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刚刚!南京二手房涨跌榜出炉!这个河西热点小区跌惨了

来源:365淘房 2020-04-02 08:05
摘要:近期楼市逐渐复苏,成交数据也在与日俱增,现在不仅各大售楼处人气开始回升,二手房交易中心也出现了大排长队的情况,成交有了大幅提升。

刚刚,三月份的二手房数据曝光!

近期楼市逐渐复苏,成交数据也在与日俱增,现在不仅各大售楼处人气开始回升,二手房交易中心也出现了大排长队的情况,成交有了大幅提升。

肉眼可见,市场,已经开始火热了…与此同时,房价是也是反应各个小区热度的重要指标,那么在这个关键的节点三月份,又有哪些小区的挂牌均价发生变化?

今天数据刚刚出炉,和往常一样立马整理了二手房市场行情数据。其中各区二手房挂牌涨幅情况和南京热门小区中涨跌幅前十排名已经出来,仅供大家参考:

整理中发现,六合区二手房挂牌均价3月份涨幅明显,成为本月涨幅最大的板块,环比上涨3.61%!鼓楼江雁依山郡花园荣登本月涨幅榜首,较上月涨了9.56%,每平方涨了3135元/㎡;此外,鼓楼苏宁睿城跌幅最大,较上个月跌了9.16%

具体情况如何?赶紧和我一起来看下吧!

【一】总体价格平稳:南京市二手房挂牌均价为32614元/㎡,环比涨幅0.20%

整体来看,南京二月的二手房价格情况还是比较平稳的。2020年3月南京二手房住宅均价为32614元/㎡,环比上月的32550元/㎡,涨了64元/㎡,涨幅为0.20%,微乎其微。同比2019年2月的31213元/㎡,上涨了1401元/㎡,涨幅4.49%

9个行政区中有6区价格处于上涨状态,其中六合区涨幅最大,较一月份上涨3.61%栖霞区跌幅最大,一个月跌了2.65%

3月,南京二手房成交量和挂牌量可以看出,楼市在明显回温。3月份房源挂牌量9597套,达到一年来挂牌量峰值。

成交量也在触底反弹,可以看出受到疫情影响,整个2月份成交量仅有895套,随着国内疫情的稳定,3月份需求逐渐被释放,成交量也达到正常水平,同比去年还增加4075套。

【二】3月份二手房跌幅前十小区名单曝光!有小区一月跌6260元/㎡

2020年二月南京热门二手房小区中,跌幅TOP10小区曝光,其中鼓楼区苏宁睿城跌了9.16%,一个月时间每平米跌了6260元

从三月份数据可以看出,苏宁睿城从原本的挂牌均价68313元/㎡,降到目前62053元/㎡,成为三月份降幅最大的小区。

苏宁睿城位于河西北,目前三期传来的最新消息:将打造苏宁置业最高端产品系檀悦系产品,价格或将达到6.4万/㎡,预计6月份上市

其实,苏宁三期上市消息从2月底就开始沸沸扬扬传出,其实不少人已经在等这个项目开盘,如果真的6.4万/㎡上市,和目前的二手房源相比,大多数人还是会选择等新房。毕竟新房不需要税费,加上三期高端产品概念的输出,可想而知对二手房市场还是会造成一定冲击的。

另外,我向中介了解了情况,据中介透露,苏宁三期的房源只会对目前二手房中的大户型房源造成一定的影响,而小户型房源目前非常抢手。近期是学区房热,一些小户型房源,总价在500多万的房源在2月份就已经销售差不多了。

锦绣花园位于江宁区麒麟,也是南京的超级大盘之一,小区包含普通住宅和别墅项目。

据中介透露,这个小区目前价格是没有什么变动,不过近期看房的刚需客比较多,大户型房源成交比较难。近期挂牌中大户型房源较多,不少200多平米的房源,单价基本在1.5万/㎡左右,一定程度上拉低了小区的挂牌价格。

【三】3月份二手房涨幅前十小区名单曝光!有小区一月涨3135元/㎡

二月份南京热门二手房小区中,涨幅TOP10的小区曝光,其中鼓楼区江雁依山郡花园涨了3135元/㎡涨幅9.56%

鼓楼区的江雁依山郡花园这个小区,在经历连续两个月登上月度降幅榜后,本月挂牌价格终于迎来了大幅上涨,从上月的挂牌均价32789元/㎡涨到现在35924元/㎡,涨幅第一。

据中介透露,江雁依山郡和其他小区一样,依然是小户型房源较受欢迎。随着疫情的稳定,不少业主也开始准备置换掉手上的小户型房源,这方面的房源和需求都在增长,也因此挂牌价格也随之增加。不过,总体来看小区的房价还是比较稳定的。

黄埔鑫园位于秦淮区,小区面积有82㎡的两房,108㎡的3房2卫,还有122㎡,这三种户型居多,挂牌的房源基本在3.6万/㎡-3.7万/㎡,整体比较适合预算400万左右的刚需客户。

从中介那边了解到,3月份买房人逐渐增加,对于黄埔鑫园这种交通比较便利、配套成熟的小区来说,需求还是比较大的,尤其是刚需的小两房和三房。而黄埔鑫园的小户型房源挂牌均价比较高,在原本需求量比较大的同时,这部分房源也在相应上涨。另外,加之小户型挂牌房源可能较上月增加,一定程度成也促成挂牌均价的上涨。

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