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破6万/㎡成交!软件谷这个学区房小区刷新区域天花板

来源:365淘房 2019-11-15 08:58
摘要:难以置信,软件谷阅城国际花园小区房价已破6万/㎡! 最近我从中介那得知,软件谷阅城国际花园小区,一套55㎡单室套房源成交价格突破6万/㎡,总价340万左右。 这个单价,无疑刷新雨外学区房价天花板,让想买区域学区房的家长们,看到心里一惊!

难以置信,软件谷阅城国际花园小区房价已破6万/㎡!

最近我从中介那得知,软件谷阅城国际花园小区,一套55㎡单室套房源成交价格突破6万/㎡,总价340万左右。

这个单价,无疑刷新雨外学区房价天花板,让想买区域学区房的家长们,看到心里一惊!

单室套成交挂牌价突破6万/㎡,咨询量和带看量双涨

阅城国际花园位于软件大道附近,里面住的大多数是中兴华为的员工。小区分为悠然园、馨然园和怡然园,但是三个园整体区别不大,价格也相差甚微。而小区和雨花外国语小学和雨花台中学相连,也是名副其实的双学区。 

从365二手房网站查询到,目前阅城国际花园整体挂牌均价在4.7万/㎡。但是单室套房源挂牌均价有的已经到6.4万/㎡,值得一提的是,单室套房源都集中在悠然园内。

从中介那了解到,阅城国际花园的单室套房源量非常小,总共就有44套,并且出货量极少,基本半年才能挂牌一套房源。

另外,去年年底阅城国际花园的成交单价还在5.8万/㎡,总价320万以下便可入手,半年时间涨了近20多万。不止是单室套,从365二手房网站可以看到,今年来小区的挂牌单价整体都在呈现上涨趋势。

咨询量也挺多的,如果有单室套会首先选择单室套,主要总价比较低,他们买来主要是为了雨花的双学区。”中介透露。

我了解到,雨花外小是雨花区最好的小学,而雨中的实力也在逐年递增,两个学校可以说是雨花区最优质的学区配套。自今年小学成绩出来后,区域的学区房也是被不少家长盯上。

但是我了解到目前雨外双学区有不少,但是为什么仅阅城国际花园表现抢眼呢?今天我带着疑问也实地探访了一下。

交通方便,紧靠学校,配套齐全!这个小区最得码农心意

今天上午十点左右,我乘地铁来到阅城国际花园。小区交通十分方便,紧邻一号线软件大道站。

小区虽然设有门禁,但是大门一直敞开,无需门禁卡便可以直接进入。

在小区内可以看到几个园的楼栋分布情况,可以看出悠然园的体量稍微大些。

在小区内观察一圈发现,绿化环境还算不错,但是小区内的管理稍有不善。其中,私拉电线的现象不少。

另外,小区内电车随意停放,地上树叶一地,也无人打扫。

小区内设有快递点和棋牌室,还有各种干洗店等等,业主非常方便但同时给小带来凌乱的感觉。

在小区内碰到不少老年人带着小孩散步,我向其中一位阿姨也简单了解了下小区的状况:

我:阿姨,这边小区环境和物业感觉怎么样啊? 
阿姨:小区环境就一般吧,主要小孩上学方便,学区房都这样。

实探中发现,小区的确是周边学区房中最方便的一个,东南门和雨花外国语小学的西北门仅隔一条马路。

而阅城国际花园的北门和雨花台中学紧紧相邻。要知道华为中兴的码农们除了工作以外的时间非常少,而距离学校这么近的阅城国际花园给他们的家庭也带来不少便捷。

另外,门口的菜市场和快餐店也更加方便了这些码农的生活。

坐稳雨外双学区!阅城国际花园小户型低总价房源更胜一筹 

除了以上讲到的优势外,我了解到,目前雨花外国语小学的学区未来或将有变动。

近期,有市民向雨花台区人民政府咨询:听说现宁南菜场所在地将建一所学校,请问是什么学校? 何时建成招生? 学区如何划分? 

雨花台区人民政府回复:经核实了解,目前宁南小学正在进行项目部的搭建和施工许可证办理中,力争在2021年秋季投入使用。待学校建成交付后将划定施教区,届时该片区的施教区将进行调整

据悉雨花台区教育局与鼓楼区教育局正式签约合作办学,根据双方合作办学协议,鼓楼区教育局输出拉萨路小学品牌,雨花台区宁南新建小学为拉萨路小学分校。 

而这所学校就建在仁恒翠竹园对面,未来玉兰路以东的小区都很有可能直接划分到这个小学中。

在来看下雨花外国语小学,紧邻学校的三个小区阅城国际花园、翠岛花城和宏图·上水庭院,有传言仅这三个小区不会受到影响。 

因此三个小区都备受关注,翠岛花城的挂牌均价虽然是三个中较低的,但是户型面积总体偏大,其中90多平的户型也仅是两房,距离学校也相对远些宏图上水庭院更不用说,一直以来是南京的高端产品路线,总价上也是区域内较高的一个。综合对比之下,阅城国际花园的小户型房源成为更被市场追捧。

写在最后

从以上就是我实探中了解的阅城国际花园的现状,其房价影响主要还是受学区的因素。

首先是雨花外国语小区今年的成绩非常好,已经跻身前12名,考上7个南外。 

另外,受学区房变动的影响,作为雨外准学区,这也是不少家长看房时考虑的因素。 

最后阅城国际花园相对于其他的小区上学更加便捷,加上小区户型的优势,总价低的房源成了家长们首要的选择。 

以上就是关于阅城国际花园的所有内容,你觉得这个小区如何?

以上就是本篇文章所有内容,如果有关其他问题欢迎在评论区留言,也可以识别下面二维码和我互动。

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