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捡漏!3万不到就能在河西买仁恒,真相是~

来源:365淘房 2020-03-21 09:26
摘要:注意!当你还在买河西小户型的时候!其实,河西买房逻辑早就开始变了!

注意!当你还在买河西小户型的时候!其实,河西买房逻辑早就开始变了!

以前——小户型

河西配套各方面都不成熟的条件下,大家都倾向于买小户型,大多数都是出于投资的想法,像极了现在的江北核心区,小户型最为畅销;

现在——大户型

河西现代化新城模样已现,逐渐成为了有钱人集聚的富人区。当下更多人买河西是为了改善自住,大户型反倒更是吃香了。

甚至涌现出一大批卖掉起初购入的河西小户型,再购入河西大户型自住的人群。

购房人的需求在变,开发商自然是要走在需求前列的。可以发现,现在河西新盘的起步面积逐渐变大!

就以几个新盘为例:

苏宁睿城三期160㎡起步;

云际花园140㎡起步;

海玥花园240㎡起步;

荣盛江心洲G08地块230㎡起步……

至于学区方面,众所周知,新城双学区组合是河西最好的公办学区组合。下面是我整理的南师附中本部双学区部分小区的最新价格表。

小区名称
挂牌均价(元/㎡)
雨润国际广场
61896
万科光明城市西苑
64987
中海塞纳丽舍西苑
66193
苏瑞沁园村
70688
西堤国际五区
63861
万达华府东苑
69999
万达华府西苑
71137
仁恒国际公寓
49086

(数据来源:365二手房,统计时间:2020.3.20)

可以看到目前新城本部双学区的房价大部分都在6万/㎡以上,甚至有小区挂牌均价超过7万/㎡,比如苏瑞沁园村、万达华府西苑。

 但有一个小区的挂牌价竟然没到5万/㎡。它就是仁恒国际公寓。

而仁恒,两个字代表着品质。仁恒26年在南京仅打造了10个楼盘,每一个拿出手都是响当当的。

据365二手房的数据显示,仁恒国际公寓目前二手房挂牌价仅有4.9万/㎡。

且从小区近6个月的挂牌价来看,从2月到3月,小区价格有了明显的下跌趋势。

对此,我询问中介得知,这个小区均是大户型,大户型挂牌较多,一定程度上会影响到小区的均价。

此外,还出现一批急售的房源,在价格上也有一定的让步,比如196平的房源挂牌价只有860万。无疑也会降低小区的整体均价。

仁恒品质、大户型、新城双学区,仁恒国际公寓这个小区到底怎么样呢?

一、仁恒在河西打造的首个高端产品,交付十年品质如一

据了解,仁恒国际公寓位于河西奥体CBD,小区紧邻地铁2号线奥体东站,周边有雨润国际广场、华采天地、河西金鹰等商业配套,能够满足各种生活需求。

事实上,仁恒国际公寓交付已有十余年了,作为仁恒在河西打造的首个高端产品,可谓是仁恒的标杆代表作之一!  

整个小区体量不大,只有两栋,小区的楼栋外立面采用了高级铝板材质,看到外面的景色,整体品质感很强↓↓

小区内部景观也极富有设计感,一步一景,不经意间就能感受到其用心之处↓↓

小区的住宅大堂主要有三个旋转大门和一侧小门组成↓↓

住宅大堂共分为内外两个,采用高端石材的石柱,内部还设有休闲沙发、雕塑等等,整体看起来更像是个高端酒店↓↓

进入之后,你会发现内部奢华感十足,中央是个人像喷泉,上方是一个大型的水晶吊灯↓↓

据中介透露,仁恒国际公寓楼层总高45层,住宅大堂共有6部电梯,需要刷卡按楼层,地下车库大堂采用双进门刷卡进入。

此外,仁恒国际公寓还有自己的高端会所——仁恒国际俱乐部,有着近400平室内恒温游泳池,约7000平的室内会所,户外3000平的草坪花园。

二、捡漏!2.96元/㎡起,可以买到新城本部双学区房

巧合的是,今天我在阿里法拍网上竟然发现一套仁恒国际公寓的房子,比市场价低456.8万在拍卖。

据了解,这套房源是在阿里法拍上第二次拍卖,建筑面积近196㎡,起拍总价581.5万,比市场价1038.3万便宜456.8万。

而第一次拍卖的时候,这套房源起拍价为726.81万,比市场价便宜311万左右,但最终惨遭流拍。

了解到,这套法拍房有196㎡,按照起拍总价581.5万,单价只有2.96万/㎡。而该小区目前挂牌均价仅4.9万/㎡,对比来说,这套法拍房源价格真是太有吸引力了。

听上去是不是很心动,有名校学区,还有品质生活。单价2.96万/㎡的法拍房究竟可以买吗?

其实,阿里拍卖上挂出的法拍房基本都是因为债务纠纷问题,被法院强制收回拍卖的房源。尤其是在市场下行的这个周期内,法拍房的数量也在水涨船高,大部分法拍房都是由于高杠杆炒房客资金断裂,月供压力大导致被强制收回。当然也会有不少做生意失败、债务纠纷等等导致的抵押。

总之,法拍房因为低廉的价格很受欢迎,很多人会选择在此捡漏。但不得不说的是,法拍房是机会与挑战并存的,在价格明显有优势的同时,也有一定的风险。提醒大家还是要谨慎。

最后如果大家对法拍房感兴趣,可以进入我们的法拍房咨询群。群里会不定期推出关于法拍房的各种知识,帮助大家更好捡漏房源。

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