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破6万/㎡成交!实探宁南双学区房小区,中介直言:一房难求!

来源:365淘房 2020-05-26 08:03
摘要:昨日,我看到宁南阅城国际花园悠然园一套45.5平的简装房源以295万总价成交,单价高达64836元/㎡,着实吃了一惊。

昨日,我看到宁南阅城国际花园悠然园一套45.5平的简装房源以295万总价成交,单价高达64836元/㎡,着实吃了一惊。

作为雨外+雨中的双学区,一直以来阅城国际花园的房价并不低,但是这样的成交单价也是极少见的,甚至可以冲击主城的一些名校学区房了。

一、小区单室套房源破6万/㎡,大户型房源逼近5万/㎡

昨日,我在某网站上看到宁南阅城国际花园悠然园一套45.5平的简装房源以295万总价成交,单价高达64836元/㎡,很是吃惊。

为了有个很好的对比,我查了查小区内相同户型去年的成交价,发现当时的成交单价就在5.8万/㎡左右,但跟现在相比,便宜了近7千元/㎡。相似的是,成交周期也很短。

雨花台区,雨外+雨中是最好的双学区组合,对应的学区房在区域内也特别吃香。但很多小区都是改善型住宅,小户型房源很少。阅城国际花园也是如此,因此小户型房源的单价也较高。

目前小区内90多平的房源成交单价大概在4.9万/㎡,面积再大一点,比如127平左右的房源,成交单价仅有4.65万/㎡左右。

在365二手房网站进行查询,我发现目前阅城国际花园悠然园的挂牌价是48417元/㎡。而从小区近两年来的房价趋势来看,也有明显的涨幅,远高于雨花台区的均价。

目前小区内单室套房源挂牌单价也是在6.4万/㎡左右,但是挂牌量并不多,一定程度上可以看出单室套房源的稀缺。

对于学区房来说,小户型是主流,单价高、涨速快是比较正常的。那除了学区外,这个小区还有什么其他优势?

为了更加全面地了解这个小区,昨天下午我也特意去小区进行了实探。

二、小区地理位置优越,配套齐全,内部绿化率较高

在去实探之前,我就在网上查询该小区的地理位置,发现小区地理位置真的很不错。临近地铁一号线软件大道站,小区东南门和雨花外国语小学仅一街之隔,小区北门对面就是雨花台中学。

而且旁边还有华为研究所、中兴研发中心、南京科技馆。想要休闲的话,小区附近就是雨花台体育公园。

昨日,我从软件大道站一号口出来后,跟着导航沿着花神大道向小区走去。快走到小区的时候,在小区门口看到了苏果社区店。

走到郁金香路上,我看到了小区南门对面的雨花外国语小学。只是现在疫情期间,小学并未开学,偌大的校园空荡荡的。

来到小区南门,我发现门禁并不严格。保安师傅给我测量体温后,就直接让我进去了。

进入小区后,门前的小区总平面图映入眼帘,我发现这个小区的体量确实很大。小区分为悠然园、馨然园和怡然园。而从楼栋示意图来看,悠然园和怡然园的体量较大。

昨天实探的时候正好是在下雨,整个路面湿漉漉的。但是整体来看,小区的绿化还是不错的。

除了绿化率较高外,我还发现小区其他几大亮点:

1、小区单元门门禁管理严格,全部使用密码,外人很难进出

2、小区内有个幼儿园,方便业主接送孩子上学

3、小区内有很多底商,设有超市、日用百货店、快递点,还有水果店、包子铺等,十分方便业主的日常生活。

但同时,我也发现了小区有几个问题

1、小区没有实行人车分流,虽然也有地下车库,但是地面上依然停放了很多车辆,还有很多楼栋门下随意停放电动车。

2、小区虽然设有水景景观,但是疏于打理,水池里的水已经发绿,影响观感。

3、小区建设时间较久,部分楼栋的外立面看起来陈旧。

总的来说,阅城国际花园整体环境还是不错的,毕竟小区房龄也有十几年了,能维护成现在这样也是值得肯定的,需要业主和物业的共同努力。

三、惊呆!阅城国际花园这套房源仅卖3万/㎡!房价回到2016年

关于阅城国际花园的成交情况,我也特意咨询了相关中介。中介告诉我,这个小区成交量最大的是90多平的两房房源和100-115平之间的三房房源。

而关于小区的单室套房源,因为稀缺,很受追捧。中介告诉我单室套房源就是按照套来卖的,而且每次新卖出的价格都会刷新前面的价格。中介补充说到:小区总共也就几十套单室套房源,一般很久才会出一套,一出来立刻会被秒掉。

一直以来,小面积的学区房,是学区房市场上的主流,主要就是总价相对来说比较低,而且流通率较高,也是很多家长的热门选择。

但不是所有家长都会选择为了孩子的教育而去换个名校老破小,降低自己的生活质量的。有部分家长就是想要兼顾孩子的教育和自己的居住品质。

比如在总价可控的范围内,他们宁愿选择雨外+雨中的大户型房源,也不愿换去鼓楼的老破小名校学区房。

就以阅城国际花园举例,中介告诉我这边有很多家庭是兼顾改善自住和孩子教育的,因为小区离华为和中兴比较近,里面很多业主都是码农,他们对居住品质也是有要求的。

我在365二手房网站上查到目前小区大户型改善房源挂牌单价大概在4.4-5万/㎡左右,虽然单价看着不是特别高,但是面积大,总价还是很高,要六七百万了。

对于很多改善的人群来说,这笔钱也并不少,头痛!

巧合的是,我刚刚在阿里拍卖网上看到阅城国际一套改善房单价仅3万/㎡起,这是实实在在的价格诱惑。

据了解,这套房源位于悠然园,是第一次进行拍卖。该房屋为顶楼跃层房源,建筑面积164.21平方米,钢混结构,建筑年代2005年,户型为五室二厅一厨三卫。

可以看到的是,这套房源市场评估价为704万,但此次起拍价仅为492.8万,降了211.2万!起拍单价仅为3万/㎡!

我在某网上查阅该小区成交记录后发现,早在2016年上半年,该小区大户型二手房成交单价就已超过3万/㎡。此次拍卖价格,可以说是一下子回到了2016年。

总体来看,阅城国际花园这套法拍房地理位置优越,对于改善来说,房价也并不高,你心动了吗?

如果你对这套房源感兴趣或者对其他法拍房感兴趣,可以进入我们的法拍房咨询群。群里会不定期推出关于法拍房的各种知识,帮助你更好捡漏房源。

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