昨天下午（1月8日），由365淘房主办的第十届金鼎奖颁奖典礼上，南京2019年度二手房数据报告出炉！数据显示，2019年南京二手住宅共成交113466套，同比2018年上涨21%。这是继2016年南京二手房成交历史记录（15万套）之后，第二次突破十万大关。

成交数据无疑成了二手房市场关注的热点，那么究竟是哪些小区成交量比较高呢？昨天会议上也公布小区热销榜单，现在就让我们来看一看，榜单上有没有你家小区吧。

2019年二手房小区热销榜单出炉！成交量最高超过1400套

2019年浦口典型热销小区TOP10

据网尚研究机构数据统计，在重点跟踪的196个热门二手房小区中，2019年销售最多的小区位于浦口的桥北板块，它就是苏宁天润城，一年成交套数超过1400套。与此同时，和天润城相邻的两个小区北外滩水城共和明发滨江新城以分别成交1200套和700套的数量，荣登成交榜单第二和第三。

此外，桥北还有三个小区登上热销榜单，分别是大华锦绣华城、旭日上城和旭日爱上城。从榜单看出，仅桥北板块二手房成交量就占据浦口成交量中的半壁江山。

2019年江宁典型热销小区TOP10

从发布的数据报告看出，2019年江宁二手房成交也比较活跃，全年成交超过2万套。其中成交量最大的为麒麟板块东郊小镇，这个小区去年成交套数超过800套，位居2019热销小区榜单首位。

其次是上坊板块大里聚福城和科学园板块天景山公寓，也是江宁成交量比较高的小区。

2019年江南六区典型热销小区TOP10

江南六区中成交量最高的为板桥板块的金地自在城，一年共成交超过600套房源。值得一提的是，河西南板块安置房莲花新城去年成交量超过250套，位居江南六区成交榜单第三的位置。

除此之外，房龄比较新的学区房也成为江南六区的热门成交小区，如河西南的五矿崇文金城和鲁能公馆。

2019年二手房小区热销密码：熟配套、低总价、好学区

从以上盘点的2019年成交套数比较靠前的小区中可以发现，上榜小区大致分为3大类：

1、配套成熟、总价低的超级大盘

成交量排在前几的小区分别是桥北的苏宁天润城、北外滩水城、明发滨江新城，麒麟板块的东郊小镇和板桥的金地自在城。

这几个小区都是名副其实的超级大盘，怎么说呢，房源多挂牌量大，最后销量高也是顺理成章的一件事情。

（北外滩水城）

天润城和北外滩水城是桥北名副其实的两个超级大盘，两个盘加起来超过4万多户。曾经有人调侃，每个南京人都有那么一个天润城或者北外滩水城的朋友，如果没有，说明你的圈子太小。

除此之外，这几个小区的挂牌价格均在2万+/㎡，放眼整个南京这种价格已经越来越少。而从目前南京市场看，购房主力军依然是刚需客，这类房源自然成了南京的热销小区。

       不过这类房源也存在明显的劣势：

1、交通拥挤，小区周边交通太过拥挤，上下班早高峰现象尤为明显；

2、人员混杂，整个小区体量巨大，包含人口众多，人员也相对混杂；

3、配套不高，周边缺少高档的大型综合体。

2、房龄相对较新的学区房

从统计数据中可以发现，房龄相对较新的学区房也成了购房者中关注的焦点。

上榜小区中，河西南的五矿崇文金城和鲁能公馆为近些年交付的南外学区房，麒麟中海国际社区为南京外国语仙林分校开展合作办学的学区房，旭日爱上城和旭日上城为浦口外国语双学区房。

前段时间，实探时中介和我透露，五矿崇文金城和鲁能公馆是河西南成交量最大的小区，主要有学区房利好加持。另外，原本5万+/㎡的二手房价格，一直以来不被市场认可，伴随着金茂府首开，说明现在的价格已经被坐实，认可度会大大提高，在接下来二手房市场中仍会是关注的热点。

3、满5年达上市条件，且配套成熟的保障房

比如河西南的莲花新城和上坊的大里聚福城。在前段时间同事实探莲花新城时，中介就透露，这个安置房时油坊桥一大片安置房中，成交量最高的。

主要因为这个小区靠近地铁口，交通便捷，距离学校也非常近。

小区挂牌均价在2.5万左右，对于年轻刚需客来说，这边安置房的确是一个比较好的选择。

值得一提的是，保障房附近的环境一般，大多为拆迁安置房，物业小区环境不如商品房。区域内目前也鲜有利好规划，房价的上涨是随着南京楼市大环境上涨，应该不会出现大幅度上涨。

如果是租房过渡或是刚需自住，保障房是完全可以考虑的，如果是出于总价低的考虑来投资，我个人觉得并不合适。

写在后面

以上就是2019年南京二手房住宅的热销榜单情况，对于2020年接下来的二手房市场，昨天会议中不少行业大佬也做了展望。

1、南京正在不断引进重大项目，与此同时还在推出定向人才安居政策和降低落户门槛。这些动作都极大促进更多人才留在南京，更利于外来人口在南京安居乐业。

2、一二手房倒挂逐渐缩窄，新房市场楼盘档次不断提升。更多来宁的刚需置业者会选择二手房市场。

对于明年南京置业者来说，有可能更多买房需求涌入、更多高价地涌现，新房低价盘越来越少，二手房需求增多，想要买房还是尽早。

改善者来说，看准时机和地段，保值性和稀缺性也是选择的重要因素。

投资客来说，明年房地产行业将延续之前的监管态势，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因此投资客谨慎入市。

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