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365指数:11月南京二手房均价32209元/㎡ 各区房价六涨三跌

来源:365淘房 2019-12-03 10:53
摘要:365指数显示,2019年11月,南京二手房住宅均价32209元/㎡,环比上涨178元/㎡,涨幅为0.6%。

11月份,南京房价上涨178元/㎡!365指数显示,2019年11月,南京二手房住宅均价32209元/㎡,环比上涨178元/㎡,涨幅为0.6%;同比2018年11月的30502元/㎡,上涨了1707元/㎡,涨幅5.6%。全市365指数1929.4点,环上涨10.6点。南京9个行政区中,6区房价上涨,其它3区房价下跌。

说明:365指数为南京二手住宅价格最新走势,包括鼓楼秦淮玄武建邺、雨花、栖霞江宁浦口六合9个行政区。定比指数,是以2014年1月为基期,基点为1000点。原始数据为365二手房网当月新增个人房源相关数据,365指数是综合房价、面积、楼层、房龄和装修等因素计算得出,均价为当月新增个人房源挂牌均价。11月数据统计周期为2019年10月26日到2019年11月25日。

11月各区房价6涨3跌  雨花区涨幅最大

11月全市365指数走势:2019年11月全市365指数为1929.4点,环比2019年10月的1918.8,上涨10.6点。南京二手房房价小幅上涨,2019年11月南京二手房住宅均价为32209元/㎡,环比上月的32031元/㎡,涨了178元/㎡,涨幅为0.6%。同比2018年11月的30502元/㎡,上涨了1707元/㎡,涨幅5.6%。

11月各区365指数走势:2019年11月,南京各区房价6涨3跌。9大行政区中,雨花区365指数为1976.4点(均价28723元/㎡),环比上月上涨69.2点,涨幅3.63%,列第一;浦口区365指数为2412.2点(均价21327元/㎡),环比上月上涨39.1点,涨幅为1.64%,列第二;建邺区365指数为2000.1点(均价39891元/㎡),环比上月上涨29.9点,涨幅为1.52%,列第三。

11月跌幅方面,3个行政区出现不同幅度的下跌,秦淮区365指数为1831.0点(均价33291元/㎡),环比上月下跌8.2点,跌幅0.45%,列第一; 玄武区365指数为1697.3点(均价35611元/㎡),环比上月下跌4.5点,跌幅0.27%,列第二。鼓楼区365指数为1966.3点(均价40258元/㎡),环比上月下跌3.3点,跌幅为0.16%,列第三。 

11月365指数走势分析:11月,南京二手房挂牌价出现明显上涨的趋势。9个行政区中只有3区价格下跌,其余6区都是处于价格上涨状态。11月份二手房成交方面有所上涨,成交周期变短。预计2019年12月,南京二手市场总体还是相对平稳,可能与11月成交量基本持平,建议买房人做好心理预期。

 11月南京30所名校学区房均价48555元/㎡ 

365学区房指数显示:2019年11月南京30所名校学区房房价有所下跌,均价为48555元/㎡,环比10月均价48592元/㎡下跌了37元/㎡,跌幅约为0.08%。

(备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2019年9月26日至2019年10月25日。

环比10月,11月有16所名校学区房均价有所上涨,14所名校学区房价下降。

其中,鼓楼一中心小学、雨花外国语小学和五老村小学学区房价环比分别上涨7.28%、5.28%和4.03%,居涨幅前三名。

跌幅方面,夫子庙小学学区房价跌幅最大为9.18%,成贤街小学学区房价跌幅为7.46%居于第二位,跌幅第三的是雨花台实验小学为6.47%。

10月365学区房指数分析: 南京学区房房价11月再次呈下跌趋势,但是较上月相比,跌幅并不明显,只有0.08%的跌幅比,整体看,均价与上月基本持平。由此可见,目前的整体市场依旧是“量平价稳”的大趋势。 

置业方面,预计12月学区房市场依然会保持目前平稳的趋势,低总价房源依旧会成为市场的主体需求。建议如果有需要买学区房的群体,应该把握时机,多看房,多比较,多选择。

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