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新房蜂拥上市,二手房观望浓厚,这里的楼市正在过冬!!

来源:365淘房 2019-11-29 08:05
摘要:20年前,你让江南的居民在江北买房,他们会斩钉截铁的拒绝。在南京人的观念里,过了长江就不再是南京,江北=农村。

20年前,你让江南的居民在江北买房,他们会斩钉截铁的拒绝。在南京人的观念里,过了长江就不再是南京,江北=农村。

但现在,大部分南京人已经接受了江北也是市区的观点,定居江北已经成为很多年轻人的备选。昨日江北核心区神盘江与城收官了,江北核心区楼市迎来大转折,接下来也将迎来楼市大爆发。

那在新房供应量如此大的情况下,江北二手房市场情况如何呢? 相信这是很多关心江北的买房人关心的。为此,我也走访了江北3个板块很多家中介,得到下面这些独家信息。

太难了!内忧外患,二手房市场正在过冬 

1、首先说的是江北核心区的二手房,关键词:冷!

江北核心区:市场趋冷,倒挂依然存在 

其实新房的大量上市,对核心区的二手房市场冲击还是蛮大的。目前,核心区仅有四个小区有二手房可售,分别是保利西江月、正荣润江城、润锦城和雅居乐滨江国际。 

这四个小区中,目前保利西江月咨询量较多,主要还是受价格因素的影响,在四个小区中挂牌均价最低。受新房上市量的影响,新房普遍在3万/㎡ 的价格,而高于新房价太多的正荣润江城、润锦城、雅居乐滨江国际在失去了价格上的优势。

由于房源量有限加上新房大量上市的冲击,导致核心区二手房的成交量与挂牌都很少,房主和买房者的观望情绪都在加重。不少房源都不满2年,税费较高,买房人会犹豫不决。另一方面,业主对房价的信心还是有的,面对犹豫不决的买房人,不少房主选择了惜售,想再等几年房价更好的时候再卖。

2、其次说的是江浦板块,关键词:刚需!

江浦板块,小户型更受刚需家庭欢迎 

目前江浦板块,新房价格与二手房相差不大,甚至还会比一些二手房小区高,主要原因是因为房龄新,地理位置也比较好。纵观江浦二手房市场,明显已经到了瓶颈期,价格、成交上很难有突破,保持平稳就是现在的状态,二手房均价一般在2.5万/㎡左右。 

作为刚需关注比较多的板块,目前江浦板块二手房小户型相对于大户型更受欢迎,因为小户型总价相对于大户型要低一些,挂牌量整体来看,也不算少,房源可选性还是比较大的。

前不久,小编也采访了江浦板块的房产经纪人,从他那里得知,江浦板块卖的最好的江佑铂庭、中海万锦熙岸、万科璞悦山这三个小区。 

三个小区中,江佑铂庭和中海万锦熙岸靠近地铁比较近,而中海的房龄相对于江佑铂庭更新些;江佑铂庭的周边生活配套更为完善。因此,江佑铂庭和中海万锦熙岸的年轻上班族相对于万科璞悦山多些,而万科璞悦山的小区品质不错,因为交通的问题,这个小区开车人群较多。

据了解,目前区域内二手房成交量不高,这种现象可能会维持到明年4、5月份。“南京房地产市场正在往存量房时代发展,未来销售主力还是在二手房上面,目前整个江北的二手房冷热不均现象只是暂时现象。

3、最后说的是桥北板块,关键词:库存大!

桥北板块库存量巨大,二手房市场有点难 

桥北板块二手房市场情况则尤为严峻,不少中介都直言要转卖新房了。虽然桥北的成交量要比核心区加江浦的总量都要多,但架不住巨大的库存压力。

目前威尼斯水城目前二手房总挂牌达到3299套、天润城二手房总挂牌量达到了3729套。挂牌量如此之大,买房人面临的选择更多了,一批没有特色,位置、装修和楼层相对差一些的房源若不能合理控制报价,成交周期会非常长。  

目前,桥北新房相对于二手房更贵一些,因为房龄新,地理位置也比较好,二手房均价在2.2万/㎡左右。目前买二手房的大部分仍旧是以自住人群为主,相对新房,这部分刚需人群会更加看重房源的配套设施是否方便。

 

  写在最后  

最后,我也给大家几点买房建议: 

1、2019年即将结束,12月是每年重要的节点,此时很多房企需要报表冲业绩,又要开始猛打鸡血。这对于买房人来说是好事,选择的项目会更多。

2、限价盘对普通买房人来说是福音,现如今的限价盘数量是越来越少了。一般僧多粥少,需要坚持参与摇号千万别放弃。

3、 二手房市场中,投资客正在撤离,刚需刚改成为江北购房主力。改善需求的购房者,在利率上浮政策收紧的情况下,建议谨慎出手,珍惜来自不易的房票;刚需购房者,面对较多的房源,会有更多更好的选择。而当下的市场环境下,议价空间普遍存在,多看多选,是一个不错的捡漏时机。

4、买房是件大事,不管是买新房与二手房前一定要多跑盘多看项目,了解自己的需求,选择真正适合自己的房源。

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