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房价创新高,成交周期仅13天!河西南最受欢迎小区曝光……

来源:365淘房 2020-02-14 21:52
摘要: 近日,海峡城云珑湾一套76.5的两室房源最终以357万成交,单价达46667元/㎡,成功刷新小区成交记录。

近日,海峡城云珑湾一套76.5的两室房源最终以357万成交,单价达46667元/㎡,成功刷新小区成交记录。

一、成交周期仅13天!超4.6万/㎡成交!河西南热盘成交价又创新高!

从某网站上得知,这套房子是76.5平米的两室小户型,精装修,成交单价达到46667元/㎡,成功破4.6万/㎡。

值得一提的是,该套房源总共只带看了2次,成交周期仅13天。原本的挂牌总价是360万,中间调价一次,业主让了3万,最后的成交总价是357万。

至于这套房子的具体情况,我也电话咨询了卖掉这套房子的中介, 得出以下信息:

1、这套房子的楼层比较好,是中楼层15层,房源为精装修,内部维护较新。

2、买房人是给自己的父母买的,自己在旁边摇上了新房。

3、原房东在本小区换了一套133平的大户型房源,买房人全款购买,并且同意原房东多住半年

这样看,这套房子的价格稍微高点,成交周期较短,也就可以理解了。

随后,我在365二手房网查询,发现该小区相似户型目前挂牌单价普遍在4.3-4.5万/㎡中间。

而小区目前整体挂牌单价只有43260元/㎡。当然据我查询发现,这很大原因是因为该小区大户型房源挂牌较多,一定程度上拉低了整体挂牌均价。

在小区实际成交方面,根据某网站上显示的近期成交数据。可以发现目前小区成交大户型房源单价在4.3万每平左右,小户型房源成交单价在4.4万+/㎡。

二、实探海峡城云珑湾,茂盛的园林景观,超多实景图……

据了解,海峡城小区一共分为三期,一期是云珑湾,二期是云璟湾,三期是云玺湾。

去年我也特意去云珑湾实探过,那云珑湾小区整体来说到底如何呢?实探后我发现几大亮点:

1、物业管理严格,小区是铝板外立面

小区门禁异常严格,不是业主根本进不去,要是进去必须要在物业处登记,而且具体到去哪栋,有业主同意方可进去。其次小区外立面是铝板外立面,可以媲美仁恒江湾城、正荣润峯的。

2、小区人车分流,茂盛的园林景观

进入小区后,整体感觉非常舒适。首先小区施行人车分流,路面宽阔无杂物。其次小区绿化率非常高,很多地方设有园林景观,置身其中,身心舒畅。

3、小区不间断保洁,环境干净整洁

物业工作人员全天不间断在工作,有在清洗水池的,也有在清扫地面的。小区环境一直很干净整洁。

4、小区入户需要刷卡,大堂温馨干净

进入大堂需要刷卡,大堂里面很是干净整洁,维护的很好。

5、小区加强对电动车的管理

小区设有专门的地方给到业主停放电动车和充电,很是人性化。

据悉,海峡城一期云珑湾现在是绿城物业。整体来看,小区内部环境较好,有茂盛的园林景观,绿化率很高,而且小区楼间距很大,居住很是舒适。

三、海峡城成交量大,受刚改客欢迎,未来或有名校加持!

对于河西南板块来说,二手房现在有9家,其中五矿崇文金城、佳兆业城市广场、海峡城成交量不错,但是原因大不同。

其中五矿和佳兆业因为自身装修品质较高,且是南外学区,离学校较近,很受买房人欢迎。海峡城则因为单价、总价低受到一批刚改客的青睐。

总之,同样是位于河西南的小区,可能因为学区、装修品质、具体户型等原因,导致成交价格有很大差距。下面是我根据和中介的交谈,总结出的河西南二手房价四大梯队。

第一梯队:  五矿崇文金城、佳兆业城市广场(5万+/㎡)

五矿崇文金城和佳兆业城市广场都是南外学区,不同的是五矿拥有经典实用的复式户型,获得了很多买房人的芳心,目前成交价在5.5-6万/㎡。

根据最近的一套成交数据来看,一套91平左右的房源成交单价近6万每平。

而佳兆业小户型非常抢手,目前小户型在365二手房上的挂牌价在5.3-5.4万每平左右。

第二梯队:朗诗熙华府、正荣润峯、鲁能公馆(约5万/㎡)

这三个小区装修品质都不错,目前的成交价大概在5万/㎡左右。其中朗诗熙华府是河西南首个三恒系统交付的楼盘。

鲁能公馆体量较小,以小户型成交为主。比较有意思的一点是同样是88平左右的小户型,在去年10月份成交单价在5.1万每平左右,年底的时候只有4.5万每平,当然排除房源具体的情况。仔细看可以看到年底的这套房源成交周期只有2天,估计房主也是降价急售,因此成交价较低。

正荣润峯成交最多的户型是99㎡、105㎡三房和145㎡四房。

第三梯队:招商雍和府、升龙天汇、金地中心风华(4.5-4.8万/㎡)

招商雍和府和金地中心风华小区成交量不多,目前均价大概在4.5万/㎡。升龙天汇二期相较于前期而言,品质有所提升,目前成交价在4.8万/㎡左右。

第四梯队:海峡城(4.1-4.3万/㎡)

海峡城因为不是南外学区,且装修品质一般,因此单价较低,目前成交价在4.1-4.3万/㎡,也是河西南的谷底价,但是成交量一直是河西南比较活跃的。

其实在河西南整个二手房榜单中,海峡城小区一直比较受关注。除了价格原因外,小区整体的房源量也较大,各面积段的户型齐全,买房人的选择面更多。

据了解,目前海峡城业主小学由致远外国语小学分校代招。目前海峡城小区是由致远外国语乐山路分校和致远初级中学代招。后期海峡城小学投入使用后将是海峡城的学区。

至于海峡城小学,去年11月底安家河西去实探了已经建设多年的海峡城小学,发现建设已进入中后期,预计今年上半年或将完成建设。

海峡城中小学大概位置:

现在整体形象已经露出:

一直以来,关于海峡城小学和海峡城中学都有一个疑问: 到底会不会引进名校? 

众所周知,河西南是南外教育集团,但开拓者的海峡城并没有享受到南外的福利。以至于二手房价格一直是河西南的谷底价。

所以业主们都格外期待可以引进名校,这样海峡城二手房价格或许会有改变。对孩子的教育来说,也更加放心。

今年一月初,河西南也迎来重量级小道消息。海峡城业主群里传了一个重量级小道消息,海峡城名头基本定了是南师附中!

当时还有南师附中葛军校长在现场考察的图片传出。

南师附中是一所很优秀的南京名校,旗下的树人系、新城系,都表现优异。就整个河西来说,南师附中新城在河西是最好的学校,分层教学一直做的不错。

不过截止目前没有任何官方信息释放,请大家以最终官方发布信息为准。

从我之前的实探来看,海峡城的物业管理和小区环境还不错,其中云珑湾的入住率也很高。一旦海峡城变成了南师附中学区,相信未来在教育和房价表现上,会是一个质的飞跃。

最后,我们也静候官方文件发布,希望海峡城业主可以美梦成真!

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