。所以一些更看重居住品质的人会选择这里,而不是安置房。

小区周边二手房小区成交曝光,卖的好的都是这种房源

上文已经说到,天元吉第城小区的成交量还算不错,买这边的年轻人也很多。但小区周边安置房太多,商品房的话主要有:天鹅湖花园、金东城雅居、香江豪庭 、世纪东山花园。

据中介透露,这些小区里,卖得好的是天鹅湖花园和世纪东山花园这两个小区。从365二手房网站上的挂牌价来看,这两个小区的价格都是低于天元吉第城的。

1、天然湖花园

天鹅湖花园目前在365二手房网站上的挂牌价是27285元/㎡,房价整体处于比较稳定的趋势。

和天元吉第城相比,天鹅湖花园的房龄更新,大概在2010年左右。

从去年的成交来看,小区60多平的小两房比较吃香,总价在150万以内。

但是看小区近期60多平的房源,总价有上涨的趋势。

2、世纪东山花园

世纪东山花园目前在365二手房网站上的挂牌价是23764元/㎡,但从3月份开始,小区的房价就属于下跌状态。

从成交数据来看,小区的单室套房源成交单价较高,比如55平左右的房源成交单价大概在2.6万/㎡左右。80平左右的简装两房,最后的成交总价只有180万出头。

从挂牌来看,小区80多平的精装两房,总价近200万。

综上,无论是天鹅湖花园还是世纪东山花园,特点都是小户型成交较多,总价较低。这两个小区和天元及第城相比,虽然房龄较新,但小区环境一般,居住舒适度不够好,因此价格相对也低点。

 写在最后  

前面我已经写了东山片区的安置房,今天写了这边的商品房,最后的感受就是东山片区的主力客群还是以200万左右的刚需为主,其中有很多是短期过渡的。

虽然这边居住环境有点嘈杂,舒适度也一般,一些老小区也存在很多问题。但是周边配套比较齐全,日常居住便利。对于许多预算有限的外来刚需客而言,先选择这些小区短期过渡也是一个办法。

其实买房子就是量力而行,根据自己的工作地点、总价预算、居住需求,来圈定自己购房的区域,在区域内挑选合适的小区,进而选择合适的房源。

只是在南京买房,刚需可选的并不多,希望大家有机会都可以尽快上车。

以上就是本文所有内容,仅供参考,您觉得东山片区怎么样,会考虑这边的二手房吗?欢迎在评论区留言或者识别下方二维码和我进行互动。

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