昨天下午(1月8日),由365淘房主办的第十届金鼎奖颁奖典礼上,南京2019年度二手房数据报告出炉!数据显示,2019年南京二手住宅共成交113466套,同比2018年上涨21%。这是继2016年南京二手房成交历史记录(15万套)之后,第二次突破十万大关。
成交数据无疑成了二手房市场关注的热点,那么究竟是哪些小区成交量比较高呢?昨天会议上也公布小区热销榜单,现在就让我们来看一看,榜单上有没有你家小区吧。
2019年二手房小区热销榜单出炉!成交量最高超过1400套
2019年浦口典型热销小区TOP10
据网尚研究机构数据统计,在重点跟踪的196个热门二手房小区中,2019年销售最多的小区位于浦口的桥北板块,它就是苏宁天润城,一年成交套数超过1400套。与此同时,和天润城相邻的两个小区北外滩水城共和明发滨江新城以分别成交1200套和700套的数量,荣登成交榜单第二和第三。
此外,桥北还有三个小区登上热销榜单,分别是大华锦绣华城、旭日上城和旭日爱上城。从榜单看出,仅桥北板块二手房成交量就占据浦口成交量中的半壁江山。
2019年江宁典型热销小区TOP10
从发布的数据报告看出,2019年江宁二手房成交也比较活跃,全年成交超过2万套。其中成交量最大的为麒麟板块东郊小镇,这个小区去年成交套数超过800套,位居2019热销小区榜单首位。
其次是上坊板块大里聚福城和科学园板块天景山公寓,也是江宁成交量比较高的小区。
2019年江南六区典型热销小区TOP10
江南六区中成交量最高的为板桥板块的金地自在城,一年共成交超过600套房源。值得一提的是,河西南板块安置房莲花新城去年成交量超过250套,位居江南六区成交榜单第三的位置。
除此之外,房龄比较新的学区房也成为江南六区的热门成交小区,如河西南的五矿崇文金城和鲁能公馆。
2019年二手房小区热销密码:熟配套、低总价、好学区
从以上盘点的2019年成交套数比较靠前的小区中可以发现,上榜小区大致分为3大类:
1、配套成熟、总价低的超级大盘
成交量排在前几的小区分别是桥北的苏宁天润城、北外滩水城、明发滨江新城,麒麟板块的东郊小镇和板桥的金地自在城。
这几个小区都是名副其实的超级大盘,怎么说呢,房源多挂牌量大,最后销量高也是顺理成章的一件事情。
(北外滩水城)
天润城和北外滩水城是桥北名副其实的两个超级大盘,两个盘加起来超过4万多户。曾经有人调侃,每个南京人都有那么一个天润城或者北外滩水城的朋友,如果没有,说明你的圈子太小。
除此之外,这几个小区的挂牌价格均在2万+/㎡,放眼整个南京这种价格已经越来越少。而从目前南京市场看,购房主力军依然是刚需客,这类房源自然成了南京的热销小区。
不过这类房源也存在明显的劣势:
1、交通拥挤,小区周边交通太过拥挤,上下班早高峰现象尤为明显;
2、人员混杂,整个小区体量巨大,包含人口众多,人员也相对混杂;
3、配套不高,周边缺少高档的大型综合体。
2、房龄相对较新的学区房
从统计数据中可以发现,房龄相对较新的学区房也成了购房者中关注的焦点。
上榜小区中,河西南的五矿崇文金城和鲁能公馆为近些年交付的南外学区房,麒麟中海国际社区为南京外国语仙林分校开展合作办学的学区房,旭日爱上城和旭日上城为浦口外国语双学区房。
前段时间,实探时中介和我透露,五矿崇文金城和鲁能公馆是河西南成交量最大的小区,主要有学区房利好加持。另外,原本5万+/㎡的二手房价格,一直以来不被市场认可,伴随着金茂府首开,说明现在的价格已经被坐实,认可度会大大提高,在接下来二手房市场中仍会是关注的热点。
3、满5年达上市条件,且配套成熟的保障房
比如河西南的莲花新城和上坊的大里聚福城。在前段时间同事实探莲花新城时,中介就透露,这个安置房时油坊桥一大片安置房中,成交量最高的。
主要因为这个小区靠近地铁口,交通便捷,距离学校也非常近。
小区挂牌均价在2.5万左右,对于年轻刚需客来说,这边安置房的确是一个比较好的选择。
值得一提的是,保障房附近的环境一般,大多为拆迁安置房,物业小区环境不如商品房。区域内目前也鲜有利好规划,房价的上涨是随着南京楼市大环境上涨,应该不会出现大幅度上涨。
如果是租房过渡或是刚需自住,保障房是完全可以考虑的,如果是出于总价低的考虑来投资,我个人觉得并不合适。
写在后面
以上就是2019年南京二手房住宅的热销榜单情况,对于2020年接下来的二手房市场,昨天会议中不少行业大佬也做了展望。
1、南京正在不断引进重大项目,与此同时还在推出定向人才安居政策和降低落户门槛。这些动作都极大促进更多人才留在南京,更利于外来人口在南京安居乐业。
2、一二手房倒挂逐渐缩窄,新房市场楼盘档次不断提升。更多来宁的刚需置业者会选择二手房市场。
对于明年南京置业者来说,有可能更多买房需求涌入、更多高价地涌现,新房低价盘越来越少,二手房需求增多,想要买房还是尽早。
改善者来说,看准时机和地段,保值性和稀缺性也是选择的重要因素。
投资客来说,明年房地产行业将延续之前的监管态势,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因此投资客谨慎入市。
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