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今非昔比!曾经偏居一隅,如今次新房供不应求,老小区悄悄补涨…

来源:365淘房 2020-05-15 07:52
摘要:最近鼓楼滨江板块二手房市场,表现抢眼!不少小区房源一套房源涨价10多万,还有小区的成交量仅在3、4月份超过50套,可谓量价齐升!

最近鼓楼滨江板块二手房市场,表现抢眼!不少小区房源一套房源涨价10多万,还有小区的成交量仅在3、4月份超过50套,可谓量价齐升!

从3个方面总结了板块内的市场情况:

1、从去年年底,鼓楼滨江成交数量和成交价格一直在反弹,并且代表性小区成交数据爆表

2、南京“特产”65年住宅式公寓,需求量旺盛,不少学区房的刚需客选择这里;

3、就连板块内的一些房龄比较老的房子,房价上涨也很明显。

一、二手房量价齐升,鼓楼滨江逆势上涨,有小区两月成交超50套

近期,不少经纪人向我反应,鼓楼滨江的二手房成交数据显著上升。“世茂滨江新城3、4月份成交最多,房价这两个月也增了,原本380万的房子,现在卖400万以上。

于是我从各大房地产平台,盘点了近期的成交情况,仅世茂滨江新城一个小区3、4月份的成交量就超过50套,成为鼓楼滨江近期成交黑马

数据不说谎,我也统计了一下鼓楼滨江次新房二手房成交记录↓↓

盘点发现,世茂外滩新城尽管没有世茂滨江新城成交火热,但是在房价涨势明显。

从365淘房网站查询到,世茂外滩新城的挂牌房价从今年2月份开始明显上涨,目前已经突破4万/㎡大关。

此外,我发现近期挂牌房源价格,一套100㎡的房源总价490万,挂牌单价已经达到49000元/㎡。

据中介透露,这套房子是开发商精装修房源,位于8号楼楼王位置,可享一线江景。尽管这套房子是有其特殊性,房价才挂到这么高,但是随后中介有补充道,“现在世茂两房普遍涨价,480万以上。

世茂滨江新城和外滩新城尽管都是一个开发商建造的,但是在建成时间上相差很大,滨江新城建成时间实在2006年,而外滩新城建成时间是在2014年。

世茂滨江新城房龄比较大,在房价上涨上有一定难度,但是很多是冲着学区来的,因此总价更低的世茂滨江新城成了近期买房者的目标。”附近中介向我透露。

而世茂滨江新城和世茂外滩新城的成交量和成交价格的上升,最近很大程度上都是受到学区的影响。

就在这两天,世茂承建的学校里面最后一个“钉子户”,拆了!

拍摄于5月12日

据了解世茂外滩新城学校的小学部、初中部将采取引进名校办分校的模式,而关于引进的学校,此前有相关人士表示,可能将引进力小+树人办学

最后一个“钉子户”的成功拆除,意味着世茂的学校建设即将全面完工,很可能今年9月就能开始招生,对于世茂业主而言无疑是重磅利好,这种利好在房价上也得到了体现。

二、65年特色公寓表现抢眼!一套房涨幅十几万,中介:一点没夸张

在改善房中,鼓楼滨江的世茂一二期房源较为“吃香”,在刚需学区房中,近期成交火热的便是证大大拇指广场。“证大大拇指广场很多人冲着学区来的,近期成交量是其他几个65年产权住宅式公寓的总和。”证大大拇指广场附近大迈房产的负责人透露。

据了解,鼓楼滨江聚集着南京“特色”65年住宅式公寓,中冶盛世滨江、恒大滨江、证大大拇指广场、深夜滨江半岛、龙湖春江紫宸都含有这一“特色”,一经推出便广受好评。

这类房源除了在设计上和公寓有所相似外,但是在水电、燃气,甚至学区落户上和住宅没有任何差别。

其中证大、恒大和龙湖学区为天妃宫小学和十二中,区域内更有拉小方家营直属分校落户,教育资源还是得到一致认可的。

在365淘房查询到目前挂牌均价36237.00元/㎡,去年11月份曾经报道过证大,当时的挂牌均价35274元/㎡,时隔半年时间挂牌均价涨幅1000+/㎡。

其中不少新挂房源的均价已经临近4万/㎡。

“证大大拇指的房子,今年以来一套房子涨了大概有10万多,一点没有夸大,房价确实是涨上去了。”附近一家中介透露。

这边房子近期热销受到很多因素的影响,除了板块利好外,我结合中介介绍总结了以下几点:

1、受公民同招政策的影响,学区房在南京的需求量在增加。天妃宫小学虽不是南京顶级名校,但是是南京一所老牌名校,因此这边的学区房需求量也在增加;

2、65年住宅式公寓可以落户上学,小户型、总价低100多万的房源,成了很多想买刚需学区房家长的重点对象;

3、而证大大拇指广场在今年有一批房源满两年上市,房源有所增加,因此在成交量上也有所增长;

4、受疫情影响,年前积压的需求也在释放。

三、板块利好不断!新房放风价直抵板块天花板,二手房未来......

此外,我查询了鼓楼滨江的一些老小区,虽然涨幅不大,但是明显发现从去年10月份开始,就在稳步上涨中。

 

一方面原因就是受到周边学区利好的原因,在上月份就有网友后台咨询我:哪些小区与世茂外滩新城有相同的学区?而我查询到其中一部分老小区就在其中。

 

 

与此同时,板块新房放风价较以往有所上涨,一定程度上也会刺激到二手房市场。

鼓楼滨江:中冶盛世滨江·锦绣天玺下一批房源预计精装交付,放风价4.4万/㎡,而项目前期毛坯均价3.9万/㎡,有明显提升。

前段时间和世茂的工作人员聊天,就谈及新房房价问题。“中冶的房源改成精装修价格上涨,我们三期的房源肯定也会涨。”

在交通方面,规划中的地铁5号线、9号线将在下关滨江商务区内穿境而过。

目前地铁5号线正在施工,预计2023年通车;9号线建设前的相关招标工作已经完成,即将开工,计划2023年通车。

此外,让下关滨江人弹冠相庆的是,就在今年5月初,南京市发布《魅力滨江2035》规划,将在南京滨江地区发展九大城市客厅,作为南京的门面担当,下关滨江赫然在列

文件显示,下关滨江商务区客厅强调对近代历史记忆的表达,建设长近1公里的二层平台,连接中山码头、大马路、老江口等文化遗产保护并活化众多历史建筑,再现20世纪初下关商埠的繁华。

在保护近代历史建筑遗产,延续城市记忆的基础上,大马路地区打造集商业、休闲及创意办公为一体的特色文化商业中心。

写在最后

可以看出,鼓楼滨江随着学区利好的即将兑现,板块新房的价格也会上涨。其中中冶盛世滨江的锦绣天玺放风价达到4.5万/㎡,直追板块内的天花板价格

随着各项利好的不断兑现,教育配套、交通和文化商业的打造上,都在让原本的老下关快速发展,板块的生活配套更加丰富,未来房价自然也会水涨船高!

从板块的新房上市量看,一直以来都比较少,地块方面也已经沉寂4年没有动静,短期内房源量都需要二手房来补足。个人看法,鼓楼滨江二手房价还会继续上涨一段时间,但是天花板在哪还要看接下来新房的上市价格。

你觉得未来鼓楼滨江的二手房价格是否还会持续上涨?现在是否已经接近天花板了呢?

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