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退房!退定金!寒冬之下,二手房购房人也扛不住了?

来源:365淘房 2020-02-28 14:54
摘要:受疫情影响,南京二手房市场,交易情况可谓是进入到了真正的“寒冬”。

受疫情影响,南京二手房市场,交易情况可谓是进入到了真正的“寒冬”。

从中介和一些数据可以看出,不管是成交量还是带看量都在急剧下降。不仅如此,就在刚刚我翻看一些网友的咨询问题中,不少人在咨询:我年前缴纳的二手房购买定金,还能退吗?

不仅买房人在减少,就连年前买的现在都要“退货”!我了解到,这些想要退房的咨询者们,大致分为三类:

第一类怕降价!疫情期间,害怕房价下降,怕现在买了房付了首付之后后悔;

第二类生活压力变大!疫情原因,公司不开工,工资大幅缩水,生活压力变大,怕承担不起房贷;

第三类年前年后规划有变!例如,君悦湖滨小区的房子,学区范围有变,接下来小学学区有可能变为拉萨路小学分校,买房人就开始犹豫。

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一、怕降价!付了10万定金,担心房价下降,想退房!

疫情之下,有关二手房情况咨询最多的便是:南京二手房价格会不会降价?这样的担心,影响最大的还是年前已经付了定金的买房者,一边担心房价会降,一边还对已经交的定金不甘心。

近期,就有一个网友年前购买了金浦御龙湾的房子,缴纳了10万元的定金,现在就在纠结是否要退定金。

针对这部分买房者,主要还是考虑目前南京房价的整体趋势是否有大幅下降的可能,还有小区本身的抗跌性。

从项目金浦御龙湾本身来看,优缺点都很明显:金浦作为南京本土房产品牌,口碑一般,但是御龙湾项目配套了迈皋桥小学和二十九中分校,周边配套基本到位,生活比较便捷。另外,单价在区域来说比较低,总价低,适合刚需人群首套房上车,自住来说还可以。

从周边房价可以看出,基本都在3万/㎡左右,金浦御龙湾作为周边比较新的小区,房价和周围相差不大,如果会跌,未来的跌幅也有限。

另外,从大的房地产市场来看,疫情对房地产的影响可能会有短暂的影响,参照2003年的应对方法,官方会改变财政来应对经济问题,比如宽松减税、降息等,目前从近期的新政也可以看出,国家已经开始了行动。

不少业内人士也分析,目前疫情对房地产市场影响只是短暂的,疫情过后市场很快会恢复正常的交易状态。

二、生活压力变大!受疫情影响工作不稳定,房贷吃不消想退房!

很明显的一个现象,很多企业受到疫情影响,年后假期一直延迟,有的公司甚至直接倒闭,假期无限期延迟。

据人民法院公告网,2020年元旦至2月10日,41天时间,全国已有96家房地产相关企业破产清算,平均下来,每天都有2-3家房企悄然倒下。

而这些企业的员工,疫情期间的收入也是大打折扣,甚至没有任何收入。与此同时,一波刚刚背上房贷的人,生活压力剧增。

其中就有这么一波人,为了应对疫情,年前买房的决定就想暂时缓缓。而有人在年前已经签订定房协议的一批人中,想收回定金。

针对这种情况,我也向相关从业人员咨询到有关定金的情况,能否退还主要分为以下两种情况:

受不可抗力影响不构成违约:

例如:陈女士与丈夫目前在国外发展,前阵子经由中介将家中的房子转售出去。买家支付了定金后,三方签订了《二手房买卖合同》,并约定在2月20日前完成房子的过户手续。前些日子,陈女士买好了飞机票准备归国,却不想因疫情管控,无法回到中国。因此房子过户的事情便需要延期,而买家却并不买账,要陈女士负违约责任。

既然合同已经签订,如果双方各方没有异议的情况下,合同是成立并生效的。期间因疫情导致合同无法准时履行,视为是不可抗力因素,所以陈女士不存在违约行为。

因自身原因造成违约定金不予退还:

例如:小王年前签定二手房购房意向书,交了十万定金,原计划首付三成,后面分期父母做担保共同还款,现春节期间疫情暴发,父母实体店关门无收入,自己仅基本工资收入,怕后期无法支付房贷,所以小王想要解除合同,并退回定金。

因个人原因导致经济出现问题,并不属于不可抗力因素,小王的做法是违约行为,定金是不予退还的。

综上所述,可否退还年前缴纳的二手房定金应视情况而定。

受疫情影响,且定金是在疫情发生前缴纳,提供足够的证明,双方不构成违约,可协商退二手房买卖合同定金;因疫情导致收入受到影响、无法按时筹集首付款等自身原因,不愿签订合同则构成违约,定金不予返还。所以上面网友咨询的问题中的三万元是没有办法退还的。

三、学区划分有可能变动!加上疫情期间担心房价下降,想退房!

除了以上两个情况外,是非疫情情况时也会发生的状况。就是原本买的房源,因为一些规划方面的调整,买房者担心房源会因此贬值,所以纠结是否要“退货”。

就在前天2月26日,有网友咨询君悦湖滨小区情况,该网友去年已经交了5万元定金,首先是受疫情影响担心房价下降,另外,考虑到小区学区的变动,原本为雨外双学区,现在小学有可能变成拉萨路小学分校。

年前就有小道消息传出,雨外双学区不受影响的有阅城国际花园、宏图和翠岛花城,未来玉兰路以东的小区都很有可能变动。消息一经释放,这几个小区的热度瞬间升高。

 

年前,也有市民向雨花台区人民政府咨询:听说现宁南菜场所在地将建一所学校,请问是什么学校? 何时建成招生? 学区如何划分?

雨花台区人民政府回复:经核实了解,目前宁南小学正在进行项目部的搭建和施工许可证办理中,力争在2021年秋季投入使用。待学校建成交付后将划定施教区,届时该片区的施教区将进行调整

所以君悦湖滨小区的学区很有可能被划入到新的学校中去。对于这部分买房人,只能提醒在买房之前一定要了解清楚情况。学区被重新划分在南京虽然是小概率的事情,但是一旦变动学区房的价值就会随之变化。

其实,大部分买房人都是低风险抵御者,这一次的事件也是发人深省。

1、学会储蓄。平时月光、不存钱、高消费高负债的,这种情况之下,会过得艰难而焦虑。

2、真正有规划的人是不会在意短期波动的,准备买房的,等疫情过去可以开始看了,买了房的,也不要担心,楼市比你想象的要坚韧

3、一份主业收入、一份副业收入,能在失去主业的情况下还能保证“活下去”,甚至可以投资一套房产,增加一份租金收入,不被病毒、疫情打败。

另外,除了疫情影响外,大家在买房时也要注意周边的规划变化,尤其是学区房,他的学区划分也是非常重要的一点。

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