南京利率上浮，多家银行已执行，买房成本恐增加

来源：365淘房 2019-11-17 06:58

摘要：刚刚，有网友向我们爆料：“南京新房利率目前四大行都是105了！”

今日看点

1、刚刚确认！南京利率上浮，多家银行已执行；

2、南京再挂10幅地，起拍总价超48亿，大校场再拍地；

3、南京超五星级酒店正式开业，新地标诞生，实景震撼；

4、重磅！2019年度中国商业地产TOP100最新出炉；

5、官方最新消息：南京地铁7号线对接马鞍山。

具体来看看今天的大事件吧！

01刚刚确认！南京利率上浮，多家银行已执行

风向又变了？明年调控基调是什么？

突发！LPR加105个点！南京多家银行房贷利率上涨！

刚刚，有网友向我们爆料：“南京新房利率目前四大行都是105了！ ”

对此我们向四大行进行了求证，得到如下答复：

中国银行： 新房首套房贷款利率是LPR+105个基点，二手房首套房贷款利率仍是LPR+80个基点

农业银行： 新房首套房贷款利率按和开发商约定的结果，二手房首套房贷款利率仍是LPR+80个基点

建设银行： 新房首套房贷款利率按和开发商约定的结果，二手房首套房贷款利率仍是LPR+80个基点

工商银行： 新房首套房贷款利率近期刚刚调整过，要看个人资质，一般大概是LPR+105个基点

而近期开盘的江宁都会四季的贷款利率就是LPR+105个基点。

若首套房房贷利率提高至LPR加105个点，购房成本增11.4万

以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，如果LPR加105个点相比LPR加80个点，支付总利息增加11.4万，每月月供增加318元。

10月底，我们就有爆料，南京有银行首套房房贷利率提高到了LPR+105个基点，当时仅仅只出现了一家，而半个月过去了，南京多家银行也相继提高了，接下来会不会继续扩大呢？

降息是未来一段时间的趋势，中国的利率水平将长期走低！

昨日（11月15日），媒体披露了一个重要信息：

在召开的首届总精算师论坛上，银保监会人身保险监管部副主任贾飙表示，“目前，所有法定责任准备金覆盖率低于120％的保险公司都要停止销售预定利率为4.025%的终身年金产品”。

此前，监管部门已就相关问题组织约谈中德安联人寿、天安人寿、华夏人寿、君康人寿、信泰人寿、国华人寿、恒大人寿、百年人寿、弘康人寿、大家人寿、上海人寿、复星联合健康及信美相互人寿等13家人身保险公司。

这样一条看似平淡的新闻里，隐藏着重大政策信号。

它告诉我们：降息是未来一段时间的趋势，中国的利率水平将长期走低！

中国正在转变增长方式，开始降低印钞速度，增加地方债和国债规模（弥补印钞减少带来的经济动能减弱）。其结果是长期利率也会走低。

除非出现黑天鹅事件，比如中美之间关系恶化，否则人民币利率走低也是基本趋势。在这种背景下，如果寿险公司发行的“终身年金产品”的预定利率太高，将来是玩不下去的。一旦出现风险，还是需要政府来“擦屁股”。

保监会的最新动作暗示着：随着经济下行压力显现，未来利率将趋势性走低，2020年央行降息空间会加大。

预计11月20日的1年期LPR（贷款市场报价利率）会走低5到10个基点。“5年以上期”（房贷）利率是否会走低，有待观察。如果“5年以上期”也降低，将是重要政策信号（利好房地产）。

由于未来利率将趋势性走低，所以签房贷合同的时候，最好选择1年变动1一次利率，不要选择“固定利率”。

但对于南京目前的状况而言，LPR或许会随着市场走低，但基点却在走高，最终的利率或许稳中仍有上浮。

02南京再挂10幅地，起拍总价超48亿，大校场再拍地

今天（11月16日），据南京日报A04版消息，南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第12号出让公告，共公告10幅地块，其中江宁占据绝对主力，出让地块达8幅，此外还包括城中（1幅）、江北（1幅）。出让总面积超37公顷，起拍总价48.64亿，该批地块将于12月19日上午10时开始网上竞拍。

城中1幅地块

光华门G90地块

NO.2019G90地块（秦淮区地铁五号线光华门站地块），东至规划道路，南至光华门堡垒遗址公园，西至金宇饭店，北至大光路。总用地面积10103.11㎡，出让面积7004.89㎡，用地性质商住混合用地，容积率Far≤1.2，限高18米。起拍总价2.1亿，最高限价3亿，起拍楼面价24983元/㎡，最高楼面限价35689元/㎡，加价幅度500万，竞买保证金4200万元。