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滑铁卢将近?疫情之下,河西、江北核心区房价还能扛多久?

来源:365淘房 2020-02-21 22:03
摘要:刚刚,官方公布了3月底之前底上市计划,从上市盘中可以看到,不少买房人苦苦追寻的区域热盘,都要来了!

      刚刚,官方公布了3月底之前底上市计划,从上市盘中可以看到,不少买房人苦苦追寻的区域热盘,都要来了!

其中关注度爆表的是有河西的华新城、仁恒江湾世纪、葛洲坝中国府、金茂府,江北核心区的润辰府。可以说在整个南京楼市中,这两个板块的新房依旧逢开必火!

图片来源:视觉三六五

新房上,江北核心区和河西板块热度不减,二手房市场当然也是买房人最关注的板块!

在疫情之下,南京这两个关注度最高的板块二手房市场究竟是什么样的?板块内一大批投资客手握两三套房,在疫情之下更是忐忑不安,那么房价究竟是否会跌?接下来在这两个区域如何买房?

以上问题都是近期房博士问答中,提问量最高的问题,为了解决这些问题,我们昨天在365淘淘抖音直播间邀请了王祥房产总经理王祥,做客直播间,给我们详细解答了两个板块的最新二手房情况!有关直播内容我也整理出很多干货,下面跟我一起来回顾一下吧!

疫情之下王祥房产亏损200万左右,打造新的流量渠道是当下重任

我问:疫情之下,目前公司的情况如何,面临的压力大吗?

王祥答:1-2月份我们应该有200万左右的亏损。压力肯定是有的,但我们觉得还好,也能扛得住,毕竟王祥房产已经经营十三年了,抵抗风险的心态与能力都很强。再说月底就有望复工了,就当今年少了一个月,下面10个月加油干补回来就行。

我问:疫情来临前,您对公司2020年发展的规划如何,疫情发生后有一些调整吗?

王祥答:王祥房产2020年的规划是,稳住河西,强化江北,发展仙林。详细点说,就是稳住河西大本营市占第一的地位,强化江北的管理能力与队伍建设,仙林达到门店四五家、员工人数50人以上的规模。我们去年开店15家,发展速度比较快,今年的开店计划本来就在5家以内,门店布局上我们没什么需要调整的。疫情期间,我们的抖音认真在做了,每天都增粉上千,最火的一条视频浏览量五十万以上了,疫情结束我们更会在短视频与抖音上下功夫,打造新的流量渠道。

我问:我了解到,目前虽然经纪人没有办法带看房源,但是不少公司都在积极做线上看房的工作,您公司有这方面的动作吗?

王祥答:有啊。我们2月10日员工就全部居家线上办公了,每天要线上打卡与积分考核,基础工作与往常一样正常开展,通过微信线上报

王祥:疫情之后,河西和江北核心区二手房不会受影响,会比去年更好

我问:咱们公司主要经营的业务范围是河西和江北核心区,这两个板块应该都属于改善板块吧,我想了解一下2019年这两大板块的市场情况大概如何?2020年突发疫情后,这两大板块的二手房市场会受到很大的影响吗?

王祥答:河西肯定是改善板块,江北核心区现在还是刚需与投资板块

2019年河西板块二手房市场,成交量还是不错的,二手房整体价格年初到年尾是小幅上涨的新房价格也是越开越高的,从35000到40000、45000,再到5万多、6万多,限价基本是放开了。江北核心区去年新房一直火的,虽然开盘量巨大,但还是一开就光。

关注江北核心区二手房的客户一直是很多的,但去年江北核心区二手房市场成交量一般。两个原因:一方面核心区二手盘本来就没几个,经过17-18年大量销售后二手房源变少很多,二来核心区总部大道以北的几个二手盘的成交单价基本在35000-40000之间了,不少还是毛坯,这个成交价格比新房贵不少,必然导致量上不去。疫情之后,这两个板块的二手房不会有负面影响,相反我认为比去年更加向好。

投资房产:首选河西、其次限价新房、第三江北核心区

我问:其实我在做房博士的时候,经常有网友提问江北核心区的投资价值问题。因为核心区板块投资客还是比较多的,网友比较关心的就是这个板块存不存在房价虚高,后期会不会引发房价下跌,关于这个问题,王总可以谈谈您的看法吗?

王祥答:现在投资房产,首选河西,但河西第一难买,第二总价高,不是想买就买到,也不是谁都有能力承受。其次是搜罗主城其他成熟板块性价比不错的限价新盘第三就是江北核心区。3万左右的价格不存在虚高,不可能下跌,两三年前国熙台就卖3万了,3万的价格已经横盘两三年了,今年核心区的新房体量没有去年大,加上政策的宽松,我认为大概率会出现小幅上涨。

我问:结合江北核心区的现状,您觉得现在选择投资房产靠谱吗?

王祥答:非常靠谱,但现在投资江北核心区一定要是中长期投资思维。

我问:很多网友对河西的关注度都集中在限价盘上,但其实从去年年底河西南高价地上市,新房价格也在不断创新高。目前河西还有像海玥万物这种高价地陆续上市,那么对河西二手房市场会有怎么样的影响?

王祥答:只会促进与带动二手房市场的继续向上,没有不利的影响。

河西抛房现象只属个例!新房价格不断突破,二手房市场只会向好发展

我问:  我了解到年前有部分房源在降价抛售,尤其是改善房源,疫情之后,有不少河西二手房业主也在降价抛售,像仁恒江湾城、五矿崇文金城,这些小区,接下来会不会出现更多抛房现象,影响到河西二手房市场的价格?

王祥答:这个问题不存在,1月份的河西二手房市场比前面几个月更好。抛售房源的现象只属于个例,对整个市场不会造成影响。因为1月1日当天河西新房价格破5破6,金茂府52000,葛洲坝64000,人们的对价格的预期再次被改变,带来了二手房市场的利好。

我问:  那我可以理解现在这个时机是抄底河西或者捡漏河西降价房源的一个好时机吗?

王祥答:河西最好的抄底时期已经过去了,但资金够还是要买河西,河西的房子是全南京最保值最扛风险的,且一旦来点利好,河西的房价具备比南京其他区域都强的爆发力。

土地、信贷政策利好不断,今年上半年南京买房不要犹豫!

我问:对于接下来2020年有在置业计划的朋友,您有没有什么建议?

王祥答:我从三个方面来说吧。第一从2016年10月份国家开始调控,到目前已经三年多时间,也就是说即使没有疫情,国家多基本面也会向好多方向发展。政策不可能再严,只会宽松,因为过去多两年左右,全国大部分城市楼市是压抑的,不可能一直压抑,今年肯定有所改观。

第二个因素,今年信贷方面的宽松已经是板上钉钉,政府多开发商的政策也是宽松 的,已经出台很多对开发商利好的政策,北京的楼市在过去两年一直是个停滞的状态,但是在最近两个月,北京取消了土地拍卖限价,而且好多地都在拍卖,可以说北京是全国的风向标,也就是说土地市场也会向上走。

总结一下就是,原本调控政策就在释放放松信号,再加上疫情有些土地政策、信贷政策等购房方面的刺激都会导致今年的楼市向上走。还有,如果疫情结束,上半年楼市如果不太好,国家更会刺激它,国家也会让它复苏。

今年的购房者不要有任何的犹豫,该买刚需买刚需,该改善改善。有的时候买房子不是说买下来可以挣多少钱,而是说上半年买和下半年买可以省多少钱的问题。

从和王总直播对话里感受到,今年想要买房到朋友不要犹豫,上半年也许是买房到最佳时期。从目前南京楼市可以看出,现在也是开发商最难到时候,也是一批老板最难的时候。开发商这时候买房服务好,有折扣,福利多;而二手房方面,一批老板会抛房拯救企业,最近也有仁恒江湾城、五矿崇文金城的业主在降价卖房。

所以,市场最惨淡的时候,也是买房人真正可以入手的时候。

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