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难过!房价不称心,有家不能回,都市圈买房人太”南“了

来源:365淘房 2020-02-13 09:06
摘要:面对依然严峻的疫情,做好防控工作仍是当务之急。当下很多地方都采取了有力举措,应该说,这些举措起到了有效作用,然而也引起了很多人的争议。

面对依然严峻的疫情,做好防控工作仍是当务之急。当下很多地方都采取了有力举措,应该说,这些举措起到了有效作用,然而也引起了很多人的争议。

1、南京都市圈疫情防控举措惹争议,业主有家不能回?

日前,据安家江北爆料:汊河从2月11日起拒绝外地车和外地人进入,如同封城,引发广泛关注。这一举措尤其让那些在汊河买房、在南京工作的刚需们寒心,自己的家马上回不去了?

下面是汊河人民政府的官方公开信,向往返南京、汊河两地工作人员提出如下倡议,各位可以看看:

其中第二条格外引人关注目前,南京江北新区已出现多起确诊病例,为避免交叉感染,到达目的地后,请就地选择居住地,在汊河上班就在汊河居住,在南京上班就在南京居住,不要再随意走动、来回往返。室内勤通风、勤换气,家居用品每天清洁并定期消毒。

根据汊河镇人民政府的意思,即使你是在汊河买的房,但是在南京上班,这个时候也不能回自己的家了。

对此,有网友表示以后自己不敢在汊河买房了,关键时刻竟然有家不能回。

类似的事情也发生在距离南京很近的宝华,日前,安家城东接到网友爆料,说她们小区物业发了紧急通知,称:暂时还没返回宝华的业主和租客暂时不要回来,返回进不了宝华或小区的,只有原路返回!

就连在高速上,指示牌也清楚地写着“请非镇江籍人员及车辆一律返回”意思是除了镇江人、镇江牌照车,其他地区、其他地方牌照的车辆都不让进。

比如:如果你是南京户籍,开着南京牌照的车,尽管在宝华有房子,也是不可以通过的。 

还有网友发朋友圈提醒需要返镇的朋友,称他本人下午“折腾了三小时依旧被强行劝退”了,有房产证也没用,必须要去社区开证明。另外,除了房产证上的名字,其他人一律不得进,非常严格,让人哭笑不得。

出于好奇,安家城东也发朋友圈咨询了一番,得到的回复是:南京(外地)人、南京(外地)车辆是不让进的,必须要办理通行证,没有通行证是不让进的,并且随行人身份证也需要标贴!

 

目前,宝华镇所有住宅小区都开始实施“封闭式”管理,比较值得注意的点有:

自2020年2月11日零时开始,所有小区出入口晚上10点30到次日早上6点30实行全封闭管理,人员和车辆禁止进入小区。 

南京户籍在宝华买房的业主需要凭身份证(加识别贴标)和车辆通行证才可进入小区。 

句容市以外首次返回小区的居民,必须实行居家隔离医学观察14天。

虽然很严格,但是为了抑制疫情的蔓延,这一举措还是获得了很多网友的支持。与此同时,也有不少租客不知所措,不知道该何去何从,希望举措可以人性化一点。

2、坚守or离开,他们对都市圈的真实感受曝光!

随着南京刚需的准入门槛不断上升,除了高淳六合溧水这样的偏远郊区,离主城近的宝华、汊河、和县等都市圈板块因为房价较低,成为了不少年轻人的选择。

上面的新闻让我想到了两位买都市圈房子的朋友,伴随此次疫情,不知道带给他们的感受又是如何?刚刚我语音也跟他们聊了聊。

人物C

置业地:宝华

C是我此前的一位同事,我2016年认识他的时候,他已经在宝华买了房子。今年过年的时候他也回了老家,但是初三就回来了,据他描述当时管控地还不是很严格。现在是日趋严格,需要通行证,还需要社区去接,否则不给回来。

再说说他买房的事情,据了解,他是在2015年买的宝华的天正理想城,当时新房价格是7000元/㎡。现在这个小区在365二手房上的挂牌单价是11460元/㎡。

记得之前他上班的时候,要先从家骑车到2号线经天路地铁站,然后再坐地铁到公司(公司在建邺)上班,路上加起来的通勤时间快到2个小时。每次公司遇到重大活动,需要提前到场,他就只能起的更早。

事实上他的房子已经涨价了,但是他丝毫没有卖掉重新买南京房子的想法,一是因为他觉得南京现在的房价太贵了,不想负担这么大的压力。二是他认为自己现在居住在宝华也很方便,以他们家为例,离南京很近,可以享受南京的一些商业配套。

后来,C辞职自己创业了,他的公司现在就在家附近,工作生活都很方便,大概他对宝华也是真爱了。

除了C居住的天正理想城,看看离南京很近的宝华这些小区的价格,目前普遍在1万+/㎡以上。其中比较受关注的是:恒大雅苑。四季金辉、泰禾金尊府等。

人物W

置业地:汊河

除宝华外,南京都市圈的另一位成员,滁州汊河镇,凭借与南京江北一河之隔的地理优势。区域内聚集了雅居乐、明发、碧桂园、金地等多家大牌房企,也吸引很多买房人的关注。

这里就提到我的另一位朋友W,他是在2017年年底买的汊河雅居乐林语城,当时均价是8000元每平。2年多过去了,现在看这个小区在365二手房上的挂牌均价:7338元/㎡。好像有点惨……

针对此,我询问他会不会有点后悔,他说其实也不存在,因为当时手上预算有限,想着在汊河这边先投资一下,而且当时考虑的是南京北站建成后对小区是有利好的。(据了解,今年1月9日,政府工作报告提出,为提升首位度,南京将尽快启动南京北站建设!北站建成通车后,会形成“一小时经济圈”。)

W告诉我这个房子在去年已经拿房了,是毛坯,一直丢在那里,自己也没有过多关注。因为在南京上班,去年也已经订婚。加上今年开始的疫情,更让他坚信:一定要在南京有套房子。W表示今年打算将房子卖掉,重新在南京买个新房当婚房使用。

据了解,目前滁州汊河的在售新房比较少,均价在8500元/㎡起,贵的也能卖到1.3w/㎡。

 

 

而二手房方面,就从雅居乐林语城来看,有点惨淡。加上之前汊河二手房被传停贷一年多了,目前汊河市场处于低谷区。

3、二手房市场惨淡!南京都市圈究竟可不可以买?

有个现象是,虽然都市圈的新房价格较高,但二手房不但成交量少,价格也一直上不去。为什么呢?

这是因为很多买都市圈的人都是投资客,他们更偏向于选择新房,毕竟新房的涨幅远大于二手房。所以一个很严重的问题是都市圈二手房谁来接盘?

自2017年南京限购之后,都市圈房子开始受到欢迎,大量分销进场卖房,促成了都市圈的繁荣。但如今,由于都市圈缺乏客户,很多分销已经离场了。

此外,2017年第一批买入都市圈的人,现在基本到了卖二手房的时候。但实际情况如何呢?

以宝华为例,去年7月底,我同事写了一篇关于宝华房产市场的稿子。当时宝华的新房市场堪忧!无理由退房、巨额优惠重出江湖,仍卖不完

二手房方面,不但经纪人对市场失去信心,有些业主也被房子套牢。有很多业主挂房一年时间都没卖出去,有的房子价格一降再降,可是还是等不来买房的。很多人在买房群里讨论:不值得买宝华的房子。

据悉,目前外地人在宝华购买新建商品住房,需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。本来宝华的房子可以卖给南京人,现在很多人因为没有购房资格无法购买。

我一个做房产的朋友跟我说,现在不仅是宝华,都市圈的二手房市场基本都是有价无市,卖房的人很多,买二手房的却少,真的进入买方市场。

我经常也会在后台收到类似的提问:作为刚需,预算有限,可不可以买都市圈?

对于这个问题,每个人的情况都不一样,比如可承担的首付,可接受的通勤时间等,我的回答因人而异。但是我觉得如果是刚需自住,作为过渡的话,都市圈还是可以考虑的,尤其是距离南京主城近,交通便利的更好。当然如果是投资属性的话,建议最好不要考虑都市圈了。原因的话上文已经说的很明白了。

那么,关于都市圈的房子值得买吗?欢迎投票选择!

最后想说的是,疫情过后,尽最大可能在自己喜欢的城市,买套房子吧! 毕竟再小的房子也是家,能为你遮风挡雨! 让你理直气壮的回家! 

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