二手房
租房
资讯
小区
经纪人
商铺
写字楼
|
租售宝
|
加入收藏
新浪微博
微信
扫一扫,微信找房

南京
南京
苏州
昆山
无锡
常州
合肥
芜湖
杭州
西安
重庆
南京二手房>资讯>正文

没有价格优势≈没有优势?这样的河西豪宅,你会买吗?

来源:365淘房 2020-02-24 23:59
摘要:在寸土寸金的河西中部,有一家老盘,不少想在河西中改善、以及想买学区房的都在关注,苦等其开盘,这家楼盘就是苏宁睿城。

      在寸土寸金的河西中部,有一家老盘,不少想在河西中改善、以及想买学区房的都在关注,苦等其开盘,这家楼盘就是苏宁睿城。

日前,南京市规划和自然资源局公示了苏宁睿城剩余地块项目规划变更许可。该项目位于南京鼓楼区水西门大街与清河路交叉口东北侧,已于2019年8月6号取得建设工程规划许可证(建字第320106201911441号)。

 

现根据设计优化要求,拟对7#、8#楼卫生间窗户位置进行局部许可变更。

1、7#、8#东、西立面卫生间外窗向南平移400mm。

2、7#、8#楼北立面卫生间外窗、西侧户型向西平移300mm,东侧户型向东平移300mm。本次许可变更不涉及面积指标变化,符合相关规范要求。

这一规划许可变更,又一次引发关注:苏宁睿城剩余地块究竟什么时候可以上市,价格又会是多少?

时隔7年,苏宁睿城剩余地块将上市,价格或达到6.4万/㎡?

提到苏宁睿城,这是个实打实的老盘了。据365网站显示,苏宁睿城是在2009年首次开盘,当时首推户型是85-130㎡不等,价格是18000-20000元/㎡。

 


大概在2012年7月住宅产品售罄后,此后,苏宁睿城卖得都是商铺写字楼、LOFT产品。

 

时隔7年,苏宁睿城最后的住宅将上市。据小道消息称:苏宁睿城剩余地块,上市价格可能是6.4万/㎡。将打造苏宁置业最高端系产品,户型面积为162㎡、189㎡、195㎡、240㎡、246㎡,共16栋楼共计928套房,预计2020年上市,最快5月

 

 

此前安家河西拿到了详细的户型分布,大家可以看看,但是具体的面积还以届时开发商公布的为准。

 

一、(E01E02)地块规划打造10栋楼,由4栋14F以及6栋28F的住宅组成,该地块中分布了三大户型,162㎡、195㎡和246㎡户型,共计544套房:

162㎡户型,分布在1#、2#、3#、4#号楼,均为14层,共计8个单元,共208套;

195㎡户型,分布在5#、6#、9#、10#号楼,均为28层,共计4个单元,共224套;

246㎡户型,分布在7#、8#号楼,均为28层,共计2个单元,共112套

 

二、(D0405)地块规划,规划打造6栋29F住宅、幼儿园及社区中心,该地块中分布了2大户型,189㎡和240㎡户型,共计384套房:

189㎡户型,分布在4#、5#、6#、7#号楼,均为29层,共计4个单元,共232套;

240㎡户型,分布在8#、9#,均为29层,共计2个单元,共116套房。

 

其中:

162㎡户型解析:162㎡户型为4房2厅3卫设计,该户型4开间朝南,主卧套间设计,双阳台连接次卧与客厅,其他3房均设有飘窗。

189㎡户型解析:189㎡户型同样也是4开间朝南的户型,整室较为周正,其客厅与“书房”之间没有墙体,整个活动区域空间特别大,舒适度高,主卧为套房设计,私密性强。

238㎡户型解析:238㎡户型为5房2厅3卫设计,该户型多开间朝南,采光面充足,整室较为周正。活动区域为大横厅设计,空间阔绰大气。

此外,据内部人士透露,苏宁睿城三期得房率高,具体得房率未透露。此外,该项目层高为3.15米,是市面上比较标准的豪宅层高。

地理位置优越,名校学区,但没有价格优势,你还会买吗?

其实,苏宁睿城吸引买房人关注的不外乎以下几个原因:

1、地理位置优越

项目位于南京市鼓楼区清河路与汉中门大街交叉口东南侧,靠近规划的9号线水西门大街站,未来交通还是非常便捷的。

此外,项目周边商业配套比较全面,有河西万达、河西金鹰世界等。休闲方面,项目附近有万景园这个大大的后花园,还可欣赏夹江。

2、名校学区盘

比起当下河西的一些豪宅,如仁恒江湾天成、海玥名都、海玥花园、葛洲坝南京中国府,苏宁睿城三期既有产品又有名校学区!苏宁睿城三期位于集贤路和清江南路交叉口,南京科睿小学与项目紧挨着。

南京科睿小学实景图  (来源:第一南京

据了解,苏宁睿城三期目前在科睿小学(琅小分校)和金陵汇文双学区范围内。我们都知道鼓楼名校的实力,该学区范围内安置房小区二手房都卖6万/㎡!

3、起步户型大,产品高端

苏宁睿城三期地块自带优势,两幅地块共计打造16栋住宅楼,体量大,房企打磨产品的可能性更多样化,无论是户型、精装还是小区的景观设计,地块大才有房企的施展空间。

此外,苏宁睿城三期打造162-246㎡户型,起步户型为162㎡四房户型,起步户型决定了楼盘的档次、保证了圈层的档次。

虽然苏宁睿城三期优势明显,但如果以6.4万/㎡的价格上市,和目前的二手房价格相比,并没有太大的优势。

据我查询,苏宁睿城二手房现在在365二手房上的挂牌价在61447元/㎡,如果新房6.4万/㎡上市,价格上优势并不大。

我在某网站上查询到,苏宁睿城一套94.7㎡的小户型成交价格在6.5万/㎡左右,大户型成交价大概在6万/㎡左右。

 值得一提的是,与苏宁睿城一街之隔的佳和园,同属于科睿小学和金陵汇文中学学区,目前二手房均价为59152元/㎡!

从某网站上的成交数据来看,佳和园小户型成交较多,目前成交价稳定在6.5-6.6万/㎡左右。

大一点的户型成交价在4.9-5.1万/㎡。


那么,问题来了,如果苏宁睿城三期以6.4万/㎡的价格上市,最低门槛也要超千万,很多预算有限的人是够不到的。
但是二手房方面却有很多选择,买房人为什么要执着买这里的房,这是个值得思考的问题。

  


返回南京二手房首页

查看更多劲爆新闻,请扫描下方二维码
关注"365南京二手房"微信公众号,获取最新行业资讯和交易指南
下载“365淘房”APP,随时随地淘好房
  • 南京最新购房政策+二手房交易流程!
     

    南京最新购房政策+二手房交易流程!

  • 公积金提取攻略大全
     

    公积金提取攻略大全

  • 专题|2018南京中小学学区划分
     

    专题|2018南京中小学学区划分

关注二手房微信

关注365南京二手房

微信“扫一扫”

或关注微信号:

njsellhouse365

免费发房 淘房APP
365二手房微信

365二手房微信

房产知识 政策答疑

有问必回 买房优惠

意见反馈 返回顶部