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咨询增加,成交加速!“公民同招”发布后,南京学区房更火了?

来源:365淘房 2020-03-14 07:54
摘要:今天不少中介朋友都在透露学区房火热的现象,其中有个在树人学区房板块的中介朋友说,近期的线上咨询量猛增,尽管一些学区房仍然不给进小区看房,但是线上VR看房已经成交好几套,成交周期有的仅一周时间!

       这两天学区房回温明显!

今天不少中介朋友都在透露学区房火热的现象,其中有个在树人学区房板块的中介朋友说,近期的线上咨询量猛增,尽管一些学区房仍然不给进小区看房,但是线上VR看房已经成交好几套,成交周期有的仅一周时间

听到这种情况,我立马拨打了几个做学区房的中介朋友电话。“年前出的一些性价比还不错的学区房源,就在这几天基本上全部卖光了。

另外,我还咨询了芳草园小学和宁海中学学区房附近的中介,据了解,最近咨询量也有所增加,带看量也在增加。由于受到疫情影响,部分小区还不给带看,因此还没有新的成交量。不过前两天实探时了解到,年后附近一家学区房中介门店成交两套芳草园高层房源

我年前挂出的学区房,准备卖了换个改善房源,就在这两天时间立马成交了,我想买的房子现在也看好了。”不只是中介透露学区房火的信息,就连身边准备脱手学区房的朋友也这样透露。

学区房近期火热,最关键的两个因素:1、疫情期间,学区房交易旺季已经被压制了一个月的时间,现在很多小区陆续可以看房,一些需求被立马释放,赶在5月份之前买房落户;

2、公民同招政策这两天刚刚发布,政策一定程度上利好公办,短时间内会刺激一波公办学区房需求。

其实对于公民同招这个政策,很多人还是非常关心里面到底透露了哪些具体信息,接下来的教育会产生什么样的影响?未来南京学区房的格局是否会发生一个变局?

政策一出来很多问号也在很多人头上冒出来,未来解决大家的疑惑,昨天晚上我们也是邀请到南京升学政策专家朱锦宝做客我们的“365淘淘”抖音直播间,和365二手房主编伍秀聊了家长们目前最关心的一些问题。

其中干货满满,吸引了很多粉丝进入我们的直播间,今天我也把一些重点内容整理成了文字,供大家了解。

No.1

这个政策给我们透露的信息都有哪些? 

升学政策专家朱锦宝:  

最终要给老百姓教育上面进行减负,之前国家取消了公办学校小学升初中的考试,但是民办学校就在小升初上面进行优录!这个优录家长不可避免地会拼一些课外班和培训。

而现在政策出台后,民办开始摇号,没有了优录,一定程度上一些家长也就没必要给小孩报一些培训班、奥数等这种情况。国家这样做也是为了公平教育,给教育减负,给家长减负,毕竟目前市面上的培训班还是非常贵的。

No.2

这个政策的影响有多大? 

升学政策专家朱锦宝:  

这个政策其实从去年就已经开始下发,但是一些发展比较好的城市还没有实施,但是从去年开始大家已经有了预警。这个政策最根本的影响就是:强化公办,弱化民办!去年7月份至今年3月份,很多先知先觉的家长已经开始行动起来了。

从365网站就可以看出来,这两年的学区房价格已经有了一波涨幅。

No.3

针对部分家长未来需要买一个公办学区房进行保底吗?  

升学政策专家朱锦宝:  

现在买学区房已经不是保底的问题了,而是站队的问题,是站公办还是站民办!如果你站公办学区房那么就买套学区房,如果站民办,现在民办开始摇号,如果摇不到的情况民办学校和你也是没有关系的。

原本民办为什么这么火热,最主要的原因就是生源好, 基本都是90分以上的生源,而学区房可能就是70、80分左右的生源。如果民办现在大家都去摇号,摇中的概率只有几百个人,原本生源的质量可能使90分,但是摇号之后的生源可能只有60分。

所以现在是站队民办还是站队公办,显而易见肯定站队公办,因为国家就是想让公办学校办得更好。

No.4

如果报名民办学校没有摇中,那么公办学校会保底吗?  

升学政策专家朱锦宝:  

虽然去年没有执行这个政策,但是教育系统都是知道这个政策的,具体怎么执行其实已经不是重点了。

例子,如果小孩上的小学一般,报名民办摇号试试,对于家长和孩子是没有什么损失的;如果拉力琅芳小学的学生报名民办,这个时候并不是各个区政策到底能不能保底的问题,而是这部分家长首先会考虑民办的生源质量还有没有现在公办的好,很多成绩好的家长这个时候应该就不会考虑报名民办学校。

也就是说好的公办已经有很好的学位占着,就没有必要去掺和民办;如果你是一个纯草小,上了就是你的运气,没摇中还是上家附近的草小,反正都没什么影响。但是最纠结的是三四线学校的,又想冲一冲,但是又怕冲不上会分到其他不好的学校,这类家长就会比较纠结,但是这类家长的孩子成绩如果很好也是不会去试的。透露出去参与摇号民办的这类生源的质量大概是处于什么样的水平。

普通生可以去摇民办,中了就当中奖;好学生不敢摇民办,中了也不敢去。民办没有护城河,公办至少还有学区房。

No.5

初中学区房接下来会不会大涨?  

升学政策专家朱锦宝:  

从2017年7月份开始,初中学区房从2万/平到现在5万/㎡起步,已经涨了一倍。

再看下小学学区房,从2017年7月份开始,拉力琅这几个一线学区房的单价就是8万/㎡,到现在2020年三年多的时间基本没涨。但是后面会不会再往上,需要一个楼市房价整体的向上,对于目前的房价情况,基本到顶。

也就说想蹭这政策,在学区房上赚钱的,现在可以打消这个念头了。未来能获得短时间大富大贵的机会,会非常少,就连拆迁户也是非常难的。

写在后面:

从一定意义上看,政策实施后民办如果没有转型采取一些自救措施,很可能热度会直接降到冰点。生源的不确定性,也就是说质量大幅下降的情况下,会让现有的教学模式受到严重阻力。

直播中,朱总也透露现在最恐慌的是学区差成绩又突出的孩子的家长,现在只能拼运气了。而不需要恐慌的则是孩子在中游,但是已经面了一线初中学区房的家长,这批孩子至少上学是稳了,学校的生源质量虽然不是像以往民办的90分以上,但是70、80分至少是有的。

最后一点要说的,也是文中开头提到的问题。近期学区房市场已经迎来了一波强势反弹,尽管一些小区还不让进,但是信号已经非常明显了。其中一部分客户肯定是受到公民同招政策落地的恐慌,刺激一波购房者的需求。但是就像直播中说的那样,并不会引发新一轮的持续涨幅,因为一些好学区的房子价格已经在这两年涨上去了,目前阶段性到顶,至于未来是否还会上涨,可能会受楼市整体上涨的因素影响

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