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曾经无人问津,如今这里新房房荒,二手房价蹭蹭上涨……

来源:365淘房 2020-03-23 08:11
摘要:曾经无人问津,如今这里新房房荒,二手房价蹭蹭上涨……

以往提到燕子矶新城,大部分南京人都不认同,都将其称为“毒地”,然而不论评价如何,燕子矶新城日新月异的变化着,与之一同变化的还有区域内的房价...

一批新房即将上市,区域房价“天花板”破三冲四,刚需哭了

遥想2018年那会,燕子矶的电建海赋尚城、电建洺悦府、保利国际社区等这些新房还只是2.5万/㎡左右的毛坯,俗称“刚需盘”,是预算不多,初次置业的年轻人的首选地。

仅一年之后,2019年时,燕子矶新城的新房价格就上了一节台阶,虽然还稳定在“2”字头,但当时区域唯一在售的中海燕矶听潮,精装均价已经涨至29200元/㎡,而且是开盘就“秒光”的节奏,此时,燕子矶的置业门槛已逐步提高至300万。

随着去年11月中海燕矶听潮的开盘“日光”,买到的人可能是搭上区域内最后一批“2字头”房源的人了。

今年,燕子矶新城可能会迎来一大批新房上市,成为城北板块的供应大头。目前可以确定上市的有两个项目:中海燕矶听潮和万象天地·九悦。

前者还剩3栋未推,预计5-6月收官加推,前期均价29690元/㎡,收官价格是否会有调整尚不清楚,需要等待官方公布。

万象天地·九悦项目规划了10栋7-11层的小高层住宅,户型建筑面积约100-160㎡,是区域内少见的花园洋房型改善项目。此前有消息传出项目放风价3.5W/㎡,燕子矶房价格的“天花板”要“破三”了

除了上面这两个,我还给大家盘点了今年燕子矶新城预计上市项目。

其中仁恒公园世纪项目,其地价已达到2.3万/㎡,据小道消息称,项目精装交付,放风价4万/㎡。

2020年燕子矶新城的价格有望刷新买房人的认知,往后,刚需群体可能也搭不起燕子矶这班“车”了。

房荒之下,实探区域次新小区,发现...

既然买新房可能面临着“价高难买”的情形,区域内陆续交付使用的次新房是否值得购买呢?

于是,我决定一探究竟,实地了解一下燕子矶的二手房。我这次去的是燕子矶万寿的海赋尚城

首先呢,我不得不提一句,就目前的交通而言,如果没有自驾车的话,去那边看房还是比较远的。

从迈皋桥地铁下来,需要乘坐公交到达万寿站,然后步行至小区。这段步行差不多把我“走废”了。

根据地图显示,从小区走至万寿公交站有1.4公里,距离远是一方面,主要是沿路经过施工地,难免尘土飞扬,走得我着实有点崩溃。

路上基本都是骑车或者开车的,例如前面这位大哥就比我聪明,这比“11路”轻松多了。

走去海赋尚城的路上,还途径了之前提到过的新房万象天地,目前售楼处已经开放,我在门口停留了几分钟,陆续看到一些人走进售楼处,咨询项目信息。

售楼处斜对面就是花园城商业综合体,这应该是附近唯一也是比较大的商业体,未来的人气应该不差,毕竟这边有着招商1872、万象t天地、海赋尚城、中海燕矶听潮等众多新小区。

据了解,电建海赋尚城一共有两期,新房在2018年年底才完全收官。小区被马路一分为二,一边是一期,另一边是二期。目前在售的二手房大多是一期房源,二期房源大部分还不满两年。

我去的恰巧是一期,小区物业是就是电建物业,物业管理不是特别严格,进入小区的人门卫会进行体温测量,然后刷卡进入。我侥幸跟随前一位业主进入小区。(PS:大家不要学我哈,尾随别人是不对的。

小区采取人车分流,整体环境干净整洁,并无任何杂乱现象

目测一期有7栋楼,范围不算大,但是绿化做得也不错,绿植修剪规整,应该是物业定期在维护。

小区中心位置有一个简单的儿童游乐区,旁边建造了凉亭供业主休息、聊天。

目前,楼栋单元门未设有门禁,可以自行出入,每层楼是两梯4户。

每层楼中间有一条长长的通道间隔,将四户人家分成两两一边。

一期的旁边就是去年卖得很火的中海燕矶听潮,目前正在抓紧施工,不知道小区靠边的楼栋是否会受到噪音影响。

小区外围有底商,目前部分商铺已有商家进驻,但二期的底商大多都是空置的。如果业主临时买些小东西是没问题的,但如果需要大量采购可能还是要去花园城,距离大概有1公里。

目前,海赋尚城的售楼处还在开放,应该还在出售车位和商铺,从它的广告上可得知,小区标准车位大概在11.2-15.5万/个。

小区二期我虽然没进去,但是据中介说,两边的环境基本差不多。

燕子矶利好消息频传,二手房价格攀升,业主惜售

实探结束后,我随后咨询了附近的中介,想了解一下这边二手房的交易情况。

从中介处的得知:

1.去年区域房荒,次新小区的二手房价格都在上涨。

去年,燕子矶新城仅有两次开盘:保利国际社区和中海燕矶听潮分别在5月和7月份加推,区域无新房可售的情况下,不少买房人就看中了这些次新房。基本上所有的次新小区的价格都上涨了一波。

随后,我在365二手房网查询海赋尚城的价格,发现小区近一年的挂牌价确实涨幅明显。原先新房的价格在2.5万左右/㎡,现在挂牌均价近3万/㎡。

但是我查询了小区最近的成交记录,发现它的成交量并不是特别高。

中介给我解释说:小区在售的二手房房源本身就不多。尤其是去年,官方确定南师附中进驻燕子矶之后,周边的小区业主都有点惜售的心理。

去年九月,栖霞区官方回应:教育局正在积极努力争取南师附中入驻燕子矶枣林片区配建的中小学

而且燕子矶分校区,采取“一校两址”办学方式,与本部一体化办学,是货真价实的优质教育资源。

虽然学校尚未建好,官方没有公布施教区。但是据了解,融创玉兰公馆、中海燕矶听潮、金浦紫御东方、招商公园里、弘阳燕江府、海赋尚城、金科、华侨城等小区都可能是这个学校的施教区。

还有一个原因可能是这边小区的房子也有不少没满两年,有的房子虽然成交了,但是为了满足两年可以少交税,延迟了办理过户的时间,所以网上就没有记录。

2.小区户型多样,价格差异大,优选中间楼层

据中介介绍,小区楼层基本都在32-34层左右,楼层比较高,客户一般都会买中间楼层。户型上的选择比较多。最小的是68平的两房,但是户型朝向不太好。

      小区主推的是88平的三房,特点是客厅比较大,房间比较小。也是目前成交和带看比较多的户型,目前在售的多为毛坯,中间户的总价便宜一点,一般在255-260万左右,缺点是光线稍暗一点,通风受影响,但三个房间都是朝南;边户的价格在260-270万左右,两北一南的户型,比较好。

此外,还有119平和最大的146平,但是目前在售的房源很少。

3.周边最受欢迎、价格最高的是招商1872(依云华府)

不过,中介随即也表示,都是次新小区,目前关注度比较高的是招商1872(依云华府)。小区也是毛坯交付,但是因为地段很好,所以价格比较高小区对面就是花园城商业体,未来地铁6号线万寿站也在小区门口,妥妥的地铁房。目前,在售的房源不仅少而且价格都比较高。


 

最后,我想说说燕子矶板块的发展真真验证了网上的一个段子:以前的我,你爱理不理,以后的我,你高攀不起。现在看来,燕子矶新城的房价已经让一部分买房人感到有压力了。不知道各位,是否也看好燕子矶新城未来的房价呢?欢迎留言,说出你的想法。 

 

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