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初中名校怎么选?30㎡学区房能入学吗,官方答复是...

来源:365淘房 2020-03-17 21:53
摘要:近日,我接到后台一位网友的买房咨询:我们目前只有230万的预算,但是想买科利华或者钟英中学的学区房,看价格好像只能买到一个三四十平的单间,想问一下,这种情况下,应该怎么选?

近日,我接到后台一位网友的买房咨询:我们目前只有230万的预算,但是想买科利华或者钟英中学的学区房,看价格好像只能买到一个三四十平的单间,想问一下,这种情况下,应该怎么选?

如果仔细看这个问题的话,其实可以看成是两个问题:

1、买学区房,科利华和钟英,选哪个?

2.预算不足的情况下,小面积的单室套学区房能不能买?

那么今天,我就针对这位网友的提问,分析一下两所学校的区别和购买学区房的注意事项。

同为各区的公办第一,到底谁更强?

众所周知,钟英中学在位于秦淮区的新街口商圈地带,目前是秦淮的公办第一,区域内还有秦外和郑外两所比较好的民办中学。

我们判断一所公办初中好不好,一般会关注两点:一、生源二、师资。其中生源是影响学校成绩很重要的一点。像树人、29中这类学校,都是靠着优质的小学生源,使得初中学校实力非常强。

钟英中学的生源主要来自三所学校:一、游府西街小学、二、火瓦巷小学、三、慧园街小学。其中,游小是秦淮老名小,前几年,学校也热衷靠南外,每年南外录取的人数都还可以。但是从去年开始,学校考南外的人数骤减,推测可能是对应的初中钟英实力变强,很多家长也不愿冒风险考民办;其次,即便是考民办,越来越多的家长可能会倾向于考本区的秦外或者郑外,一样是南京数一数二的民办初中,但可以凭借同区内的就读优势,被录取秦外等民办校的概率要大一些。

据悉,仅游小,每年进入秦外,郑外的人数非常可观,可以达到60人以上。另外两所学校则相对普通,如果硬要比较的话,目前,火瓦巷要更好一点。所以总得来说,生源方面,钟英目前比不上鼓楼的名牌初中,每年可以算是有三分之一多的优质生源。

师资上,教师130余人,其中硕士以上学历占约85%,各级优秀青年教师62人,中学高级教师15人,南京市学科带头人2名,江苏省特级教师1人。

除了不多的师资团队,学校在教学管理上也比较严格,初三会有晚自习,初一、初二除了学业之外,还有比较丰富的课外活动,学校常年聘请外籍教师授课,专注提高学生的口语能力。总之,教学上称得上认真、负责。

最后,反映到成绩上,钟英的成绩虽然比不上树人、29中,但是凭借着自身实力强劲,每年的均分都比较稳定,去年略有下滑,但是从去年的中考排名看,各所学校的均分均有不同程度的下滑。

历年成绩: 

1

曾连续七年(2001-2007)获得白下区中考第一名;

2

2013年学校夺得南京市中考公办校第一的桂冠;

3

2015年钟英中学公办均分秦淮区第一,高于公办第二的一中25分之多,高于文枢中学、南航附中近100分,高于18中近200分;

4

2017年中考均分577分,超市均分67分,660分以上5人,650分以上22人,600分以上244人,稳居秦淮区公办初中第一,均分位列南京公办初中第四名。附中达线率1.9%,四星高中达线率65.95%;

5

2018年学校总均分583分,超市均分66分,高分数人数持续凸显,660分以上24人,650分以上51人;

6

参考人数497人,总均分近570,区公办第一,最高分为671分,中考状元。630分以上约60人,,四星高中达线72%。

钟英的的高分段人数虽然不多,,但是四星高中达线率却很不错,也间接说明了优质生源不算特别多,但是大多数学生却可以经过三年的学习,可以考到一个不错的高中。

再来说说科利华,科利华中学是玄武区常年的公办第一,学校原先比较小,后来经过在原址上翻新重建后,新的学校现在又大又气派。玄武区的小学生毕业一般要么买科利华学区房,要么考玄武外国语,也是该区很好的民办学校。

学校生源方面,科利华中学对应的小学有中央路小学和科利华小学,目前在南京看,算是排在二三十名左右的小学,比游小差一些,比火瓦巷略好一点。

师资方面,专职教师129人。其中教授级高级教师1人,高级教师40人,中级教师55人,本科比例达93%以上,硕士学位19人,市、区学科带头人及市、区优秀青年教师39人。

学校之前实行的分班管理,大致会分成优录班、学区班和平行班。不过现在严禁“分班制”,不清楚现在是否还是分班教学。据家长反映,学校课业任务不算重,学生可以报一些兴趣班,培养其他方面的技能。

成绩上:前几年,科利华的成绩一直很好, 这主要受到政策的影响:2014年以前,公办校可以择优,民办优录少。当时各区都有突出的公办初中,四大高中录取人数几十上百计。所以,科利华也搭乘了一班“好列车”,中考成绩也是十分亮眼。

2010年,考入中考南京老牌名校(南京外国语学校,南师附中,金陵中学,南京一中,中华中学)录取比率超45%;

2011年考入金陵中学人数约占全校21%;

2012年,毕业生450人,中考700分以上人数约20人,110人达金中线,220人13中线;

2013年,最高分705分,113人达金中线;

2015年,总分582.5(区公办第一),650分以上80人,610分以上310人;

2015年后,画风突转,中考政策大变动,公办初中逐步控制择校和优录,民办自主招生比例逐步增加直到演变成现在的全民择校潮。

之后,科利华成绩开始出现下滑趋势:

2016年,总均分为572.4;2017年总均分为571.6;2018年总均分为577.6;2019年,玄武区公办校第一,660+2人

 推测从自2018年开始的毕业生,应该基本都以学区生为主。所以近两年的成绩和其他几所名校相比,不算出彩。

结论: 通过对两所学校的生源、师资和成绩方面的分析,可以看出,钟英的实力略强于科利华,多年来,成绩一直很稳定。而科利华受到政策的影响,在取消大范围优录之后,成绩出现了一定的下滑。

但是风水轮流转,现在中考政策又再次倾向于公办初中,想必科利华19年之后的生源应该会变好,成绩也可能会有所上升。

出于性价比,单室学区房能不能买?

两所学校都位于主城区,学区内大多都是老小区,其中包括很多总价低的单室套。

我在二手房网站搜索学校的单室学区房,发现单室套的在售房源还不少,总价大多在250万以内。

而小两室的总价则相对要贵不少。

那这样的单室套成交如何呢?

我随后在一小区的成交数据,该小区是我之前实探过的王府园,小区是刚经过改造后的老小区,主要优势是总价低的钟英学区房,小区楼栋数很多,体量比较大,一、二、三室的户型都有。

我查看了小区的成交记录,整个1月份基本都是二室或者三室的成交,知道12月才看到一套单室套成交。小区两个月共计成交18套,其中只有1套为单室。


随后,我查看了另一个小区,城开国际,其实它不算小区,准确的说是一幢高层,在售的房源几乎都是单室套,目前也是钟英学区。

因为是电梯房,环境好于老小区,所以即使是单室套,总价也不低。但成交上就很少了,基本上维持在1个月1-2套,学区房淡季时,干脆就没有成交。

随后,我咨询了相关中介,询问客户是否愿意接受这种单室户型的房子。

中介表示学区房其实算刚需,自然是价格越低越好。有不少客户本身预算确实有限,但是为了小孩上学,只能够得着单室价格或者小两室的房子不太好的情况下,还是会有不少人选择单室套,只要能落户,可以上学就行。买到的单室套出租出去,再另外租一个稍微好一点房子住。

其实,之所以学区房中有不少单室套成交,很大程度上得益于南京对落户没有面积要求只,要房子证件齐全就行。

随后,我查询了其他城市关于学区房落户的要求,也基本对面积没有落户限制。但是在北京,曾经有业主把四合院的过道改建而成的10平米“零居室”,标价150万出售。


后来被报道后,官方回应:“过道学区房”不能作为入学资格条件。并同时出具新的规定:

1.住宅平房因新建、翻改建或同一权利人分割合并等情形申请不动产登记的,除其他规定材料外,还应提交经房管部门审核的房产测绘成果。

2.申请办理房源核验时,属地房管部门或其委托机构应在受理阶段进行实地核验,并将门道、通道、廊子、厨房、厕所等不具有居住功能的情况,在存量房交易服务平台房源核验表单中进行标注,不动产登记部门依据系统中标注信息,在不动产权证附记栏中予以记载。

类似这种特别小面积的单室学区房在未来不仅面临着学区“失效”的风险,在南京,我们对于学区房还有一项规定:要满足实际居住的条件。

随后,我致电了秦淮区教育局:询问购买小面积单室学区房是否会影响到入学? 

工作人员表示:根据现有的政策规定:符合入学的条件是要求户籍、实际常住地和产权证三者合一。她提议我可以去区教育网查看最新的一则关于小学毕业生入学报名的要求,并建议我最好能实际居住。

 

每年目前南京的初中报名阶段并没有完全像小学那样实行家访,核实居住地,但是随着各所名校面临生源爆满的窘境,不排除以后会要求核实家庭居所。

最后,结合这位网友的提问,总结一下:在买学区房时,尽量选择小两室,最好是正规的两室,而非后来自行隔断的那种。这类房子后期也好脱手转卖;如果迫于资金的压力,只能选择低总价的单室套,那一定要和中介、房东核实清楚,是否能确保入学,必要时双方书面签字约定。

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