二手房
租房
资讯
小区
经纪人
商铺
写字楼
|
租售宝
|
加入收藏
新浪微博
微信
扫一扫,微信找房

南京
南京
苏州
昆山
无锡
常州
合肥
芜湖
杭州
西安
重庆
南京二手房>资讯>正文

一言难尽!这种环境,这种户型,居然能卖到9.2万/㎡......

来源:365淘房 2020-03-24 10:11
摘要:一言难尽!这种环境,这种户型,居然能卖到9.2万/㎡......

惊呆了!今天浏览二手房网站时,意外发现29中本部学区房——清凉门小区近期成交一套28.99㎡房源,总价268万,单价高达9.2万/㎡

要知道清凉门小区目前挂牌单价59874元/㎡,此次成交价格直接上涨3万+/㎡

一、9.2万/㎡!29中一套学区房成交

清凉门小区位于南京市鼓楼龙江,在秦淮河边,距离新街口3公里,距离夫子庙5公里。小区属于典型的老破小,楼栋有15栋,小区物业目前是自筹物业。

我在365淘房上查询到,目前小区挂牌均价59874元/㎡。成交房源的单价比挂牌均价高出3万+/㎡。

这套房源为什么会有如此高的成交价格呢?

1、这套房源属于学区房中比较抢手的“迷你”学区房。虽然房源只有28.99㎡,但是麻雀儿虽小,五脏俱全,房间里面该有的都有。

2、小区属于29中+芳凤学区房,初中属于南京的重点公办初中名校,在去年的中考成绩情况中,最高分达660,640分以上占据36人。 

3、29中学区房的组合中:拉力琅+29、赤壁路+29、鼓楼一中心+29、芳草园凤凰校区+29,其中拉力琅+29属于顶级学区房之列,而芳草园凤凰校区在众多小学中虽然不是特别好,但是是被很多人看好,一致认为是潜力比较大的学校。

4、“公民同招”政策出来,受到广泛热议,今年可能进入到实质操作阶段。一旦实施,民办热度将会降低,一定程度上会利好公办学校,从而刺激了学区房需求。

5、中介表示这种小户型学区房在周边众多小区中非常少,总价低268万,很多家庭都能买得起!在学籍不占用的情况下,是非常抢手的!不过在这里还是要提醒大家一下,买学区房还是要注意下学籍问题,不要只看总价,而忽略最关键的因素!

中介透露:清凉山庄幸好是个学区房,如果没有学区的优势,肯定没人买,还不如南湖的老破小呢!

清凉门小区究竟有多破?今天我也到小区进行了实探!

二、开放式小区!违建、车辆乱停乱放、楼道垃圾遍地

今天早上大概9点钟到达小区门口,走进小区才发现这边属于开放式小区,没有门禁,陌生人可以随便进出。

不过我发现,往里面走,有个别楼栋设置了保安和门禁。据中介透露,这边房子都比较老,有不少都属于单位分的房子,所有这边会有很多老年人居住。而这边有门卫的楼栋,可能是一些领导级别的业主居住在这几个楼栋。

可以看出小区刚出新不久,外立面都是比较新的,看不出这竟然是房龄超过40多年的老房子。

不过在清凉门27号楼对面,可以看到一排老房子,顿时凸显出年代感。

在小区里面逛了一圈发现,社区内并没有任何公共场所,也没有健身器材。就连车棚也没有看到,不少车辆都随便乱放,杂乱无章。

社区内还有人随意拉扯晾衣绳在晒被子。

另外,还有不少违建的小棚子,外面还堆放着桌子板凳,还有养殖的花卉,成了自家的私人用地。

垃圾随意堆放,在小区内也是随处可见的事情。

外面环境堪忧,楼栋里面又是什么样的呢?首先小区单元门也是没有门禁,可以随意出入。进入楼栋里面,楼梯上堆积了厚厚的土,还有很多垃圾,应该很久没有人打扫过了。

楼道里面还有堆放的纸箱和建筑垃圾。 

在小区逛一圈后,很难想象这边的房子单价竟然可以卖到9万+/㎡!这果然印证了中介说的那句话。

三、周边配套丰富!菜场、商场、影院......一应俱全

不过值得一提的是,清凉门小区虽然破,周边配套还是比较丰富的。

据了解,不少老年人每天都会从这个楼梯下来到清凉门菜场买菜,周边堆满了自行车和电动车。

而走进清凉门菜场,这里散发着满满的乡火气息。不少大爷大妈在这边进进出出,买好一天的食材。

菜场里面更能看出人气,一个摊上都有好几波人在挑选菜,而这边的菜也足够新鲜。

菜场旁边是一家炒货类铺子,各种干货琳琅满目。

不远处就是华润苏果超市。

菜场对面便是环宇城和影院,可以说日常购物和周末大型购物在这边都是可以满足的。

周边不仅商业配套丰富,环境也非常好。小区旁边就是石头城和清凉山公园,加上秦淮风光带,老年人带小孩散散步、健健身,非常方便。

另外,清凉门菜场东边还是个大型的广场舞场地,早上九点左右很多老年人跟着音乐在这边跳舞健身,活力十足。

29中名校学区+周边丰富配套,可以说坐实了目前的挂牌均价,加上现在“公民同招”政策的推出,接下来学区房还会是大家关注的热点。不过也有人说这样清凉门小区是芳凤+29中学区房里面距离学校比较远的一个,不值得花这个价格,以后比较难出手,你觉得呢?

以上就是本文所有内容,如果还有其他问题,欢迎扫码小程序向房博士进行提问。也欢迎在下面评论留言。

返回南京二手房首页

查看更多劲爆新闻,请扫描下方二维码
关注"365南京二手房"微信公众号,获取最新行业资讯和交易指南
下载“365淘房”APP,随时随地淘好房
  • 南京最新购房政策+二手房交易流程!
     

    南京最新购房政策+二手房交易流程!

  • 公积金提取攻略大全
     

    公积金提取攻略大全

  • 专题|2018南京中小学学区划分
     

    专题|2018南京中小学学区划分

关注二手房微信

关注365南京二手房

微信“扫一扫”

或关注微信号:

njsellhouse365

免费发房 淘房APP
365二手房微信

365二手房微信

房产知识 政策答疑

有问必回 买房优惠

意见反馈 返回顶部