刚刚，又有两地限购政策放松！

上周五广州限购政策发生改变，个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料，这一消息话音未落，又一城市传来放松限购政策。 

而这个城市便是成都的天府新区，让人意外的是，成都这个区域为政府发展的重要区域，位同南京江北新区。现规定在此区域买房，有三类人员不受户籍、社保缴纳时限的限制，但限售5年。

消息一出，引起全国关注！

成都天府区放松限购：三类人员不受户籍、社保限制

昨天成都天府新区放松限购消息持续发酵，毕竟成都天府新区和此前其他城市放松性质大不相同，这个区域是成都此前限购最严的其中两个区之一！

据天府新区成都管委会最新印发的通知了解到，关于支持入驻企业（机构）员工购房的实施办法，在成都市限购期间，购买直管区范围内的房子，不受户籍、社保缴纳时限的限制，但限售5年。

图片来源：微博

从文件中可以了解到，这个政策符合的人群一共有三大类： 

1、招商引资企业（机构）员工。

企业已与管委会签订了正式的投资合作协议；

企业在直管区注册的，已经入驻直管区的；

员工已经在直管区就业。

2、行政企事业单位员工； 

3、引进（推荐）人才。 

而这三大类基本把区域内所有有购房资格并且有购房能力的人群都包含在其中。

消息放出后，不少房产大V在微博上发表自己的评论：

有人评论，成都天府新区放松限购和其他城市不同，从核心区下手，有可能在于谋求长远的发展。

据了解，天府新区在2014年被获批成为国家新区，位同于南京的江北新区，该区域在这之前买房必须满足： 

、购房人有户籍（户籍不满2年的，应该连续缴纳社保1年以上），或者没有户籍，但社保有2年以上。

第二、本市户籍家庭在全市范围只有1套房子，或本市户籍单身、非本市户籍家庭在全市都没有房子才能买。

而此次直接从核心区下手，原因是什么呢？据了解，天府新区在今年上半年供给量较大，未来的供给量是其他区总和的5倍还多，在供过于求的市场上，想要达到平衡，就只能刺激消费。另外，去年的天府新区二手房价格下跌了2成，加之严格的限购政策，导致天府新区的楼市并不明朗，所以，放松调控也是情理之中。

可以看出，在市场不断变化的情况下，“一城一策”的楼市调控方案，逐渐成为楼市各省市调控的关键词。

二手房不好卖，中介无奈转卖新房

谈及国家级新区，那么南京江北国家新区又是如何？

据365淘房新房中心统计，今年最后近40天时间，江北板块将有16家楼盘超2763套房源将上市，其中有8家是纯新盘，占据半壁江山。

回顾下今年江北整年，江北在售加上有望上市的楼盘高达45家，其中有22家是纯新盘，包含7幅地价突破2万的项目，竞争非常惨烈。但不论是雨山路、白马路、核心区、还是老山沿线，不论精装还是毛坯，不论低密度多层还是高层亦或是叠墅，房价通通都已经触及到3万/平大关。  

二手房情况又是如何？前段时间和江北不少中交了解到目前一线的市场行情，不少中介门店关门，经纪人几月不开单成正常现象。“我们现在主要还是做新房的业务，二手房现在做不起来，市场太差。”一位江北珠江镇板块从业10年的老中介和我透露。

另外，在看下江北核心区，二手房市场中润江城在去年年底和今年年初时还算火爆，成交价格不断突破，各大房产媒体也在相继报道。但是金三银四之后，核心区二手房市场便无任何声响，成交量与日递减。

“核心区这边除了保利西江月带看量还可以，主要价格稍微低些，和新房的价格差不多。其他的小区二手房价格太高，有新房的情况下肯定买限价新房。目前新房上市量那么大，消化也很难啊，我都开玩笑说，等放开限购就好了。”一位从业4年时间的江北核心区中介一脸惆怅地说道。

江北：供大于求，购买力也正在疲软

是否真的像中介说的那样，放开限购市场情况便可好些呢？据数据统计，2016年1月-9月，限购最后狂欢。南京最高成交量1.7万余套。新政效应之后，月成交量没有突破过1.1万套，调控卓有成效。 

从供销比来看，浦口区2017年之前还处于卖方市场，供不应求，2017年开始就出现了供大于求的状况，并且逐年递增。 

今年以来浦口的住宅一共上了40万方，超过了2017年全年，也达到了2018年全年70%到80%的样子，成交量是22万方，供销比达到了1.85，在全市来看比六合稍微小一点，比其他区域大一点，供大于求，再加上同质化的竞争、浦口的购买力也正在疲软。 

接下来的江北楼市走势如何？又将寻找出怎么样的出路？我们也拭目以待！

返回南京二手房首页