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【金鼎奖专访】耿海涛:房产中介行业面临更大挑战

来源:365淘房 2020-01-07 13:16
摘要:近期,365淘房“2019年度第十届金鼎奖房产经纪大赛”全面启动。随着南京房产经纪行业这一盛事的开幕,众多的房产经纪企业跃跃欲试。

近期,365淘房“2019年度第十届金鼎奖房产经纪大赛”全面启动。随着南京房产经纪行业这一盛事的开幕,众多的房产经纪企业跃跃欲试。

近日,南京壹加贰联合不动产总经理耿海涛接受了365淘房的专访,就金鼎奖、2019年南京楼市状况、2020年楼市发展以及公司本身的发展战略发表了一系列感想。

图:壹加贰联合不动产总经理

公司简介:壹加贰联合不动产隶属于新联合投资控股有限公司,控股公司旗下四大产业集团,涉及教育、金融、商业地产等。集团初创于2003年11月,2004年4月开始拓展直营销售网络,率先在河北省内占领市场,目前服务范围已经覆盖南京、北京、上海、石家庄、郑州等城市。拥有直营连锁店200余家,员工数量3000余人。

南京壹加贰联合不动产经纪有限公司成立于2006手,多年来经营规模不断扩大,已在南京各城区布控连锁店50余家、专业经纪人400余名,市场占有率逐年攀升。

以下是本次专访的对话内容▼▼▼

365淘房:您好,耿总。2019年即将结束,马上迎来2020年。回望过去的一年,您怎么看待2019年南京的二手房市场,可以简单和我们聊聊吗?

耿总:2019年市场总体来说还是很不错的,成交量是继2016年南京二手房成交创下高峰后,再次突破十万量大关。根据网上房地产的数据,尤其是下半年以来,二手房月成交量都稳定在8000+。

这也充分体现出现在南京二手房的市场还是比较健康的,房价也是合理的。因为各种限售限购限贷政策的影响,楼市交易依然比较活跃。

365淘房:那在2019年这个市场大环境下,咱们公司的主营区域,今年情况怎么样呢?

耿总:我们公司目前主营的区域在鼓楼龙江片区,主营树人等名校学区房,树人成绩一直很稳定,房价持续温和上涨。

另一个是秦淮区,因为是老城区,房价稳定而且性价比较高。其他如建邺江宁和仙林都有店面布局。

365淘房:2019年南京楼市高潮褪去,冷热分化明显,虽然整体平稳发展,但也不乏市场变动和政策调控。您怎么看待明年楼市的预期?

耿总:从2016年南京楼市严控开始,到现在已经有3年多的时间,是调整周期最长的一次。即便如此,今年的二手房成交数据依旧不减。所以我个人预计明年在政策逐步放松的背景下,二手房交易量及价格可能还会有所突破。

365淘房:在当前的市场形势下,您对买卖二手房的网友们有什么建议?

耿总:房子在国人心中是安身立命之本,因为土地资源的不可再生,城市化进程不可避免,旺盛的需求会长期存在,中国房地产住宅市场有很长的路要走。

还有从系统金融风险角度看,房地产和金融捆绑在一起,大家在购房的时候除了首付外,部分风险也自然转嫁给金融机构,所以政策会支持保障房地产良性发展,不会出现大起大落的情况。我觉得网友如果有购房需求,还是要尽快上车。

365淘房:金鼎奖”评选已经有10年了,您对于“金鼎奖”评选有什么寄语?

耿总:金鼎奖从2009年至今发展到第十届,在行业内的公信度一直不错,关注度很高,是评价行业内企业和经纪人含金量比较高的奖项。

南京壹加贰联合不动产陪伴金鼎奖也走过了10多年的时间,每年的金鼎奖我们都会参加,也会获奖,可以说我们是一起成长的。

365淘房:未来,您对于南京经纪行业的发展有什么样的预期?

耿总:严厉频繁的调控政策下,行业生存面临挑战,整个行业这几年变化很大甚至有点混乱!乱在不好好经营而去编织各种谎言与荒谬的故事,打着“让纪纪人当老板、让经纪人发财”的旗号,实则转嫁经营风险给经纪人!

在我看来,无论什么商业模式、什么运营思路,只要是这个组织主动去承担、主动去提升运营能力和服务水准,让经纪人相对安定积极的去工作并能获得略高于期望的回报,企业或行业便是健康的!

我们南京壹加贰也走过弯路、经历过风雨,但整体稳中求进!行业求长远发展,一定是各企业首先要有良好的价值观或社会责任感,另外就是在内部运营管理和客户服务水准上不断提升。如此,我相信经纪行业在这个房地产最好的时代,定会越来越好。

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