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投资客撤退,刚需族坚挺!超5成置业者表示会在上半年买房...

来源:365淘房 2020-03-26 10:34
摘要:投资客撤退,刚需族坚挺!超5成置业者表示会在上半年买房...

要问南京这两天最火的盘是哪个?非华新城莫属。

从华新城销许一领,南京购房人肾上腺素就在飙升,买房群和朋友圈集体炸锅。昨日上午九点,备受关注的华新城结束报名。

朋友圈有人表示,华新城本次初步报名人数有8000人,冻结320亿,是南京19年五分之一的财政收入。

对于这个信息,其中前半句是对的。据悉,截止昨天上午九点,本次初步报名人数超8000人!其中人才报名较少。具体报名人数以房管局报名清册为准。

但后半句,还是存疑。毕竟最近几天谣言还是很多的。比如前天被疯传的南京半天开出5万张购房证明、甚至开购房证明的系统一个上午崩溃了3次的信息,今天就被官方打脸了。

昨日(3月25日),江苏省不动产登记微信公众号发文介绍。3月份至今,南京共计开出购房证明15742份。用数据将谣言击破。

其实不管是新房的置业顾问还是二手房中介,很多人应该知道这个消息是假的,但还是疯狂转发。因为当下的楼市需要信心,就像此次华新城的狂欢,其实只是各方营造的一种信心释放。

那如今买房人的真实心态究竟如何?

一、2020年买房人需求曝光,6大数据揭露背后真相

前几日,我们在公号上对于南京买房人现在的购房需求做了个投票调查。截止到目前我们共收取了近千名买房人的投票结果,下面和大家分享一些数据统计结果。

问题1:您准备今年什么时候买房?

对于这个问题,可以看到投票人群里有24%的人选择在上半年买房20%左右的人选择在金三银四买房。很意外,选择金九银十的人并不多,只有4%。还有29%的人今年暂无购房计划。

单从数据来看,有购房计划的买房人还是更倾向于在上半年就买到房子。估计这和疫情有一定的关系,一些被压制的需求得到释放。其实上半年也是一个买房的好时机,不仅有政策上的优势,房源上也会有更多的选择。

问题2:您的购房预算是多少?

说到购房预算,从数据可以看到,大部分买房人还是刚需,200万以下的购房人群占到28%,200-300万的占比29%,总结就是300万以内预算的购房人群占到57%。实际情况来看,现在在南京这也是购房的主力群体。里面有刚需,也有一些刚改群体。

 其次,300万-500万预算的购房人群占到25%,500万以上预算的占到18%。其实这两年,南京的改善需求正在二手房市场中逐步释放。 

根据网尚的数据显示,去年在成交总价方面,变化特征更加明显,250万以下房源占比有所回落,总价250万以上房源占比从2018年的36%,上升至48%;值得一提的是总价400万-500万的二手房房源,成交占比从5%大幅上升至10%。

问题3:您的购房需求是什么?

从数据可以看出,如今,对于大部分买房人来说,今年购房的主要需求还是自住,占到53%。其次就是半投资+半自住,占到38%,可以看到纯投资占比很少,只有8%。

其实这也顺应了我们目前房住不炒的政策,同时因为南京现在的贷款利率和一系列政策,也限制了一些投资客。

问题4:您计划购买的区域是哪里?

2019年最火的区域是河西板块和江北板块,此次从数据中也看出端倪。很多购房者还是倾向于河西、江北这些热点板块。无疑这里面有很多福利盘的存在,更多的还是买房人对这些板块发展潜力的认同。

此外,江宁一直以来作为出货量重地,也受到买房人的关注。今年江宁还会有很多新房上市,估计会吸引更多关注。

根据网尚的数据,去年两江板块成交最为活跃,占比近45%,江宁区成交量超过2万套,浦口六合2.8万套。

城中城南城东板块因为房源上市有限,二手房价也较贵,所以买房人关注的并不是很多。值得一提的是,买房人似乎对远郊板块并不感冒,只有3%的人可能会考虑,估计主要还是受预算的影响。

问题5:您现在买房更多考虑的因素是什么?

对于这个问题,从投票的结果来看,地段依旧是买房人最注重的购房因素,占比25%;其次就是房价,占比22%,有16%的买房人购房时更注重学区因素。还有14%左右的买房人会看重户型。

其实买房时一定是综合考量的,但每个选房人总会有优先考虑的东西,有人是为了学区,有人是看中板块地理位置。一般来说,好的地段,名校学区,房价也一定不会便宜,所以这些因素也是相互影响的,还是要综合考量。

问题6:您预计购买新房还是二手房?

一直以来,对于购买新房还是二手房,总会存在争议,二者也各有优缺点。从此次投票来看,大家还是更倾向于二手房,当然也有很多人觉得新房和二手房都可以,没有绝对的选择。这个主要还是根据家庭的实际情况来抉择。

刚刚上面有一条重要信息,目前南京刚需的购房需求还是很大的,很多人可能就选择在金三银四出手,而一些热门板块的刚需房源无疑会受到追捧。比如,板块大、房源多的江宁,一直是很多刚需的选择。 

二、刚需市场依然坚挺,刚需买房要注意这几点……

今天,江宁出现4家楼盘同一天抢开的情况。

据了解,除了九龙湖的改善盘碧桂园泊云间,还有青龙山的云靖花园、禄口的中骏融信·承露园、佳兆业云溪璟园三家楼盘,最低仅16855元/㎡起,火药味十足。

中骏融信·承露园于今天9:30在售楼处开盘,我朋友圈有很多中介都在刷屏现场的情形,从图片和视频来看,现场是人声鼎沸。

而这个盘之所以引起这么多人的兴趣,主要还是便宜,很多都是地缘客,或者工作在不远处的刚需。

据了解,江宁禄口的中骏融信·承露园于上周首次领取小户型销许,推出6#、7#共120套精装房源,单价18253-21003元/㎡,总价172万-250万。

客观来讲,万元板块一去不复返,各大板块新房均价稳步微涨,真正的刚需想要留在南京,购买总价200万以内的新房,选择少之又少。

根据365楼市此前发布的南京主城房价金字塔,可以看到,目前南京总价150万以内的新房,几乎是没有了,主要分布在江宁比较偏远的地区,如湖熟、横溪、禄口,还有城东的龙潭。

现在250万已经是南京新房市场的分水岭,也可以说是南京的购房门槛。 总价250万以上的新房占据大多数,覆盖了南京30多个小板块,80多家楼盘,绝大多数精装交付。

但事实上,南京市场上的刚需市场依然很庞大,200万以内的买房需求量还是很大的。我经常也会在后台收到很多刚需的提问,200万还可以买南京哪里?是选新房还是二手房。

对于新房来说,同质化产品集中的板块,买房人选择太多,需要好好对比抉择。对于二手房来说,200万在南京也可以买,但如果你对面积大小有要求,对交通有要求,对学区有要求,那我想说,只能做梦了。

最后,想给刚需买房者几点置业建议:

1、不要总想着抄底,总觉得未来价格还会更低。

经常会收到网友的咨询,询问什么时候才是买房的最佳时期?什么时候房价可以下降?即使是在疫情好转的现在,面对一些降价房源,有些人还是犹豫不决,希望遇到降价幅度更大的时候。

对此,我想说,机会其实就在当下。对于刚需来说,什么低点高点和你没有根本没有太大关系,真的关注可以赚多少的,那也是投资客考虑的。如果刚需一直在等待,无形中也会付出很多等待成本,而且抄底毕竟是小概率时间,难上加难。

所以根据自己的预算和需求,及时上车才是王道。

2、只看价格,一看便宜就买单。

很多刚需买房者买房只看价格,只要便宜就买。我个人觉得这也是不合适的,除了价格外,还要看规划和配套,即使现在配套还没齐全,也要有规划,毕竟生活是需要配套来支持的。

3、过分追求完美。

总有很多人在买房时很纠结,希望面面俱到,但是如果预算有限,你就只能舍弃一些。其实买房避开特别的硬伤即可,其他的我们还是要根据自己口袋里的钱来决定。

最后说一句:我不鼓吹炒房,劝刚需买房,仍然还是要趁早。

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