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4大优点加持!实探江宁热门二手房小区,发现安置房也有春天……

来源:365淘房 2020-05-17 03:28
摘要:近日,我统计了江宁东山片区在金三银四期间的二手房成交情况,发现天景山公寓的成交量遥遥领先。整个3月和4月的成交套数大于70套,可以说平均每天都有成交。

近日,我统计了江宁东山片区在金三银四期间的二手房成交情况,发现天景山公寓的成交量遥遥领先。整个3月和4月的成交套数大于70套,可以说平均每天都有成交。

很多人或许不知道,天景山公寓实际是个拆迁安置房小区,并且体量非常大。那这个小区究竟有何魔力,周边配套如何,为何众多买房人会选择这里?

小区体量超级大,周边生活配套齐全,居住氛围浓厚

天景山公寓位于地铁一号线龙眠大道站旁边,小区的体量非常大,分为:碧华苑、欣荣苑、永福苑、荣华苑、花锦苑、佳福苑、如意苑、春秀苑、盛乐苑、瑞庭苑、景秀苑等10多个分苑,江宁东山片区算是最大的安置房小区。

这里有热闹的农贸市场、熙熙攘攘的人群、密集的电动车、拥挤热闹的街道....小区周边的生活配套非常成熟。

日常购物需求可以前往义乌小商品城,吃喝玩乐一条龙。稍微远一点的可以去东山万达广场和百家湖商圈。

 

同时教育配套充足,家门口就有天景山幼儿园、小学、中学,一应俱全,孩子上学非常方便。

图:天景山第一幼儿园

图:天景山中学

图:天景山小学

我从龙眠大道1号口出来后,走路几分钟就来到了距离地铁站最近的碧华苑。刚到小区门口时,着实被门口的几个大妈吓到了。

只见她们一窝蜂将我围堵起来,不停询问我是否要租房子,然后不停推荐自家的房子。只见她们手里都拿着小广告牌,上面是房源的具体情况,有单间出售也有套中套出售。

我说我就是随便看看,没有租房需求,她们才作罢。随即坐在小板凳上,悠闲地聊起了天,等待下一个目标客户的出现。

针对这个情况,我也询问了中介朋友,他告诉我这种情况很常见,就连马路边的公告墙上都贴满了房屋出租、出售的小广告,围观的路人很多。因为这个小区的出租量还是很大的。

至于这些大妈们,都是当年拆迁的时候分了好几套房子,现在着急把房子出租出去收租。

随后,我也进入了碧华苑小区内部,看看里面的环境究竟如何。

实探天景山公寓3个分苑,小区环境相似,绿化少,楼间距大

1

碧华苑

因为是老小区,而且是安置房,碧华苑几乎没有什么门禁可言,门口的保安只是站在那里象征性地测量体温,外人可以随意进出。

进入小区后的第一感觉,是整个小区还是很开阔的,虽然路边也是停满了电动车、电动三轮车等,目测小区停车位还是很充足的。

从房子的外立面来看,是有点破旧了。而且没有单元门禁,楼道也是脏兮兮的,业主家里的门上也贴满了小广告。

继续在小区里面走,可以看到很多流动的餐车,应该是小摊贩出摊用的,有大家都很爱吃的螺丝、花甲、烤肠等。

整的来看,小区绿化少的可怜,地面都是车位。小区部分路段在进行污水管网改造,行走不便。

不过小区的楼间距还是很大的,基本的健身设施也有,也有专门人员在打扫卫生。随处可见的都是老年人聚集在一起聊天的场景。

从碧华苑出来后,我随即也来到了旁边的花锦苑。花锦苑也是在天景山中学和小学的对面,这边小区的孩子上学更加方便。

2

花锦苑

进入花锦苑后,我发现小区的道路非常新,而且也很整洁,几乎看不到杂物。

此外,小区的楼间距也很大,道路很宽阔,停车也基本没有问题。但是和碧华苑一样,小区的外立面看上去也很老旧了。

在小区健身设施处,也是聚集了很多老年人在聊天。在小区的空旷处,有很多家长在带娃玩耍,一片和谐的场景。

最后,在小区的公示栏处,我看到了关于加强小区群租房管理消除安全隐患的通告。想必小区还是存在很多群租房的。

3

荣华苑

最后我来的是荣华苑,荣华苑分为东西两区,东区是1-6栋,西区只有7-9栋,整个小区的体量算是很小的。

和碧华苑、花锦苑相比,荣华苑的房子外立面看上去明显更新,而且是高层,有电梯的。

我发现小区单元门虽然有门禁,但是一般单元门都是敞开的。外面的电动车很整齐地排成一列。

小区的路面看上去很新也很整洁,房屋的楼间距也还行。但是小区的绿化并不是很多,一些地方地皮几乎是裸露的。

无论是东区还是西区,小区里面都配有简单的健身设施,也看到一些老人在聊天或是带着孩子玩耍。

 

总结:

从实探来看,看完天景山公寓这三个分苑的情况,我对小区整体环境有了一个大概的了解。总的来说,小区绿化严重不足,除了房龄新的苑外,小区房屋的外立面看上去都有点陈旧。而且小区里面存在一些混乱的现象,比如流动餐车、随意摆放的电动车、单元门没有门禁等,都给居民生活安全带来了隐患。

但不可否认的是,小区里面的道路都很新,停车位很充足,不像一些老小区会有停车难的问题。而且小区的楼间距确实够大,即使是一楼的采光都没有问题。此外,就是小区里面的老人真的非常多,也有群租房的问题。

小区4大优点曝光,深受刚需客欢迎

实探完小区环境后,我也跟中介朋友聊了聊,进一步了解了天景山公寓整个的成交情况,以及获取其他一些我没有知道的信息。

据我这位中介朋友说到,天景山公寓里面房龄比较新的几个苑是:永福苑、如意苑、荣华苑。

比如永福苑,最新的是2017年左右建成,目前在365二手房网站上的挂牌价是21924元/㎡。

如意苑是在2012年左右建成,目前在365二手房网站上的挂牌价是19323元/㎡。

荣华苑也是在2012年左右建成的,目前挂牌价在21795元/㎡。

但据中介朋友透露,这几个小区因为体量不大,房龄也很新,目前挂牌量很少,成交更少。

我在365二手房网站上看了下,目前天景山公寓挂牌量比较大的是:瑞庭苑、春秀苑、景秀苑、花锦苑。

其中瑞庭苑的挂牌价还是比较高的, 目前是22909元/㎡,而且房价也有微张的态势。其余几个小区房价在1.9-2.1万/㎡左右。

从某网站的成交数据来看,4月份欣荣苑一套65平左右的两房,单价高达2.37万/㎡。其余90多平的三房房源成交单价在2万/㎡左右。

中介朋友告诉我,天景山公寓的实际成交量很大,而且很大一部分成交是来自于区域内的小中介,因此像网上平台的这些成交仅是很小的一部分。

总的来说,天景山公寓这边的拆迁安置房还是很受刚需客欢迎的,因为它的优点真的很明显:

1、配套成熟

小区周边生活配套成熟,吃喝玩乐一应俱全。部分分苑靠近地铁站,交通也很方便。

2、总价较低 

如今刚需100多万在南京哪里可以买到房子?但是150万左右在这里买个小两房都有很多选择。

3、生活成本低

据了解,小区停车是没有停车费的,而且也没有物业费,小区卫生都是社区派人打扫,无疑节省了一笔开支。

4、房屋道路出新,楼间距大

中介告诉我小区在2018年左右的时候道路出过新,所以小区道路现在看上去很干净整洁。此外,小区的楼间距是真的很大,采光没有任何问题。

但同时因为是拆迁安置房小区,体量较大,小区也难免存在很多问题,比如租客较多,里面的人员很混乱。小区几乎没有什么绿化,管理也比较宽松,整体来说居住舒适度没有那么高。

总之,买房子不可能是十全十美的, 品质和房价也是成正比的。只能在自己的预算范围内挑选性价比比较高的房子。无疑天景山公寓适合那些想在南京买房,但是预算有限的刚需们。

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