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全面回暖!南京二手房单日成交破400,交易中心大排长龙

来源:365淘房 2020-03-24 10:11
摘要:全面回暖!南京二手房单日成交破400,交易中心大排长龙

 

随着疫情的影响不断减小,南京楼市也逐步恢复生机。现在不仅各大售楼处人气开始回升,二手房交易中心也出现了大排长队的情况,成交有了大幅提升。

肉眼可见,市场,已经开始火热了…

一、上周南京二手房成交2159套,日均成交破400套,市场火了?

二手房中,成交数据是反映市场冷暖最直观和有力的体现。 

据网上房地产显示,上周,南京二手房成交2159套,成交量比上一周的2056套上涨了103套,环比上涨约5%。

再看看上周一到周五每天的成交量,均破400套。3月20日,成交达到高值456套。

二手房中,挂牌量体现出业主的心理预期和对市场的判断。 

365二手房统计数据显示,上周,南京二手房新增挂牌2351套,环比上一周的1965套上涨了386套,环比上涨约19.64%。

综上,可以看到,上周南京二手房不论是成交量还是挂牌量都有了显著的涨幅。而这是否也意味着南京市场在一定程度上已经进入火热状态?

对此,我也询问了一些经纪人和房东。

经纪人1:预计四五月份才是成交高峰期

一位深耕主城片区的资深经纪人告诉我,现在的二手房成交数据看上去很多,主要是年前积压的案子较多,不能作为现在的成交参考。

 但他同时也表示现在买房人看房还是很多的,预计四五月份会迎来成交高峰期。

经纪人2:带看显著提升,上周刚需成交2单

众所周知,在南京的二手房市场中,江宁无论是成交量还是挂牌量都是名列前茅的。

于是我特意咨询了一位深耕江宁片区的美女店长,对于现在的市场情况,她告诉我上周末他们门店有好几组带看,也有2单成交,主要还是刚需买房的。

房东1:年前挂的房子,最近频繁接到电话咨询

今天有个同事向我透露道,她年前在网上挂出一套江宁的房子,价格也算合适,一直无人问津。但是最近每周都有三四个电话来问。

房东2:房源挂出一周,带看两次

还有位网友之前咨询过我卖房子的事情,今天询问,得知她已经把房子挂出去了。也就才挂出去一周,她告诉我中介已经带人过来看了两次房。

总结:虽然现在的二手房成交数据并不能完全反映现在的市场情况(数据的滞后性和因疫情带来的影响),但带看和挂牌这些却真实反映现在的需求和市场。

事实是:买房需求多了,得到释放,中介带看量有了显著提升,促进成交,市场也会跟着热起来。

二、实探!二手房交易中心人气火爆,新房售楼处也在复苏

3月20日,南京不动产发文:因近期我市将有多个住宅商品房项目集中上市销售,为满足群众开具购房证明需求,经研究决定于3月21日、3月22日在市本级中山路、华侨路、中央门、大光路4个房产交易与不动产登记大厅提供开具购房证明业务的专项应急服务。

于是上周六,我的同事也专门去了华侨路房产局了解情况。据她描述和拍回的照片来看,现场人还是很多的,大家都按着预约时间进入。现场安保大叔一直在维持秩序。

有网友表示原本26号才能排到队的,因为周末加的这个应急服务,他当天10分钟就办完了,很开心。

其实,最近这段时间,我的朋友圈经常会被一些中介刷屏,不是房产局排队的视频和照片,就是各种推荐房源。

1、这是来自朋友圈的前几日的江宁房管局

2、这是来自某网友的朋友圈,过户要排队,开购房证明也要排队

3、这是来自安家江北的江北新区不动产登记中心的现场图片,门口已经挤满了前来办理业务的人。

与此同时,近期南京多个新房楼盘人气也很火爆。从江北到江宁,从城北到城南,南京多个楼盘售楼处人声鼎沸,楼市出现一片欣欣向荣的景象。

 

看到这样的场景,很多人仿佛又嗅到了“小阳春”的气息。事实上,传统的“金三银四”也许会迟到,但是一定不会缺席!

市场积极信号接连发出,南京楼市,正在全面复苏。

三、买房需求反弹,当下楼市该如何抉择?最佳买房时机是什么时候?

或许有人想问,为什么感觉突然之间,楼市就火热了起来?

事实上,这也不是一夜之间的事情,而是早有苗头。

此前买房人的需求就一直存在,而且这次疫情更加剧了人们对拥有一套住房的渴望。正所谓需求不会消失,只是被抑制。如今疫情得到控制,买房人被压抑的需求自然也就开始反弹了。

之前,朋友圈中流传着这样一句话:“为什么客户戴口罩都要来定房?因为摘掉口罩的那一刻就不是这个价格了”。

如今,这句话似乎正在成为现实!据中介透露,随着带看量的提升,有一些房东开始调整挂牌房源的价格,同样一套房子,现在价格可能出现微涨的情况。

对于买房人来说,总希望买到性价比更高的房子,也总希望可以捡漏买到一套好房子。对于现在市场上挂牌的房源,我们需要清楚的是:

二手房无论是涨价还是降价自然都会有原因的。

涨价:主要是学区房,或是一些热门区域的次新房,这些房源或多或少有它的优势。当然还有一点,就是房主本身就不急着卖,只是放出来看看市场行情,凑波热闹罢了。

降价:受疫情影响购房需求被压制,也有房主本身就急售,还有疫情结束后新房的价格促销危及到二手房的价格。

所以具体还是要看是什么类型的房子,根据自己的实际需求进行选择。对买房人而言,现在相对比较好的出手时间,是在疫情结束后的一段时间。

关于房子买卖,很多人都是在纠结买贵了还是买便宜了!我想说的是,如果你是刚需,买房就是为了自住,那就不要太去追求所谓的最佳抄底时期。最佳买房时机就是现在,遇到合适的房源就下手。

现在中国经济处于关键期,疫情过后的迅速恢复会作为一项政治任务,国家的许多政策会陆续出台影响楼市,所以短期内会利好楼市,但不会放松调控。

据南京公安部门提供的数据,去年底,南京实有人口1031.22万,首破千万。到3月19日,南京实有人口达1045.29万人。(实有人口是城市当下实际的人口数,主要包括户籍人口和流动人口)

这传递出两大重要信息:南京人口突破千万!在遭受疫情影响的非常时期,这座千万级人口的特大城市人口仍在增长,城市全面复苏,显示出强劲的硬核实力。

只不过,一座城市的核心资源始终有限,优质地段的住宅、配套只会越来越稀缺,谁抢先把握住,谁才能收获更多的红利。

没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会到来!楼市就像这天气一样,突然间暖起来了!想要买房,还是要趁早。

最后,对大家的买房需求做个小调查,希望大家积极参与投票哦。▼▼▼

 

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