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最新揭秘!南京最新十大豪宅曝光!真的太壕了……

来源:365淘房 2019-12-02 08:46
摘要:今日看点 1、最新揭秘!南京最新十大豪宅曝光!真的太壕了……; 2、11月南京二手房成交9606套 成交量上涨18.01%; 3、苦等一年,江宁豪宅首次交付!海量实景曝光;; 4、 最新!南京地铁6号线中标结果出炉,最快或将下月开工。 具体来看看今天的大事件吧!

今日看点

1、最新揭秘!南京最新十大豪宅曝光!真的太壕了……

2、11月南京二手房成交9606套 成交量上涨18.01%

3、苦等一年,江宁豪宅首次交付!海量实景曝光

4、 最新!南京地铁6号线中标结果出炉,最快或将下月开工。 

具体来看看今天的大事件吧!

01

最新揭秘!南京最新十大豪宅曝光!真的太壕了……

2019年南京迎来了天价豪宅时代,一批顶级豪宅陆续亮相。

今天,为大家盘点了南京10大新豪宅,总价最高或超3000万!来看一看谁才是你心目中的豪宅标杆!

注:楼盘来源自河西楼市统计,各楼盘排名无先后,统计可能有疏忽,欢迎补充,各楼盘具体信息请以官方公布信息为准。

河西中 | 海玥花园 

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海玥名都升级版!240-480㎡城市天空院墅

海玥万物打造的是海玥名都全面升级作品装修、物业管理和景观做全方位的升级。

项目打造的是240-500㎡大平层和复式豪宅最小面积240㎡(南向17米宽超大阳台),300㎡以上为跃层,大面积挑高空中花园,产品定位超江湾天成,是目前河西最高的! 

最新动态: 项目已公开售楼处和240㎡样板间(需验资500万看房);

项目地址: 南京建邺区东至黄山路,南至兴隆大街,西至国有空地、北至白鹭东街;

楼面地价42561元/㎡(河西中部单价地王)

预计总价以曝光的240-500㎡户型面积段按地价4.25万/㎡来算总价预计1000万-2125万

如果按6万/㎡来算总价预计1440万-3000万

如果按7万/㎡来算总价预计1700万-3500万……

海玥花园240㎡五房双套间户型,入户玄关,右侧为餐客厅,约5.1米大开间设计↓↓

河西 | 葛洲坝南京中国府 

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南京单价地王 国府系豪宅

葛洲坝国府会作为南京最受关注的豪宅,是南京单价地王项目。

项目将打造最顶级的“国府系”产品是恒温恒湿恒氧恒净恒静的智能健康科技住宅,其户型面积为190-500㎡,只有300套房源,每套房子的售价都是千万起! 

最新动态项目已公开290㎡、230㎡和190㎡三种户型,预计最快今年首开上市,验资300万可参观样板间; 

项目地址:南京建邺区河西南部友谊街与邺城路交汇处;

楼面地价45213元/㎡(南京单价地王)

预计总价:待定,以曝光的最小190㎡户型,按地价4.52万/㎡来算,总价也将超860万元

290㎡四房三厅两卫户型图及样板间↓↓

值得一提的是,葛洲坝南京中国府️,因为今年多地的楼盘改名风波,后期很有可能更名为备案名的长江尊邸。

秦淮 | 应天府(越城天地中心)

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城市新地标!世界级的南京作品

应天府已经公开售楼处,看房验资2000万,预计下半年首次开盘,推出紧邻秦淮河的别墅,户型面积360-1100㎡,院子100㎡内,总价预计2500万起

项目规划

项目集居住、酒店、商业、公园、博物馆等多重物业形态于一体,打造总建筑面积约60万方的城市中心低密度建筑群落。居住方面将打造叠墅、商墅、中式合院,引进文华东方酒店,未来将是城市新地标。

楼面地价总价98.1亿元(南京总价地王),现房销售;

预计总价预计2500万元起

应天府售楼处实景图↓↓

河西南 | 河西金茂府 

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金茂旗下最高端“府”系豪宅!产品落地全国

河西金茂府是金茂在南京首个“府”系产品,定位是最高、品质最好的,主要面向高端及终极改善类客群。

项目最小140㎡,最大220㎡,配置了地源热泵、新风、同层排水、智能家居等12大科技系统。 

最新动态:项目预计最快将于年内首开8、9号楼,约164套房源;

项目地址建邺区东至平良大街,南至永初路,西至规划道路,北至元前路;

楼面地价36890元-37027元/㎡ ;

预计总价项目上市价格待定,楼面地价为36890元-37027元/㎡,以曝光的140-200㎡户型面积段按地价3.7万/㎡来算总价预计520万-820万

如果按5万/㎡来算总价预计700万-1100万

如果按6万/㎡来算总价预计840万-1320万……

220㎡五房两厅三卫户型及示意图↓↓

河西中 | 葛洲坝五矿金陵府

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学区最牛的“府”系豪宅!

葛洲坝五矿金陵府为河西唯一的现房销售项目,预计将于2020年3月竣工,今年可能上市无望。项目共打造9栋住宅楼,约966套精装房源,户型建面约140-210㎡实际楼面价38463元/㎡

楼面地价: 34043元/㎡ 

项目动态: 项目已经动工,建设周期约两年,项目最快明年上市 

项目位置: 东至燕山路,南至水西门大街,西至清江路,北至科技一路。

项目规划: 将由五矿、葛洲坝、保利、鼎信四家房企共同操刀,或将打造葛洲坝最高端“国府”系。项目整体打造9栋住宅楼,其中1栋为保障房,总户数817户,保障房149户,共打造966户,需现房销售

项目位于江东商贸区核心区域,商业配套完善。最重要的是,该地块位于科睿小学和金陵汇文中学学区房施教区内学区范围内,附近学区房成交价现在已经超过6万元/㎡

江心洲 | 仁恒江湾世纪

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江心洲仁恒跃级新品!低密度江景豪宅

仁恒江湾世纪打造的是仁恒跃级新品,项目作为江心洲最稀缺的住宅地块,规划打造小高层、洋房和叠墅等低密度江景豪宅。

最新动态:项目预计年内首开C、E地块精装小高层,户型约130㎡、148㎡、155㎡三房,180㎡四房

项目地址: 南京建邺区江心洲东至环洲路,西至中心大道,南至南环路,北至文化三路;

预计价格: 具体价格待定,或将按4万-4.5万/㎡申报(最终价格以实际销许为准),按照曝光的户型面积来算,预计总价约为520万-810万

180㎡四房两厅两卫户型及样板间↓↓ 

鼓楼丨海珀紫金

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城中海珀系高端大宅

海珀·紫金为绿地旗下海珀系列高端住宅,是约50万方大型城市地标综合体——绿地紫金中心的一部分。项目规划建设3栋超高层住宅,包含平层及复式产品,最低验资500万!

最新动态项目最快将于12月开盘,预计将一次性推出全部房源,约380套(具体加推房源以销许为准),建面约115-270㎡,包含平层及复式产品,共21种户型。

放风价格:  6万-6.5万/㎡(最终价格以实际销许为准)

预计价格: 按照曝光的户型面积来算,预计总价约为690万-1755万

平层154㎡户型↓↓

复式261㎡户型↓↓

仙林丨大鱼VILLA

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继紫薇堂后,仙林终极改善之作

复地大鱼是复地豪宅系列在南京的首次落地,是继高科紫微堂之后,仙林的又一终极改善产品。

户型面积220㎡起,容积率仅1.1,整个社区只有4层的低密大平层,将豪宅的舒适度发挥大极限。设计16.5米的L型转角阳台和10.6米的宽景阳台,实现270°景观视野。

最新动态项目预计12月中下旬开盘,预计首开220㎡的三栋楼,260㎡待定,330㎡不开,近期即将公开样板间。 建面约220、260、330㎡。

放风价格:  5.5万-6万/㎡(最终价格以实际销许为准)

预计价格: 按照建面220、260、330㎡来算,预计总价约为1200万-1980万

鼓楼中冶盛世滨江锦绣天玺组团

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270°瞰景阳台、150米超高视野

鼓楼热盘中冶盛世滨江将在年前加推全新一批的大平层住宅——锦绣天玺,项目从2016年入市至今,一直以江景豪宅著称。

锦绣天玺建设约180、200、380㎡的面积段,另打造270°的观景阳台项目的外立面与采用石材+铝板+玻璃幕墙,铝板幕墙设计。

目前项目预计很快正式推出江景大平层锦绣天玺高层产品,户型建筑面积175、202㎡,开盘具体价格待定。

河西中 | 苏宁睿城三期

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沉寂6年的双学区豪宅!

河西中苏宁睿城剩余地块规划一出,就赚足了买房人的眼光,大家都在期待着苏宁睿城三期项目的正式上市。

据悉,苏宁睿城三期将推出10栋大平层住宅,户型建面约160㎡、190㎡、240㎡。  目前,项目已经开始全面动工,预计将于明年4月上市。

160㎡户型已曝光↓↓

图片来源:见水印

苏宁睿城项目为科睿小学和金陵汇文双学区房,目前二手房最高成交价已经高达6.5万/㎡。

 (来源:以上均出自河西楼市统计,仅供参考) 

02

11月南京二手房成交9606套 成交量上涨18.01% 

11月南京二手房成交9606套,比上月的8140套上涨了1466套。其中江宁区成交1861套,成为11月全市成交量第一。同时,11月份南京二手房新增房源6511套,比上月的7071套下跌了560套。

11月南京二手房成交9606套 环比上涨了18.01%

 南京网上房地产统计数据显示,11月南京二手房成交9606套,比上月的8140套上涨了1466套,环比上涨18.01%,同比2018年11月上涨约69.93%。 

从各区成交情况来看,江宁区成交1861套成交量位列全市第一,浦口区以1344套的成交量位列全市第二,鼓楼区以1320套的成交量位列全市第三。

新增二手房房源6511套,比上月下跌了560套

365二手房统计数据显示,南京二手房11月份挂牌量6511套,比上月的7071套下跌了560套,环比下跌7.92%。

从各区挂牌量来看,江宁区二手房挂牌1405套居全市第一,浦口区二手房挂牌1061套居全市第二,鼓楼区二手房挂牌954套居全市第三。

11月,南京二手房成交量有所上涨,但挂牌量依旧持续出现下跌的情况,成交周期变短。二手房市场成交量和年初相比有大幅提升,交易市场整体比较活跃。预计2019年12月,南京二手市场总体还是相对平稳,可能与11月成交量基本持平,建议买房人做好心理预期。

南京11月新房方面:

根据南京网上房地产数据显示,截至2019年11月30日24:00,2019年11月南京新房成交4492套(为2019年11月30日24:00累计成交数据减去2019年10月31日21:00累计成交数据所得),环比2019年10月(南京楼市新房成交6365套)下跌29.4%。

11月南京新房成交4492套,50家楼盘共开盘53次推出10615套房源

根据统计,截至今日(11.30),11月份南京楼市共计50家楼盘共开盘53次,推出10615套房源,其中有10家纯新盘首次入市,占比18.9%。江北(包括六合)是11月开盘主力,共有12家楼盘推出2060套房源,占比19.4%。

相较于10月份32家楼盘推出6035套房,11月楼盘集中入市,上市房源激增约75.9%,南京楼市整体市场开始活跃起来。江宁、江北依然是供货主力,都市圈高淳溧水出货量也较大。

另外,53次开盘中,大约有14次当天告罄或者基本卖完,5次当天去化8-9成,其余去化一般,不少楼盘平推,但优质楼盘的去化数据稳居前列。整体来看,由于上市量较多,剩余房源仍需要一定时间去化。

11月南京开盘情况统计数据如下:

11月江宁认购量、成交量双第一

11月,南京楼市共计认购9104套,其中江宁的认购量第一,共计2222套,其次为浦口1668套,第三为雨花台1507套。

成交量上,11月南京全市共成交6655套,江宁1752套排名第一,浦口1423套排第二,栖霞671套排第三。

库存方面,南京新房近期库存一直维持在较稳定水平,截至11月30日24:00,南京新房库存为44044套。

03

苦等一年,江宁豪宅首次交付!海量实景曝光  

今年2月,上秦淮豪宅葛洲坝融创紫郡府迎来首开,总价633万起底的叠墅引得江宁有钱人纷纷争抢,至今仍有人叹息一直摇号一直抢不到。

项目产品高端,葛洲坝和融创联合打造新中式“府式”园林,也是片区唯一的5G科技住宅。首开不到一年,葛洲坝融创紫郡府叠墅近日迎来首次交付,众多富豪们终于等到了自己的新家。

(鸟瞰图)

一、楼栋实景图如下:

小区采用全石材+铝板干挂里面,缔造新中式恒久质感。

二、小区景观实景图如下:

景观打造上,紫郡府将风雅的情境植入园林的重重递进空间,但由于刚交付,现场景观还在完善当中。

三、单元门入户实景图如下:

葛洲坝融创紫郡府叠墅拥有独门、独院、独立电梯、独立地下室、独立车库,确保每户业主都有私享空间,不受外界打扰。大气典雅的单元门入户,仪式感十足。

↓下叠带私家花园。

↓独立的电梯,只能通往自家,一楼和地下车库。

四、室内实景图如下:

我参观的是中叠业主的家,紫郡府中叠219-244㎡,四室两厅三卫。第一层为厨房、客厅、餐厅、公共卫生间、客卧、阳台;楼上第二层为南向主卧、主卧带衣帽间和卫生间,南向次卧、北向次卧、公共卫生间。

实景图:

↓客、餐厅一体,室内打造了一个书柜。

↓厨房

↓西门子油烟机

↓干湿分离的卫生间

第二层实景图:

主卧

↓主卧衣帽间

↓主卧卫生间,双卫浴。

 

紫郡府由葛洲坝物业管理,居于小区,除了要交物业费,还要交科技系统管理费,加起来接近7元/㎡·月。但不用安装地暖、中央空调等,所以四季就省了地暖费和空调费。

04

最新!南京地铁6号线中标结果出炉,最快或将下月开工 

最新消息!南京地铁6号线中标结果出炉啦,中国中铁55亿、中国交建36亿!最快或将于下月开工哦!

南京地铁6号线工程的施工总承包中标结果公告

项目概况

南京地铁6号线工程起自南京南站,途经南部新城、紫金山、黑墨营、燕子矶和南京经济技术开发区,止于栖霞山。线路全长约32.365km,共设车站19座,均为地下站。

标段划分: 

D.006.X-TA01标:南京南站(不含)~富贵山站(含)、长途东站(含)~万寿村站(不含)和双龙街停车场工程施工总承包。估算金额58亿元。 
D.006.X-TA02标:万寿村站(含)~栖霞山站(含)工程施工总承包。估算金额38亿元。 

中标信息

D.006.X-TA01

中标单位名称:

中国中铁股份有限公司

  项目经理姓名:吴邦安

  中标价(万元):551037.985600    

D.006.X-TA02

中标单位名称:

中国交通建设股份有限公司

  项目经理姓名:牛刚    

  中标价 (万元):357058.819500    

发布时间: 2019年11月29日

南京地铁6号线始于南京至高淳城际轨道南京南站,途经南部新城、紫金山、黑墨营、燕子矶和南京经济技术开发区,止于栖霞山,全线长约32.365公里。

10月,地铁6号线(不含岗子村站及相邻区间)可行性研究报告获批!该项目工可批复后开展初步设计、施工图设计、招投标等工作,有望年内全面开工建设。【加汇大人(微信号:huidaren777)进6号线买房群】

10月17日,省发展改革委主任办公会审议同意批复南京地铁6号线工程(不含岗子村站及相邻区间)可行性研究报告。

南京地铁6号线工程始于南京至高淳城际轨道南京南站,途经南部新城、紫金山、黑墨营、燕子矶和南京经济技术开发区,止于栖霞山,全线长约32.365公里。

本次可研报告批复范围包括6号线工程南京南站(不含)至富贵山站(含)、长途东站(含)至栖霞山站(含)、双龙街停车场和栖霞山车辆段、新生圩主变等,线路长度约28.047公里,共设站18座,均为地下站

6号线是南京市主城东部轨道交通网中的一条南北向重要线路,建成后与南京南站至禄口机场段城际轨道贯通运营,打通了主城东部地区南北向的交通瓶颈。

太棒了,未来从栖霞山、燕子矶、新玄武等板块业主可以直接从家门口坐地铁到禄口机场咯,不用在南站换乘了!

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