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200万内轻松入手!刚需福音!超级神盘一年成交近千套……

来源:365淘房 2020-03-29 10:09
摘要:刚需福音!超级神盘一年成交近千套……

在南京,出名的小区有很多,有的是因为学区,如拉力琅的学区房;有的是因为豪宅,如仁恒江湾城;还有的是因为美食,如来凤小区

除此以外,还有一类小区,因为体量大、住的人多而闻名,如桥北的天润城。

 1、现在,提到江北,大家想到的就是江北核心区,很多人蜂拥而至,把这里当成了江北的新希望。与此同时,另一个地方正在被很多人悄然遗忘,它就是桥北。

其实,桥北曾经是浦口区最早崛起的地段,这里聚集了大量的人气,盛极一时。虽然对于很多南京本地人来说,觉得桥北像是个城乡结合部。但是对于很多宁漂来说,这里却是他们在南京安身立命的第一站。比如很多人会选择在桥北的天润城安家。

据网尚研究机构数据统计,在重点跟踪的196个热门二手房小区中,2019年销售最多的小区位于浦口的桥北板块,它就是苏宁天润城,一年成交套数超过1400套。

与此同时,和天润城相邻的两个小区北外滩水城共和明发滨江新城以分别成交1200套和700套的数量,荣登成交榜单第二和第三。

2019年浦口典型热销小区TOP10

此外,桥北还有三个小区登上热销榜单,分别是大华锦绣华城、旭日上城和旭日爱上城。从榜单看出,仅桥北板块二手房成交量就占据浦口成交量中的半壁江山。

 2 下面我们重点聊聊位于去年二手房成交量榜首的天润城。

众所周知,天润城是桥北名副其实的超级大盘,2万多户,常住人口接近10万人。曾经有人调侃,每个南京人都有那么一个天润城的朋友,如果没有,说明你的圈子太小。

那么天润城有多大呢?

从一街区到十六街区,天华东路到百润路,天润城分散在以地铁站为中心的四个方向,不少街区还有南北之分。如果每个街区走一遍,要花上大半天的时间,665路公交车也要在天润城停留好几站。

而且因为盘大,天润城的房屋市场一直很活跃。附近的中介数不胜数,据传有180家之多。

365二手房上显示,目前该小区挂牌房源有1357多套,其中12街区的挂牌量最大,有304套。可以说,盘子大,房源多,也是小区成交量大的原因之一。

此外,就是小区的挂牌价很低,目前均价在2-2.2万/㎡左右, 这个价格放眼整个南京都很少见。

但今天我在阿里法拍上无意看到一套天润城的房子在拍卖,价格更便宜。

据了解,这是天润城第八街区的房子,面积是80平左右,起拍总价是112万,单价仅有1.4万/㎡,房源是毛坯。

在365二手房上,现在天润城第八街区的房子挂牌均价在2万/㎡左右。其中80平左右的精装房源单价在2.2万/㎡左右。80平左右的毛坯房源总价在140万左右。

对比而言,这套法拍房源便宜20多万。对于刚需来说,这也是一笔不小的钱,完全可以拿来装修了。话说,你心动了吗?

据了解,这套房源开拍时间是在3月30日,距今不到2天时间,有兴趣的要抓紧报名了。

但是这里也提醒大家,法拍房因为低廉的价格很受欢迎,很多人会选择在此捡漏。但不得不说的是,法拍房是机会与挑战并存的,在价格明显有优势的同时,也有一定的风险。提醒大家还是要谨慎。

如果大家对法拍房感兴趣,可以进入我们的法拍房咨询群。群里会不定期推出关于法拍房的各种知识,帮助大家更好捡漏房源。

  3 、有人或许会质疑,体量这么大的一个小区,物业管理一定很困难吧,住在这里是不是太不方便了。

其实说到天润城的二手房,就不得不提小区换物业之路,在经历了外争内斗后,1-4街区在去年年初换了银城物业,5-7街区也在去年6月换了银城物业。

在今年疫情期间,天润城十三街区彻底火了,小区物业和业委会不仅免费发口罩,还上门送菜!得到业主一致称赞。 

客观点说,天润城现在虽然有品牌物业加持,小区环境有了一定的改善,但是小区还是存在很多问题。最让人头痛的就是周边交通异常拥挤。

有人说第一次到天润城的人,一定会被地铁口成片的电动车和自行车吓到。是的,上下班高峰期来到这里,真的是寸步难行,不住在这里的人很难体会到。

但即使这样,买这边的刚需还是很多。因为这里不仅房价便宜,还有强大的配套支持,教育上已经有琅琊路小学进驻天润城商超配套上有天悦城、印象汇等,再远一点就是大洋百货。

某种程度上来说,住在这里,不比住在主城一些老小区差。所以完全不用担心会失去生活品质。

据中介透露,天润城十六街区、十二街区、九街区、十街区房龄比较新,这些街区的成交量也是比较大的。

从某网站上的成交数据来看,确实如此,3月份到现在共成交了4套,其中有3套是十六街区。 

另外,从成交来看,总价在200万以内的房源很受欢迎,其中小户型成交价稍微高点,达到2.4万/㎡左右。

据中介介绍,这些购房者中外地人来这边置业的占大多数。其中不少是作为来南京置业的一个前期缓冲,后期小区内有换房需求的业主也比较多。

 4 、上文也提到,除了天润城,附近还有两个小区也很受刚需族欢迎。一个是威尼斯水城,另一个是明发滨江新城。这两个小区各有各的特点。

1、威尼斯水城

威尼斯水城和天润城相邻,小区体量也很大,共分为三个社区,其中1、2、3、4、5、9、11街区为启新社区,6、7、8、10、12街区为润江社区,13、14、15、16、18、19、20街区为水城社区。

和天润城不同的一点是,这个盘不光体量大,而且开盘周期跨度也大。365网站上显示这个小区是从2010年已经进行销售了,距今已有10年了,依然有房源在售。目前在售7、12号楼,建筑面积89、114、123㎡,销许均价20500元每平。 

去年威尼斯水城加推了十九街区的新房,不少人前去报名。可以说,新房的不断上市,也对小区二手房造成了一定的冲击。

目前小区的挂牌均价在1.9-2.1万/㎡左右,和新房的价格相差并不大。从中介那了解到,购买威尼斯水城的客户和天润城基本相当,总价200万之内的2房也是最受关注的。

另外,前期开发的房源更靠近地铁,在销售时也是更具优势。从去年的成交数据来看,共成交1200多套,仅次于天润城小区。当然,小区享受的配套和存在的问题和天润城也是差不多的。

2、明发滨江新城

明发滨江新城也属于桥北板块,不过明发滨江新城成交量大的原因不是因为价格,也不是因为体量,而是因为学区。据了解,这个小区是江北顶尖公办中学南京一中明发滨江分校的学区。

即使在桥北,明发滨江新城的配套、学区是数一数二的,但房价依然卖不上去,有业主吐槽就是因为小区管理不行,因此怒换业委会!

据了解,明发滨江新城这个小区共分为三期,从位置来看,三期更靠近3号线柳洲东路站地铁口,房龄上较前两期也更新。

但从挂牌来看,三期却是价格最低的一个,只有20906元/㎡。此前我同事实探时发现,三期环境较差,租客较多,估计这也是影响房价的主要原因。

从中介那了解到,明发滨江新城购房者,有一大部分是周边居民置换过来的,基本都是为小孩上学考虑。

综上,桥北的这三个小区体量都很大,周边配套也很成熟。小区的价格优势比较大,总价基本都是在200万左右就可买入,对刚需很是友好。你会考虑吗?

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