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刚刚!南京二手房涨跌榜出炉!一批刚需小区业主笑了

来源:365淘房 2019-11-29 19:21
摘要:转眼十一月份已经到了月末,本年度仅剩一个月时间。不少人说,现在是楼市抄底的最好时机,那么本月度房价如何?

转眼十一月份已经到了月末,本年度仅剩一个月时间。不少人说,现在是楼市抄底的最好时机,那么本月度房价如何?

今天数据刚刚出来,就立马整理了十一月的二手房市场行情数据。其中各区二手房挂牌涨幅情况和南京热门小区中涨跌幅前十排名已经出来,仅供大家参考:

整理中发现,雨花区二手房挂牌均价在经历了连续三个月的降温后,十一份终于迎来反弹,成为本月度涨幅最大的小区环比上涨3.63%鼓楼区的佳盛花园荣登十月涨幅榜首,较上个月涨了18.73%。而跌幅最大的小区是位于浦口明发城市广场较上月跌幅10.35%,每平方跌了2799元/㎡

话不多说,快来看看下面名单中有没有你家?

【一】总体呈上涨趋势:南京市二手房挂牌均价为32209元/㎡,环比涨幅0.6%

总体来看,2019年11月,南京二手房住宅均价32209元/㎡环比上涨178元/㎡,涨幅为0.6%;同比2018年11月的30502元/㎡,上涨了1707元/㎡,涨幅5.6%

值得一提的是,雨花台区在连续下跌三个月后,本月迎来强势反弹,环比上涨3.63%,也是十一月涨幅最大的区域。此外,秦淮鼓楼玄武在前期涨势良好的态势下,本月度也迎来小幅度下跌。

11月南京二手房成交9059套,比上月的8140套下跌了919套。环比下跌11.29%,同比2018年11月上涨约60.25%。 

(数据截止到11月29日3点整)

从各区成交情况来看,江宁区依然是成交最高的区域,十一月份共成交1731套浦口区以1262套的成交量位列全市第二,鼓楼区以1239套的成交量位列全市第三。

(数据截止到11月29日3点整

【二】11月份二手房涨幅前十小区名单曝光!有小区一月涨5335元/㎡

十月份南京热门二手房小区中,涨幅TOP10的小区曝光,其中鼓楼区的佳盛花园涨幅18.73%,一个月涨了5335元/㎡。 

据了解,佳盛花园位于鼓楼龙江板块,近期在区域内关注还是比较大的,附近一家中介介绍,这个小区周边基本都是学区房,迎江园、新河一村等一些小区价格普遍较高,而佳盛花园的学区比较一般,是区域内的房价洼地。但是没有学区要求、总价预算低的客户需求量还是比较大的,而佳盛花园正好填补区域这一空白。

“佳盛花园的户型基本都是双南,户型非常好,小区比较新,环境也是不错的。今年一直以来房价都在平稳的上涨,不少业主对小区预期还是比较高的。”佳盛花园附近一个中介和我透露。

另外,我了解到,小区大户型房源挂牌价较高,前期可能因为大户型房源挂牌问题导致均价在3万以下,而小区整体正常均价还是在3万+的一个水平。

从统计的表格中,发现南方花园和莫愁新寓荷花里小区都是区域内的刚需房,而这类房源近期涨幅还是比较大。

“我们这个片区,前两年改善房需求比较大,而今年的刚需房和学区房需求比较大,像莫愁新寓荷花里是距离地铁站比较近的一个小区,买这里的还是比较多的,但是并没有大幅度上涨,房价还是比较平稳的,毕竟小区环境和房龄在这边。”莫愁新寓附近一中介和我介绍。

值得一提的是,软件大道附近的翠岛花城和花神美境在上月都有涨幅,这其中也受区域学区的影响。本月也报道过软件谷阅城国际花园的小户型已经突破6万一平,热度可见一斑。

【三】11月份二手房跌幅前十小区名单曝光!有小区一月跌2799元/㎡

十月份南京热门二手房小区中,跌幅TOP10的小区曝光,其中明发城市广场跌了10.35%,一个月跌了2799元/㎡

明发城市广场,从中介那边了解到,小户型房源的价格还是比较稳定的,大户型房源的挂牌价格在普遍下降,其中临近年底急需资金的业主在增加,从而导致挂牌价的降低。

另外,明发城市广场的房源中有一部分是靠近高架有噪音的影响,靠高架要比不靠高架房源普遍低个10万左右。除此之外,毛坯房和装修房的挂牌均价相差大概有3千/㎡。

翠屏紫气钟山,近期降价抛房现场还是比较多的。“一套59㎡房源,原本业主报价200万元,就在最近降到了170万,年底急需资金的业主还是比较多的。”附近中介和我透露。

另外,该小区小户型房源有三种户型分别是42㎡、59㎡和64㎡,这几种小户型房源都是公寓式住宅,分布在小区外围,其中1-4栋靠近火车道,东朝向的房源噪声污染比较严重,相对挂牌价格也低一些。

临近年底,虽然有不少业主因为房贷新政策选择观望,也有不少业主急需资金尽快抛房,议价空间增大。总之,刚需想要买房的还是要尽快上车。

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