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聚力聚势 蜕变共生——第十届“金鼎奖”颁奖典礼圆满落幕

来源:365淘房 2020-01-09 13:08
摘要:2020年1月8日下午,由365淘房存量房中心主办的“聚力聚势 蜕变共生”2019年度南京房产经纪行业峰会暨第十届金鼎奖颁奖典礼,在南京博览会议中心扬子厅隆重举行。三六五网领导和第十届“金鼎奖”获奖企业代表参加了此次颁奖典礼,共同见证这一南京房产经纪行业年度盛会。

202018日下午,365淘房存量房中心主办的“聚力聚势 蜕变共生”2019年度南京房产经纪行业峰会暨第十届金鼎奖颁奖典礼,在南京博览会议中心扬子厅隆重举行。三六五网领导和第十届“金鼎奖”获奖企业代表参加了此次颁奖典礼,共同见证这一南京房产经纪行业年度盛会。

行业精英齐聚一堂,“三大奖项”实至名归

时光荏苒,转眼间金鼎奖已成功举办了十届,十一年的耕耘和延续,使得金鼎奖成为南京二手房中介行业年度盛典“金鼎奖”南京房产经纪大赛通过表彰2019年在南京房产经纪市场中表现优异,为市场做出卓越贡献的企业、门店和个人,旨在积极推进南京二手房市场规范化合理化进程。

本次金鼎奖的获奖企业、门店和经纪人,都是南京房产经纪行业中的佼佼者,不仅为广大购房者和房主提供专业优质的服务,而且为南京房产经纪行业的健康发展树立了标杆和榜样。

本次大赛从201912月初启动,经过一个月的网络投票、专家评审,最终评选出“2019年度品牌房产经纪企业”、“2019年度金牌服务门店”、“2019年度营销之星”三大奖项,在18日的颁奖典礼上一一揭晓:

通过一个月的网络报名,广大网友的投票和监督,评选出38位优秀经纪人,授予2019年营销之星】称号。代表着房产中介行业的先锋,在行业发展中起着标杆引领作用。

通过将候选企业网络公示,参考门店业绩,资信良好、在业内的好评度,评选出21家优秀中介门店,授予2019年度金牌服务门店】称号。

通过大赛评审团一致评审,授予规模较大、服务专业,同时2019年二手房交易量名列前茅的13家经纪企业2019年度品牌房产经纪企业】称号。

颁奖典礼现场,由三六五网淘房事业部总经理姜敏,365淘房存量房中心总经理单伟及365淘房存量房中心副总经理陈亮亮等嘉宾,为38位优秀经纪人,21金牌服务门店和13家房产经纪企业颁发了大荣誉奖项,表示对他们一年来辛勤努力的认可,同时感谢他们对行业发展的支持和付出。

2019年南京二手房有所回暖,量价双涨

本次活动,网尚研究机构研究总监曹丽发表了《见微知著——南京市存量房市场特征及需求展望》市场报告。

曹丽在报告中表示,2019年南京二手房市场持续处于温和上涨态势。全年南京(不含高淳溧水)二手住宅共成交113466套,同比2018年上涨21%。这是继2016年南京二手房成交历史记录(15万套)之后,第二次突破十万大关。

其中,两江板块成交最为活跃,占比近45%,江宁区成交量超过2万套,浦口六合2.8万套。六合区特别是大厂区域,受到江北新区直管区热度影响,吸引了一大批买房人关注。

根据365南京二手房统计,2019年12月,南京二手房挂牌均价32513元/平,对比去年同期上涨7%;而重点跟踪的196个热门二手房小区中,近7成小区房价有所上涨。

曹丽分析市场量价的上涨,主要来自两方面原因,一是“公民同招”带动初中学区房行情上涨;二是随着部分热门区域,新房销售价格的不断提升加之热门楼盘一房难求,刺激了二手房房源挂牌价格的持续上涨。

总体来看,2019年南京二手房市场量价均有回暖,出现温和上涨的稳定行情。

改善需求增加,低总价房源仍是热销主力

分析2019年二手住宅成交价格及面积分布情况,不难发现置业二手房的改善需求正在稳步增加。2019年成交二手房套均面积87㎡,同比2018年增加不到1㎡。

但这其中70㎡以下的房源占比,出现回落;100㎡以上的房源占比从2018年的22%,上升到24%。成交总价方面,变化特征更加明显,250万以下房源占比有所回落,总价250万以上房源占比从2018年的36%,上升至48%;值得一提的是总价400万-500万的二手房房源,成交占比从5%大幅上升至10%,改善需求正在二手房市场中逐步释放。

尽管改善需求在2019年有所上升,但从二手房住宅成交量排名来看,占据榜首的仍是低总价刚需小区居多。

例如桥北天润城、北外滩水城、麒麟的东郊小镇、板桥金地自在城,都是百万平方规模以上的超级大盘,尽管开发时间超过10年,但周边生活配套成熟,房源供应量充足,是很多刚需一族置业的首选。

而另一方面,带有优质教育资源的次新房小区,在2019年二手房市场中的成交情况也十分抢眼。例如河西南的五矿崇文金城、鲁能公馆,浦口的旭日爱上城等。

值得一提的是,已满5年达到上市条件,并且配套成熟的保障房区域,也成为不少刚需家庭的首选。比如河西南的莲花新城,上坊的大里聚福城等。

一二手房倒挂收窄,存量房将获更多需求助力

报告最后指出,对于2020年房地产市场预测,曹丽认为,2020年对于国家来说是至关重要的一年,面临一系列冲刺收官的繁重任务,三大攻坚战、“十三五”发展、全面建成小康社会等都要决战决胜。

而南京作为中心城市的作用会更加突出。从政府的动作来看,南京正在持续引进重大项目,同时推出定向人才安居政策和降低落户门槛。这些政策未来很可能吸引更多人才留宁,势必会有更多人选择安家南京。而目前存量房相比新房来说,置业门槛更低,更利于外来人口在南京安居乐业。随着人才战略的推进,未来南京存量房将会迎来进一步的需求释放。

此外,从目前南京楼市发展情况不难发现,一二手房倒挂现象正在减少。2020年要上市的新房中,不乏精装修、大平层、科技住宅等产品,这些项目大概率会产生一批高价房源。随着新房市场楼盘档次的提升,将极大促进住房梯度消费的形成,改善型需求进一步释放,对二手房市场来说,是一个非常大的利好。

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