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3年涨2万/㎡!一周成交两套,老旧小区正在“逆袭”~

来源:365淘房 2020-03-26 08:22
摘要:3年涨2万/㎡!一周成交两套,老旧小区正在“逆袭”~

 

目前,南京二手房市场已经日渐恢复人气,正常的工作日时间,南京各处的不动产交易中心都是排长队等着办理过户等手续。

而这其中,属学区房交易最为火热。随着南京各区的学区落户时间临近,很多家庭在市场恢复复工之后,第一时间敲定学区房购买。

近日,我在网上查看到一小区3月初就迅速成交了两套二手房,我还记得那会我正居家隔离,人都没复工,大多数中介差不多也是刚刚复工的状态。这个速度可谓是相当迅速了。

据了解,这个小区是科利华中学的学区房,如此一来,这个成交速度似乎可以有理由说通,但复工即成交,是不是也意味着小区本身也不错呢?

带着这个疑问,我决定实地去看一下小区情况。

好奇之下,实探科利华学区,结果收获一波“惊叹”!!!

西家大塘位于玄武区的核心位置,离鸡鸣寺、玄武湖、明城墙都不太远,虽然是老小区,但是小区范围却不小。

小区大门正对着南京十三中,目前是一所四星级高中,在南京算是很好的高中之一。

小区虽然离繁华地段有些距离,但是附近生活配套基本满足周边业主的需要。除了超市、菜场之外还有一些小商铺

小区出门一百米就有公交站,地铁稍微远一点,离最近的1号线鼓楼站将近1公里。

我去的时候,小区大门虽然有门卫,但是管理比较松,可以自由出入。现在老小区的管理普遍宽松,这一点大家都习以为常。

不过小区内部还是稍显混乱的:

在这里,纵横交错的电缆生动地展示了通信是一切生活的源泉。小区上空中交织的天线

忽然想起周杰伦的一句歌词:“窗外的麻雀,在电线杆上多嘴。”,可惜,此刻并没看见麻雀。

常住老小区的居民通常都是生活小能手,善于发掘和利用身边一切可以用的东西方便自己的生活。这种裸露在外的天线成为了天然的晾衣绳,挂了几件小衣服,生活气息扑面而来。

在老小区这里,道路不在于多宽,能走就行,剩下的都交给“四轮车”。

老小区很少会有休闲散步的空地闲置,这种开放式的天然停车场是必定会被利用起来。

一棵树的年龄可以从它的年轮推算,那么一栋楼的房龄或许也可以从它斑驳的墙面获悉一二。

有的楼栋还保留八十、九十年代的建筑风格,还能看见这样窗户样式的小区不多了,我有印象的上一次见过它是还是在北京东路小学那边的学区房。

和西家大塘紧挨着的鸡鸣山庄,我也一并去看了一下,两个小区的情况类似,这边的楼层也不一样高,有的是三层,有的六层,有的楼下还摆放了些许杂物,没有清理,看上去稍微有点乱。

实探完的感受就是:是我理解中的老小区没错了,或许接地气,才是老小区独特的标签。

享受“名校学区”红利,老小区身价上涨明显

虽然看完小区的面貌,多数人难免要吐槽一下这里的环境。但是这并不妨碍小区房价接连上涨,究其原因,就因为它是中央路小学+科利华中学的学区房。

中央路小学虽然没法和玄武的北京东路、南师附小这类的小学相比匹敌,但是在南京来说,也是可以排在二三十名的位置。去年小升初的考试中,南外录取1人,玄武录取3人,这个成绩已经挺不错了,学校成绩一直以来比较稳定。

当然,令它身价上涨的更多地是因为初中——科利华。论玄武区的公办初中,这么多年来非科利华莫属。去年,在“公民同招“”政策影响之下,南京各区的优质公办初中学区房几乎都涨了一波,科利华也不例外。

虽然近几年,科利华的成绩有所下滑,渐渐与其他几所优质公办拉开距离。但这很大程度上是因为民办优先择优之下,影响了其原本的生源。随着“公民同招”一针强心剂的打入,科利华很有可能可以再回巅峰。

查看小区最近的成交记录,显示小区成交单价已经轻松破5万/平,去年7月,一套面积单室甚至已经破6万/平。而在2016年的时候,50多平的房源成交单价3万/平不到。

 

 

再来看下小区近几年的发展轨迹:

2016年的时候,跟着南京房价普涨,单价2万多

2017年的时候,涨幅平稳,单价3万多

2018-2019年的时候,价格迅速上涨,单价一下升到5万多

预计2020年,单价破6万的情况会更多。

这种近乎一年涨一万的价格走势,估计很多小区业主都意料不到。

目前,365二手房网显示小区最新挂牌价为56186元/㎡,今年以来前三个月的价格还是比较平稳,预计6月之后,可能会再迎来一波小涨。

小区在售的二手房,二室多在300万左右,三室350万左右。

新政刺激下,咨询带看量大增,但最受欢迎的却是......

为了更进一步了解小区情况,我随后咨询了附近的中介。他表示,小区的成交就是冲着学区房去的。

小区环境一般,买房人目的纯粹,就是为学区

他跟我解释说,这个小区的环境确实一般,我带客户去看房的时候,对他们看到小区的反应都见怪不怪了。很多人第一次来这边都忍不住要吐槽一下这边的居住环境。但买房最终还是要看房子情况和自己的预算。如果是预算不多,例如不足300万的客户要买科利华的学区,这边就有符合要求的房源。西家大塘、鸡鸣山庄包括马路对面天山路的几个老小区的小两室大多都在300万左右。不过具体到单个房源,有些后来经过装修、房子内部比较新的,300万都已经买不到了。

“公民同招”刺激下,近期咨询量不错,最受欢迎是另一小区

随后,我询问中介,最近小区的咨询量如何?他表示,3月份以来,接到咨询科利华学区房的电话开始变多,这边几个小区的房子都有人在问。我也带过好几组客户去看房。主要纠结在价格还有小区环境。但如果遇到预算比较多的,我们一般建议他再看看百子亭后和大树根小区,前一个小区出新过,整体环境比西塘这边要好,后一个不仅出新,而且离科利华学校更近一点,小区对面就是玄武湖,离地铁站也近。

如果碰到初次看房的客户,我们都建议顺道看一下这两个小区,如果价格上能接受,很多业主都比较青睐百子亭后和大树根小区。

据家有学童最新的数据显示,3月的第三周,也就是上周,学区房市场成交量快速上升,客户咨询量持续上升,和1月同时段相比,增幅超过50%,和去年同期相比,也有10%以上的增长。其中,初中学区房的市场成交占比近半呈现出“量价齐升”的态势。

预计照这个趋势下去,即便西家大塘再破旧一点,也估计挡不住其房价的上浮。

有句话叫“一切为了孩子”,不知道在各位看来,购置这样的房子值得吗?

以上就是本篇文章所有内容,如果有关其他问题欢迎在评论区留言,也可以识别下面二维码和我互动。

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