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赚了!名校开到家门口,这些小区真的要火了...

来源:365淘房 2020-04-02 07:59
摘要:近日,我们收到燕子矶业主发来的一则重磅消息:南师附中将接管燕子矶枣林片区配建的初中、小学、幼儿园,并统一管理。

近日,我们收到燕子矶业主发来的一则重磅消息:

南师附中将接管燕子矶枣林片区配建的初中、小学、幼儿园,并统一管理。

在12345回复的短息中得知:栖霞区教育局高度重视燕子矶新城片区教育资源的优化配置,日前已与南师附中签订了合作办学协议,枣林片区配建的中小学、幼儿园将由南师附中统一管理。

一、学区范围曝光!燕子矶一批业主或将受益!刚刚,我从教育局得知......

目前燕子矶枣林学区内生源由晓庄小学和伯乐中学代招。施教区包括融创玉兰公馆、中海燕矶听潮、金浦紫御东方、招商公园里、弘阳燕江府、海赋尚城、金科(在建)、华侨城(地块)小区

预计新学校建成后,施教区的范围很可能还是上面的几个小区

(仅供参考)

对于学校的开学日期和具体施教区范围划定,我电话咨询了栖霞区教育局,得到的回复是学校预计今年 5、6月招生,9月开学。最新的具体施教区范围,预计在今年4-5月,官方公布。

其实早在去年9月,就有消息称燕子矶新城枣林片区正在配建中小学,努力引进南师附中分校。

从前期公布的规划来看,小学的建设规模为48班,东侧地块上午初中用地建设规模为24班。

枣林(钟化片区)幼儿园项目位于规划岷江路以南,钟燕路以西,紧邻明外郭百里风光带,规划为15班公办幼儿园。

二、实探南师附小枣林学区次新房,发现...

前段时间,我正好刚去看过燕子矶新城,刚开始是打算实探那边刚交付的一批新房,摸底一下它们的如今二手房市场情况。

首先去的是弘阳燕江府,从迈皋桥地铁站出来后,需要乘坐公交,大约40分钟左右,公交下来就是这个小区,对面是保利国际社区。就目前的交通而言,如果没有自驾车的话,出行还是不算方便。

目前这边有四个次新小区,分别是保利国际社区、弘阳燕江府、招商1872公园里,融创玉兰公馆,鉴于保利与另外三个小区有点距离,考虑周边次新小区的环境差不多,中介就带我去了后面三个小区。

不得不说,弘阳的物业十分严格,实探的时间是3月下旬,那会南京疫情监控基本都陆续解除了,但是小区物业对于陌生人的进入仍旧需要在门口登记个人信息,并且需要说出小区的具体单元号。即便有中介带看,也不例外。

小区是2018年交付才交付,目前看,整个小区的环境其实挺不错,典型的次新房。

小区体量不大,总共只有6栋楼,层高在32-33层,据中介介绍,因为楼层高,所以中间户型最好,价格也相对高一点,低层的采光会有一点影响。

小区目前的绿化不错,而且明显能看出物业平常有进行一定的打理。

所有的楼栋都是2梯4户,两个电梯分别设置在楼层的两边,其实也可以理解为1梯两户。不过即便这样,这么高的楼层,预计等待电梯的时间不会太短。

据悉,小区主要有90、110、125三种户型,最小的户型也做成了3室两厅的结构。

我这次看的是小区的最小户型,90平设计成3室,空间上看有点小,客厅和餐厅连在一起。

即便是主卧也不算大,摆上一张双人床,基本没剩太多空间。

最小的房间大约只有几平米,中介说小房间可以进行改装,打造成榻榻米格局。可能我本人对装修设计不太了解,即便经过他的描述,我也很难有画面感,直观的感受就是比较小。

弘阳燕江府的对面是招商1872公园里,户型上有88㎡三房、105㎡三房、117㎡四房。从小区环境而言,个人认为,招商没有弘阳好,在绿化上,做得比较“草率”。户型方面,这次看的是105平的三房,房间面积上确实要大一点,但是个人感觉厨房会比较小。

最后看的是融创玉兰公馆,没去之前,中介一路上都在称赞这个小区,例如:知名房企、精装交付等,在他看来,这是周边最好的次新小区。

融创的物业管理也很严格,准确的说,以上三个小区的物业管理都比较严格。进入小区之后,从环境上看,确实比前面两个要好一些,直观的感受是,至少绿化率要明显高一点

小区是精装交付,在我看来,不太需要二次装修,添置一些家电就可以入住。

地面都是木质地板铺成,墙面也进行了装饰,还特别装饰了电视墙。

卧室内的飘窗也进行了遮阳处理,房间的插座也配备齐全。

不过小区88平的3房,最小的房间,确实不太大。

总结:看过三个小区面貌及其户型,我个人认为,正如中介所言:

融创玉兰公馆不论是环境还是具体房源上,确实优于招商和弘阳,可能是精装看上去比毛坯要舒适一些,感官体验会更好,如果一定要对小区有个排名,个人认为,融创>弘阳>招商;

三个小区只间隔一、两条马路,应该是共享周边配套,周边除了确定的南师附小,暂时没有大型商业,生活品购置暂时只能依靠小区开放的底商。

三、可惜,这批次新小区交付不满两年,其中最好的是...

结束完三个小区的实探后,我随后向中介了解这几个小区的二手房交易情况:

三个小区均不满两年,其中融创价格最高,未来还有升值空间:

中介表示,融创玉兰公馆目前是周边品质最好的小区,又因为是精装交付,目前二手房的价格最高,但在售房源大多不满两年,它的一期是2018年12月交付,二期是19年12月交付。

小区新房价格在29394-29779元/㎡目前二手房挂牌价为34082元/㎡,近一年价格呈上涨趋势,预计后期还有涨幅空间。

目前小区在售的房源不多,最小的88平户型,总价基本都在300万以上。再加上5.3%的增值税,差不多至少十几万,预计三百多万才能买到。

不过在中介看来,正因为有增值税,所以房东的报价都不会太离谱,如果等房子满两年,价格自然也会涨。所以有的客户权衡之下,最终还是买了这边。

毛坯交付,房龄相近,弘阳和招商二手房价相差不大

弘阳和招商都是毛坯交付,而且小区的体量都在5、6栋楼,两者不论是房型还是环境都相差无几,因而二手房的价格也相差不大。

目前招商二手房的挂牌均价为30587元/㎡,弘阳则是29961元/㎡。从成交上看,弘阳的成交要稍微多一点,主要跟二手房成交一房一价的规律有关。考虑到小区都没满2年,最早一批要到今年的6月下旬,现有的房源量都比较少,但弘阳部分业主的报价比较低,所以出现成交。

在和中介的聊天中,他指出上面那套弘阳90平三房的报价不仅不算高,而且房东表示愿意承担增值税。

 

区域待上市新房“价高难求”,次新房吸引一批刚需客

对于这边次新小区的整体成交情况,他表示虽然这边小区还没满两年,但因为燕子矶新城自中海燕矶听潮加推房源售完之后,大半年都无新房上市,因而不少客户转而考虑区域的几个次新小区。

最主要的是,即便燕子矶今年有新房上市,除了中海燕矶听潮最后加推的新房价格还是3万/平左右,考虑到其他新盘的定位都偏高端,预计总价都不会太低,所以目前的次新小区还是吸引了不少客户前来咨询和带看。

这次和中介的沟通和实地考察后,个人推测,随着燕子矶学区的确定和这一批次新房即将满两年,可以预见的是,下半年的燕子矶二手房势必要来一波价格和成交的“双涨幅”。

曾经被人嗤之以鼻的“毒王”燕子矶,这回可能真是要改头换面,刷新我们的认知了。

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