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惊了!河西高端改善盘,房价一月跌了3632元/㎡,原因竟是...

来源:365淘房 2020-03-17 21:53
摘要:每年三月份是传统的学区房旺季,最近的学区房市场更加火热,原因有两点:1、疫情把原本学区房需求压抑了一个月的时间,现在逐渐释放 2、“公民同招”政策的刺激。

每年三月份是传统的学区房旺季,最近的学区房市场更加火热,原因有两点:1、疫情把原本学区房需求压抑了一个月的时间,现在逐渐释放 2、“公民同招”政策的刺激

本月月初我也对上月的房价进行统计,涨跌TOP10榜单出炉,其中涨幅TOP10不出意料绝大多数为学区房,而跌幅TOP10小区称上学区房的寥寥无几

上周我们对跌幅第一的“神盘”雅居乐花园进行了报道,主要原因这个小区的确是南京的人气盘,也是目前区域内唯一的高档住宅,在板块内尤为突出不过值得一提的是,各方面都不错,唯有学区不占优势

其实,仔细观察在南京像雅居乐花园这样的小区还有不少,在本月统计的跌幅榜第十名的云锦美地就算其中一个。

这个小区实探发现,环境真的没的说,初春小区的绿化更多一份缤纷。云锦美地的小区环境和物业管理,在区域内如果称第二没有小区敢称第一!如此一个高端改善盘,近期挂牌单价为何跌落?

河西高端改善盘房价一月跌了3632元/㎡,原因是?

云锦美地位于南湖公园附近,距离新街口和河西万达的路程差不多,都在3公里左右,出门逛街非常方便。

除了大型的综合体外,小区周边配套也非常丰富。不远处就是南湖最有名的小吃一条街,可以满足吃货的需求。

值得一提的是,在小区的东门旁有个大型的花卉批发市场,里面各种花卉和盆栽应有尽有非常齐全。在这春意盎然的季节采购一束花放在家中,应该是不少热爱生活的姑娘周末想做的一件事情。

在小区四周,有比较大型的社区诊所。

另外,南湖菜市场就在附近,可以满足日常采购。另外,社区底商还有日常需要的社区底商,总之非常方便。

中午饭点,就在附近点了份酸菜牛肉面12元,性价比还是不错的。

除了吃喝玩乐交通等非常方便之外,小区旁边就是南湖公园,傍晚去散散步,早上去晨练都是很好的选择。

不过说到配套,就不得不提学区,小区的学区是南湖第一小学和建邺区初级中学,在南京称不上好学校,因此来这边买房的基本都是不考虑学区因素的群体。这一方面也其实也是近期房价下降的原因。

根据2月指数分析,云锦美地的挂牌均价从1月份的42678元/㎡降至39046元/㎡,一个月时间每平米跌了3632元,跌幅相对来说还是比较大的。

关于小区房价问题,我也向周边房产中介进行了咨询。经纪人告诉我,近期小区收疫情影响,房价没有什么波动,2019年一整年都在小幅上涨的状态也并没有出现房价下跌。之所以出现这种情况,主要还有以下原因:

小区体量比较大,房源有带电梯房源和不带电梯房源,不带电梯的顶层和带电梯的底层一般价格都会相对较低,在2月份这部分房源挂牌较多,一定程度上影响了拉低了小区的整体挂牌均价。

交付15年,小区保养得当,实景令人惊艳!

说到云锦美地,就不得不说他的小区环境,可以说是闹中取静一个非常低调的小区。值得一提的是,云锦美地至今交付已经15年时间,但是从实探中发现保养的非常好。

小区分为5个组团:绮云居、丽云居、碧云居、汇锦苑和合锦苑。从我实探的过程中感受到,整个云锦美地的绿化和物业都做的不错,5个组团相差甚微。

今天上午大概10点左右来到小区,小区物业管理非常严格,跟着小区业主测量完体温后才进入到社区里面。

从我一圈打探发现,目前云锦美地社区有不少大门已经关闭,开放的门口都有门卫严格把关。

小区里面绿化做的算是河西小区中非常不错的一个了,地面干净,绿植被修整的非常整洁。

不远处看到,一株红色的花卉在绽放,彰显了春天的气息。

小区一角的道路旁是种满绿绿葱葱的竹林,一个阿姨刚从菜场买菜回来悠闲地走过。

路过小区的健身区,发现不少健身器材,我发现会有阿姨直接把买的菜挂在双杠上后,在这边健身后再回家。

社区内还有很多其他的花卉,给小区点缀的非常漂亮,不少家长带着小孩出来玩耍还是非常惬意的。

社区内还有很多显眼的横幅,都是物业管理人员挂出来的提醒标语。

在小区内逛了一圈后感觉,被人称作是个“闹中取静”的小区,可以说是非常合理了。

有个细节,在社区内有个穿着便衣的中介人员在小区熟悉环境,结果就被物业管理人员认出。“小区现在不给带看,如果你是中介人员请赶紧出去。”大爷训斥道。对于物业管理方面可以说是非常严格了。

云锦美地环境敢称区域第二,没人敢称第一!和一街之隔小区对比亮眼

实探完小区,就直接到附近中介咨询了小区的二手房市场情况。据了解,小区属于板块内的高端改善房源,不少没有学区要求的买房者会考虑小区。

在户型方面,双南的户型比较受欢迎,但是面积也是相对比较大的,总价也相对较高。几个组团中碧云居相对更受欢迎,主要他的位置相对更加安静些。而丽云居是几个组团中挂牌最低的一个,主要原因是这的房源靠近马路,并且靠近一个大的煤气站,对片区稍微了解的人,会担心影响空气质量,因此在挂牌价格上也会相对较低。

另外,中介透露云锦美地的小区环境是周边最棒的一个,这个说法我半信半疑。我这到一个和云锦美地房价最接近,并且和他仅一街之隔的小区云河湾前去对比了一下,说实话差别还是比较大的。

云河湾目前挂牌均价39092元/㎡ ,和云锦美地单价还是比较接近的。云河湾的总体体量不大,以下便是运河湾的小区分布情况。

实探发现,小区的物业管理情况相对云锦美地松很多,尽管有门卫在看管,但是登记之后便可轻松进入。

从现场看,小区车辆停放比较随意,不少自行车和电动车都停放在单元门门口。另外,还可以看出单元门门禁形同虚设,陌生人可以随意进出。

楼栋的外立面也略显老旧,可以看出岁月的痕迹。而云河湾的2008年交付的房源,云锦美地的交付时间更长一些。

小区内还有不少地面破损,也没有及时修复。

综上,我们可以发现,云锦美地虽然已经是个有着15年房龄之久的老小区,但是保养的还是不错的,这得益于物业——栖霞建设和业主们的共同努力。

对于想要改善的置业者,云锦美地的确是个不错的选择。不过值得注意的是,如果你对学区有要求的话就慎重,这边的小学是南湖第一小学和建邺初级中学,学校只能称得上一般。

但试想一下,如果小区配备的学区也是名校,价格肯定也不止这点了。鱼和熊掌不可兼得,我们置业也是,还是看自己的需求,需求为大。

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