今日看点

1、最新揭秘！南京最新十大豪宅曝光！真的太壕了……；

2、11月南京二手房成交9606套 成交量上涨18.01%；

3、苦等一年，江宁豪宅首次交付！海量实景曝光；；

4、 最新！南京地铁6号线中标结果出炉，最快或将下月开工。 

具体来看看今天的大事件吧！

01

最新揭秘！南京最新十大豪宅曝光！真的太壕了……

2019年南京迎来了天价豪宅时代，一批顶级豪宅陆续亮相。

今天，为大家盘点了南京10大新豪宅，总价最高或超3000万！来看一看谁才是你心目中的豪宅标杆！

注：楼盘来源自河西楼市统计，各楼盘排名无先后，统计可能有疏忽，欢迎补充，各楼盘具体信息请以官方公布信息为准。

河西中 | 海玥花园 

————————————————— 

海玥名都升级版！240-480㎡城市天空院墅

海玥万物打造的是海玥名都全面升级作品，装修、物业管理和景观做全方位的升级。

项目打造的是240-500㎡大平层和复式豪宅，最小面积240㎡（南向17米宽超大阳台），300㎡以上为跃层，大面积挑高空中花园，产品定位超江湾天成，是目前河西最高的！ 

最新动态： 项目已公开售楼处和240㎡样板间（需验资500万看房）；

项目地址： 南京建邺区东至黄山路，南至兴隆大街，西至国有空地、北至白鹭东街；

楼面地价：42561元/㎡（河西中部单价地王）；

预计总价：以曝光的240-500㎡户型面积段，按地价4.25万/㎡来算，总价预计1000万-2125万；

如果按6万/㎡来算，总价预计1440万-3000万；

如果按7万/㎡来算，总价预计1700万-3500万……

海玥花园240㎡五房双套间户型，入户玄关，右侧为餐客厅，约5.1米大开间设计↓↓

河西 | 葛洲坝南京中国府 

—————————————— 

南京单价地王 国府系豪宅

葛洲坝国府会作为南京最受关注的豪宅，是南京单价地王项目。

项目将打造最顶级的“国府系”产品，是恒温恒湿恒氧恒净恒静的智能健康科技住宅，其户型面积为190-500㎡，只有300套房源，每套房子的售价都是千万起！ 

最新动态：项目已公开290㎡、230㎡和190㎡三种户型，预计最快今年首开上市，验资300万可参观样板间； 

项目地址：南京建邺区河西南部友谊街与邺城路交汇处；

楼面地价：45213元/㎡（南京单价地王）；

预计总价：待定，以曝光的最小190㎡户型，按地价4.52万/㎡来算，总价也将超860万元。

290㎡四房三厅两卫户型图及样板间↓↓

值得一提的是，葛洲坝南京中国府️，因为今年多地的楼盘改名风波，后期很有可能更名为备案名的长江尊邸。

秦淮 | 应天府（越城天地中心）

———————————————— 

城市新地标！世界级的南京作品

应天府已经公开售楼处，看房验资2000万，预计下半年首次开盘，推出紧邻秦淮河的别墅，户型面积360-1100㎡，院子100㎡内，总价预计2500万起。

项目规划：

项目集居住、酒店、商业、公园、博物馆等多重物业形态于一体，打造总建筑面积约60万方的城市中心低密度建筑群落。居住方面将打造叠墅、商墅、中式合院，引进文华东方酒店，未来将是城市新地标。

楼面地价：总价98.1亿元（南京总价地王），现房销售；

预计总价：预计2500万元起。

应天府售楼处实景图↓↓

河西南 | 河西金茂府 

—————————————————— 

金茂旗下最高端“府”系豪宅！产品落地全国

河西金茂府是金茂在南京首个“府”系产品，定位是最高、品质最好的，主要面向高端及终极改善类客群。

项目最小140㎡，最大220㎡，配置了地源热泵、新风、同层排水、智能家居等12大科技系统。 

最新动态：项目预计最快将于年内首开8、9号楼，约164套房源；

项目地址：建邺区东至平良大街，南至永初路，西至规划道路，北至元前路；

楼面地价：36890元-37027元/㎡ ；

预计总价：项目上市价格待定，楼面地价为36890元-37027元/㎡，以曝光的140-200㎡户型面积段，按地价3.7万/㎡来算，总价预计520万-820万；

如果按5万/㎡来算，总价预计700万-1100万；

如果按6万/㎡来算，总价预计840万-1320万……

220㎡五房两厅三卫户型及示意图↓↓

河西中 | 葛洲坝五矿金陵府

————————————————

学区最牛的“府”系豪宅！

葛洲坝五矿金陵府为河西唯一的现房销售项目，预计将于2020年3月竣工，今年可能上市无望。项目共打造9栋住宅楼，约966套精装房源，户型建面约140-210㎡，实际楼面价38463元/㎡。

楼面地价： 34043元/㎡。 

项目动态： 项目已经动工，建设周期约两年，项目最快明年上市； 

项目位置： 东至燕山路，南至水西门大街，西至清江路，北至科技一路。

项目规划： 将由五矿、葛洲坝、保利、鼎信四家房企共同操刀，或将打造葛洲坝最高端“国府”系。项目整体打造9栋住宅楼，其中1栋为保障房，总户数817户，保障房149户，共打造966户，需现房销售。

项目位于江东商贸区核心区域，商业配套完善。最重要的是，该地块位于科睿小学和金陵汇文中学的学区房施教区内学区范围内，附近学区房成交价现在已经超过6万元/㎡。

江心洲 | 仁恒江湾世纪

——————————————————

江心洲仁恒跃级新品！低密度江景豪宅

仁恒江湾世纪打造的是仁恒跃级新品，项目作为江心洲最稀缺的住宅地块，规划打造小高层、洋房和叠墅等低密度江景豪宅。

最新动态：项目预计年内首开C、E地块精装小高层，户型约130㎡、148㎡、155㎡三房，180㎡四房；

项目地址： 南京建邺区江心洲东至环洲路，西至中心大道，南至南环路，北至文化三路；

预计价格： 具体价格待定，或将按4万-4.5万/㎡申报（最终价格以实际销许为准），按照曝光的户型面积来算，预计总价约为520万-810万。

180㎡四房两厅两卫户型及样板间↓↓ 

鼓楼丨海珀紫金

————————————————

城中海珀系高端大宅

海珀·紫金为绿地旗下海珀系列高端住宅，是约50万方大型城市地标综合体——绿地紫金中心的一部分。项目规划建设3栋超高层住宅，包含平层及复式产品，最低验资500万！

最新动态：项目最快将于12月开盘，预计将一次性推出全部房源，约380套（具体加推房源以销许为准），建面约115-270㎡，包含平层及复式产品，共21种户型。

放风价格：  6万-6.5万/㎡（最终价格以实际销许为准）

预计价格： 按照曝光的户型面积来算，预计总价约为690万-1755万。

平层154㎡户型↓↓

复式261㎡户型↓↓

仙林丨大鱼VILLA

————————————————

继紫薇堂后，仙林终极改善之作

复地大鱼是复地豪宅系列在南京的首次落地，是继高科紫微堂之后，仙林的又一终极改善产品。

户型面积220㎡起，容积率仅1.1，整个社区只有4层的低密大平层，将豪宅的舒适度发挥大极限。设计16.5米的L型转角阳台和10.6米的宽景阳台，实现270°景观视野。

最新动态：项目预计12月中下旬开盘，预计首开220㎡的三栋楼，260㎡待定，330㎡不开，近期即将公开样板间。 建面约220、260、330㎡。

放风价格：  5.5万-6万/㎡（最终价格以实际销许为准）

预计价格： 按照建面220、260、330㎡来算，预计总价约为1200万-1980万。

鼓楼丨中冶盛世滨江锦绣天玺组团

————————————————————

270°瞰景阳台、150米超高视野

鼓楼热盘中冶盛世滨江将在年前加推全新一批的大平层住宅——锦绣天玺，项目从2016年入市至今，一直以江景豪宅著称。

锦绣天玺建设约180、200、380㎡的面积段，另打造270°的观景阳台，项目的外立面与采用石材+铝板+玻璃幕墙，铝板幕墙设计。

目前项目预计很快正式推出江景大平层锦绣天玺高层产品，户型建筑面积175㎡、202㎡，开盘具体价格待定。

河西中 | 苏宁睿城三期

——————————————————

沉寂6年的双学区豪宅！

河西中苏宁睿城剩余地块规划一出，就赚足了买房人的眼光，大家都在期待着苏宁睿城三期项目的正式上市。

据悉，苏宁睿城三期将推出10栋大平层住宅，户型建面约160㎡、190㎡、240㎡。  目前，项目已经开始全面动工，预计将于明年4月上市。

160㎡户型已曝光↓↓

图片来源：见水印

苏宁睿城项目为科睿小学和金陵汇文双学区房，目前二手房最高成交价已经高达6.5万/㎡。

 （来源：以上均出自河西楼市统计，仅供参考） 

02

11月南京二手房成交9606套 成交量上涨18.01% 

11月南京二手房成交9606套，比上月的8140套上涨了1466套。其中江宁区成交1861套，成为11月全市成交量第一。同时，11月份南京二手房新增房源6511套，比上月的7071套下跌了560套。

11月南京二手房成交9606套 环比上涨了18.01%

 南京网上房地产统计数据显示，11月南京二手房成交9606套，比上月的8140套上涨了1466套，环比上涨18.01%，同比2018年11月上涨约69.93%。 

从各区成交情况来看，江宁区成交1861套成交量位列全市第一，浦口区以1344套的成交量位列全市第二，鼓楼区以1320套的成交量位列全市第三。

新增二手房房源6511套，比上月下跌了560套

365二手房统计数据显示，南京二手房11月份挂牌量6511套，比上月的7071套下跌了560套，环比下跌7.92%。

从各区挂牌量来看，江宁区二手房挂牌1405套居全市第一，浦口区二手房挂牌1061套居全市第二，鼓楼区二手房挂牌954套居全市第三。

11月，南京二手房成交量有所上涨，但挂牌量依旧持续出现下跌的情况，成交周期变短。二手房市场成交量和年初相比有大幅提升，交易市场整体比较活跃。预计2019年12月，南京二手市场总体还是相对平稳，可能与11月成交量基本持平，建议买房人做好心理预期。

南京11月新房方面：

根据南京网上房地产数据显示，截至2019年11月30日24：00，2019年11月南京新房成交4492套（为2019年11月30日24：00累计成交数据减去2019年10月31日21:00累计成交数据所得），环比2019年10月（南京楼市新房成交6365套）下跌29.4%。

11月南京新房成交4492套，50家楼盘共开盘53次推出10615套房源

根据统计，截至今日（11.30），11月份南京楼市共计50家楼盘共开盘53次，推出10615套房源，其中有10家纯新盘首次入市，占比18.9%。江北（包括六合）是11月开盘主力，共有12家楼盘推出2060套房源，占比19.4%。

相较于10月份32家楼盘推出6035套房，11月楼盘集中入市，上市房源激增约75.9%，南京楼市整体市场开始活跃起来。江宁、江北依然是供货主力，都市圈高淳、溧水出货量也较大。

另外，53次开盘中，大约有14次当天告罄或者基本卖完，5次当天去化8-9成，其余去化一般，不少楼盘平推，但优质楼盘的去化数据稳居前列。整体来看，由于上市量较多，剩余房源仍需要一定时间去化。

11月南京开盘情况统计数据如下：

11月江宁认购量、成交量双第一

11月，南京楼市共计认购9104套，其中江宁的认购量第一，共计2222套，其次为浦口1668套，第三为雨花台1507套。

成交量上，11月南京全市共成交6655套，江宁1752套排名第一，浦口1423套排第二，栖霞671套排第三。

库存方面，南京新房近期库存一直维持在较稳定水平，截至11月30日24：00，南京新房库存为44044套。

03

苦等一年，江宁豪宅首次交付！海量实景曝光  

今年2月，上秦淮豪宅葛洲坝融创紫郡府迎来首开，总价633万起底的叠墅引得江宁有钱人纷纷争抢，至今仍有人叹息一直摇号一直抢不到。

项目产品高端，葛洲坝和融创联合打造新中式“府式”园林，也是片区唯一的5G科技住宅。首开不到一年，葛洲坝融创紫郡府叠墅近日迎来首次交付，众多富豪们终于等到了自己的新家。

（鸟瞰图）

一、楼栋实景图如下：

↓小区采用全石材+铝板干挂里面，缔造新中式恒久质感。

二、小区景观实景图如下：

↓景观打造上，紫郡府将风雅的情境植入园林的重重递进空间，但由于刚交付，现场景观还在完善当中。

三、单元门入户实景图如下：

↓葛洲坝融创紫郡府叠墅拥有独门、独院、独立电梯、独立地下室、独立车库，确保每户业主都有私享空间，不受外界打扰。大气典雅的单元门入户，仪式感十足。

↓下叠带私家花园。

↓独立的电梯，只能通往自家，一楼和地下车库。

四、室内实景图如下：

我参观的是中叠业主的家，紫郡府中叠219-244㎡，四室两厅三卫。第一层为厨房、客厅、餐厅、公共卫生间、客卧、阳台；楼上第二层为南向主卧、主卧带衣帽间和卫生间，南向次卧、北向次卧、公共卫生间。

实景图：

↓客、餐厅一体，室内打造了一个书柜。

↓厨房

↓西门子油烟机

↓干湿分离的卫生间

第二层实景图：

主卧

↓主卧衣帽间

↓主卧卫生间，双卫浴。

紫郡府由葛洲坝物业管理，居于小区，除了要交物业费，还要交科技系统管理费，加起来接近7元/㎡·月。但不用安装地暖、中央空调等，所以四季就省了地暖费和空调费。

04

最新！南京地铁6号线中标结果出炉，最快或将下月开工 

最新消息！南京地铁6号线中标结果出炉啦，中国中铁55亿、中国交建36亿！最快或将于下月开工哦！

南京地铁6号线工程的施工总承包中标结果公告

项目概况

南京地铁6号线工程起自南京南站，途经南部新城、紫金山、黑墨营、燕子矶和南京经济技术开发区，止于栖霞山。线路全长约32.365km，共设车站19座，均为地下站。

标段划分： 

D.006.X-TA01标：南京南站（不含）～富贵山站（含）、长途东站（含）～万寿村站（不含）和双龙街停车场工程施工总承包。估算金额58亿元。 
D.006.X-TA02标：万寿村站（含）～栖霞山站（含）工程施工总承包。估算金额38亿元。 

中标信息

D.006.X-TA01

中标单位名称：

中国中铁股份有限公司

  项目经理姓名：吴邦安

  中标价（万元）：551037.985600    

D.006.X-TA02

中标单位名称：

中国交通建设股份有限公司

  项目经理姓名：牛刚    

  中标价 （万元）：357058.819500    

发布时间： 2019年11月29日

南京地铁6号线始于南京至高淳城际轨道南京南站，途经南部新城、紫金山、黑墨营、燕子矶和南京经济技术开发区，止于栖霞山，全线长约32.365公里。

10月，地铁6号线（不含岗子村站及相邻区间）可行性研究报告获批！该项目工可批复后开展初步设计、施工图设计、招投标等工作，有望年内全面开工建设。【加汇大人（微信号：huidaren777）进6号线买房群】

10月17日，省发展改革委主任办公会审议同意批复南京地铁6号线工程（不含岗子村站及相邻区间）可行性研究报告。

南京地铁6号线工程始于南京至高淳城际轨道南京南站，途经南部新城、紫金山、黑墨营、燕子矶和南京经济技术开发区，止于栖霞山，全线长约32.365公里。

本次可研报告批复范围包括6号线工程南京南站（不含）至富贵山站（含）、长途东站（含）至栖霞山站（含）、双龙街停车场和栖霞山车辆段、新生圩主变等，线路长度约28.047公里，共设站18座，均为地下站。

6号线是南京市主城东部轨道交通网中的一条南北向重要线路，建成后与南京南站至禄口机场段城际轨道贯通运营，打通了主城东部地区南北向的交通瓶颈。

太棒了，未来从栖霞山、燕子矶、新玄武等板块业主可以直接从家门口坐地铁到禄口机场咯，不用在南站换乘了！

返回南京二手房首页