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揭秘!2019南京这三类小区最好卖,全年最高成交超1400套

来源:365淘房 2020-01-10 08:44
摘要:昨天下午(1月8日),由365淘房主办的第十届金鼎奖颁奖典礼上,南京2019年度二手房数据报告出炉!

昨天下午(1月8日),由365淘房主办的第十届金鼎奖颁奖典礼上,南京2019年度二手房数据报告出炉!数据显示,2019年南京二手住宅共成交113466套同比2018年上涨21%。这是继2016年南京二手房成交历史记录(15万套)之后,第二次突破十万大关。

成交数据无疑成了二手房市场关注的热点,那么究竟是哪些小区成交量比较高呢?昨天会议上也公布小区热销榜单,现在就让我们来看一看,榜单上有没有你家小区吧。

2019年二手房小区热销榜单出炉!成交量最高超过1400套

2019年浦口典型热销小区TOP10

据网尚研究机构数据统计,在重点跟踪的196个热门二手房小区中,2019年销售最多的小区位于浦口的桥北板块,它就是苏宁天润城一年成交套数超过1400套。与此同时,和天润城相邻的两个小区北外滩水城共和明发滨江新城以分别成交1200套和700套的数量,荣登成交榜单第二和第三。

此外,桥北还有三个小区登上热销榜单,分别是大华锦绣华城、旭日上城和旭日爱上城。从榜单看出,仅桥北板块二手房成交量就占据浦口成交量中的半壁江山。

2019年江宁典型热销小区TOP10

从发布的数据报告看出,2019年江宁二手房成交也比较活跃,全年成交超过2万套。其中成交量最大的为麒麟板块东郊小镇,这个小区去年成交套数超过800套,位居2019热销小区榜单首位

其次是上坊板块大里聚福城和科学园板块天景山公寓,也是江宁成交量比较高的小区。

2019年江南六区典型热销小区TOP10

江南六区中成交量最高的为板桥板块的金地自在城,一年共成交超过600套房源。值得一提的是,河西南板块安置房莲花新城去年成交量超过250套,位居江南六区成交榜单第三的位置。

除此之外,房龄比较新的学区房也成为江南六区的热门成交小区,如河西南的五矿崇文金城和鲁能公馆。

2019年二手房小区热销密码:熟配套、低总价、好学区

从以上盘点的2019年成交套数比较靠前的小区中可以发现,上榜小区大致分为3大类:

1、配套成熟、总价低的超级大盘

成交量排在前几的小区分别是桥北的苏宁天润城、北外滩水城、明发滨江新城,麒麟板块的东郊小镇和板桥的金地自在城

这几个小区都是名副其实的超级大盘,怎么说呢,房源多挂牌量大,最后销量高也是顺理成章的一件事情。

(北外滩水城)

天润城和北外滩水城是桥北名副其实的两个超级大盘,两个盘加起来超过4万多户。曾经有人调侃,每个南京人都有那么一个天润城或者北外滩水城的朋友,如果没有,说明你的圈子太小。

除此之外,这几个小区的挂牌价格均在2万+/㎡,放眼整个南京这种价格已经越来越少。而从目前南京市场看,购房主力军依然是刚需客,这类房源自然成了南京的热销小区。

       不过这类房源也存在明显的劣势:

1、交通拥挤,小区周边交通太过拥挤,上下班早高峰现象尤为明显;

2、人员混杂,整个小区体量巨大,包含人口众多,人员也相对混杂;

3、配套不高,周边缺少高档的大型综合体。

2、房龄相对较新的学区房

从统计数据中可以发现,房龄相对较新的学区房也成了购房者中关注的焦点。

上榜小区中,河西南的五矿崇文金城鲁能公馆为近些年交付的南外学区房麒麟中海国际社区南京外国语仙林分校开展合作办学的学区房旭日爱上城和旭日上城浦口外国语双学区房

前段时间,实探时中介和我透露,五矿崇文金城和鲁能公馆是河西南成交量最大的小区,主要有学区房利好加持。另外,原本5万+/㎡的二手房价格,一直以来不被市场认可,伴随着金茂府首开,说明现在的价格已经被坐实,认可度会大大提高,在接下来二手房市场中仍会是关注的热点。

3、满5年达上市条件,且配套成熟的保障房

比如河西南的莲花新城和上坊的大里聚福城。在前段时间同事实探莲花新城时,中介就透露,这个安置房时油坊桥一大片安置房中,成交量最高的。

主要因为这个小区靠近地铁口,交通便捷,距离学校也非常近。

小区挂牌均价在2.5万左右,对于年轻刚需客来说,这边安置房的确是一个比较好的选择。

值得一提的是,保障房附近的环境一般,大多为拆迁安置房,物业小区环境不如商品房。区域内目前也鲜有利好规划,房价的上涨是随着南京楼市大环境上涨,应该不会出现大幅度上涨。

如果是租房过渡或是刚需自住,保障房是完全可以考虑的,如果是出于总价低的考虑来投资,我个人觉得并不合适。

写在后面

以上就是2019年南京二手房住宅的热销榜单情况,对于2020年接下来的二手房市场,昨天会议中不少行业大佬也做了展望。

1、南京正在不断引进重大项目,与此同时还在推出定向人才安居政策和降低落户门槛。这些动作都极大促进更多人才留在南京,更利于外来人口在南京安居乐业。

2、一二手房倒挂逐渐缩窄,新房市场楼盘档次不断提升。更多来宁的刚需置业者会选择二手房市场。

对于明年南京置业者来说,有可能更多买房需求涌入、更多高价地涌现,新房低价盘越来越少,二手房需求增多,想要买房还是尽早。

改善者来说,看准时机和地段,保值性和稀缺性也是选择的重要因素。

投资客来说,明年房地产行业将延续之前的监管态势,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因此投资客谨慎入市。

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