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证大VS龙湖VS恒大,实探鼓楼滨江65年公寓,发现...

来源:365淘房 2019-11-19 18:00
摘要:鼓楼滨江因为南京独有“特色”65年产权公寓,热度又上升一把!近期,随着中冶盛世滨江的组团65年产权公寓的开盘,不少买房者把眼光纷纷投到这里:

鼓楼滨江因为南京独有“特色”65年产权公寓,热度又上升一把!

近期,随着中冶盛世滨江的组团65年产权公寓的开盘,不少买房者把眼光纷纷投到这里:

“65年产权的公寓产品值得投资吗?”、“周边二手房值得买吗?在后台不断收到有关鼓楼滨江65年产权公寓的相关问题。

为了更加准确地回答相关网友的问题,用一天时间专门前去实探了一番。

01鼓楼滨江热度不减,65年产权“特色”公寓更加亮眼

鼓楼滨江作为南京最有潜力板块之一,在房地产市场一直备受关注,从各大房企中海、深业、龙湖、中冶、恒大等纷纷入场可窥探一二。除了住宅项目外,更吸人眼球的便是65年产权公寓项目,中冶盛世滨江、恒大滨江、证大阅公馆、深夜滨江半岛、龙湖春江紫宸都含有这一“特色”,一经推出便广受好评。

如中冶盛世滨江的组团60-130㎡、深业滨江半岛60-87㎡的小户型、恒大滨江48-125㎡都令购房者痴迷。 

在不少人还在咨询65年产权公寓能不能买的时候,很多人便早早下手。其实能不能买主要还是要分清楚65年产权公寓、40年产权公寓和住宅他们最根本的区别,了解到优点,同时缺点可以接受,便可以买。

一般说起公寓,产权年限是40年或者50年,这种公寓特点是商用水电,不通燃气,首付5成起,而且只能商业贷款,后期转手的税费也比较高。

但是,这种65年产权的公寓,它可享受住宅的学区、落户政策等,几乎与70年产权的住宅无异。 虽不是传统住宅,但它在南京市场上广受好评,已经被当做住宅对待。 

在购买时值得注意的便是户型和小区环境上的差别,为了更直观地区别里面的差别,我也在区域内实探了三家65年产权小区

02低总价,严物业,一线江景等优势,备受买房者欢迎

1、证大大拇指广场峰云府

实探第一站来到证大大拇指广场峰云府,第一感觉便是门禁相比一般的住宅楼要严很多,物业服务相对也比较好。如果非业主,进门便要登记信息才可进入。

小区共分为三栋,建筑相对比较密集。据中介透露,这个小区内年轻刚需客居多。实探时我也观察到,来来回回不少年轻人。里面快递和外卖也是需求量比较大的小区,值得一提的是,这边的外卖人员不允许进入,都是止步于大门口,业主自己下来拿,这也涉及小区内的安保问题,有利有弊。

小区内简单的环境设计,蜗牛和昆虫的景观比较亮眼突出。

值得一提的是小区的高度和密度有别于住宅,5梯15户和公寓设计类似。

小区紧邻附近商业大观天地,不少房源从窗外眺望便可直接看到。

目前小区挂牌均价为35274元/㎡,从二手房价格的走势来看今年来还是比较稳定的。中介透露,证大大拇指广场的65年产权公寓在区域内成交量最高,一个月平均销量有10套左右,今年来总共卖出了有五六十套,其中37㎡的低总价和80㎡两房朝南的户型比较受欢迎

2、龙湖春江紫宸

据中介透露,龙湖春江紫宸也是区域内65年产权中二手房市场成交比较好的小区。

小区的门禁同样非常严格,进门前也需要登记信息才可。

和证大不同的是,龙湖的小区环境和住宅无差,进入大门后便是中国风的设计映入眼帘。

不只是小区环境,就连里面的户型设计也不同于证大。该小区的户型设计和住宅也相差不大,舒适度比较高,因此小区的也受不少中年人青睐

值得一提的是,江景也成了小区内一道亮丽的风景线。

小区目前挂牌均价39628元/㎡,近两年的二手房挂牌价走势看,小区潜力也是不错的。小区对居住品质有要求的改善客户,会选择这边。其中79㎡,总价350万左右的房源更受欢迎。 

3、恒大滨江

恒大滨江是恒大地产在南京的第七个项目,总建筑面积约62万㎡。物业方面,恒大滨江选择的是恒大旗下的金碧物业,其“响应快速、服务高效、满意至上”的物业服务保障,也赢得了广大业主对其的信赖。

同样,恒大滨江的门禁和以上相同,都需要登记进入。

和以上两个小区不同的是,恒大滨江小区内透露着“高贵”,各种富丽堂皇的设计。

小区当时是精装交付,从现场看,装修标准非常“高大上”。

实探中我参观了一个40多㎡小户型房源,中介透露,从门到室内的装修所用材料标准都非常高,光这一点直接碾压证大和龙湖。

户型设计简单大气,视野上非常舒适,其中下面这个户型两面都可以看到江景,非常震撼。

目前恒大滨江小区挂牌均价39390元/㎡,从房价走势看,潜力也是非常大的。

03看房量变少,抛房量增加,区域二手房市场观望情绪加重

除了小区本身的一些特点外,区域的利好也是买房人比较关注的点。

首先就是地铁5号线(计划于2021年通车)和地铁9号线下关,后期地铁开通后,整个区域内出行都将非常便捷。

依托主城完善的道路交通体系,区域道路交通同样十分发达,郑和北路、建宁路、中山北路、扬子江大道等主动脉级线路可以实现快速通达市区各个角落,另外,数十条公交线路也可以通达城市各个区域。

商业方面,大观天地MALL,它也是目前区域内最大的商业综合体,吃喝玩乐一应俱全。另外,超30万㎡的百年和记洋行商业街也正在建设之中,而鼓楼滨江大马路地块也将打造民国风情步行街,打造兼具历史记忆和现代休闲的商业街区,总开发体量约40万㎡。

交通出行以及吃喝玩乐等各项配套齐备,剩下就是大家最为关心的教育问题,证大、恒大和龙湖目前学区已经确定为天妃宫小学和十二中,区域内更有拉小方家营直属分校落户,教育资源也比较优越。

最后,我向周边多家中介了解到区域65年产权公寓二手房近期的市场情况。“进入十一月以后,这边房源线上问的还是比较多的,但是真正来看的变少了,这个量是相对于金九银十。另外,业主挂牌时需要急售的变多,议价空间变大。”中介透露。

其实这个现象在南京的整个二手房市场都是如此,具体的原因主要有以下几点:

1、年底受贷款政策的影响,付款方式要求变高

2、不少投资客年底需要资金,因此房产急需变现,抛房现场增加,议价空间增大

3、市场貌似在降价,造成不少人观望态度加重,二手房市场遇冷

写在最后 

以上就是本篇文章的所有内容,每年二手房市场都是两个淡季,一次是在7、8月份,一次就是现在。 市场淡季议价空间增大,进入买房市场,这时候更容易捡漏到性价比较高的房源。最后希望大家都能买到满意的房源。

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