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突发!南京又出台重磅人才安居政策,全国首例!

来源:365淘房 2019-11-07 14:48
摘要:就在刚刚,《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》正式发布!将在2020年1月1日起施行。为人才购房出台专门文件,开辟优先通道,这在全国还是首次。

      重磅新政!

就在刚刚,《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》正式发布!将在2020年1月1日起施行。为人才购房出台专门文件,开辟优先通道,这在全国还是首次。

365楼市资深媒体人万昕,在现场为大家带来一手资讯。

本次出合的《办法》中相对于以往人才购买商品房政策主要有三大特点:

第一个特点是各类人才全覆盖。学历型、技能型、管理型、经验型人才都在列;海内外人才全部囊括;重点企业教育、医疗领域人才全涉及。机关事业单位人才首次纳入购房服务政策范围。

第二个特点是筹集房源极广泛。全市可售商品房均可作为供应房源,采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式,实现全市商品住房全覆盖。对人才关注度较高的商品房项目,可采取整体筹集、集中供应的方式。其他商品房项目按比例筹集,最高可达该批次项目申请上市销售量的30%。

第三个特点是人才购房最优先。人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,相关开发企业按照摇号或者抽签的方式确定人才选房顺序,确定人才入围名单,按人才优先其他购房人递进的顺序组织选房。比如,某楼盘销售100套房源,有30名人才申请该楼盘,则由这30名人才优先选购,其余70套房源由其他购房人再依次选购。

咨询电话:84221348

在提问环节,365楼市万昕提问南京市住房保障和房产局党组书记、局长郭宏定,就以下问题得到答复:

人才优先选房可能有2种情况:

1、如果房源仅供人才选房,类似上次青奥村仅对博士选房,那么人才通过摇号,决定选房顺序。

2、如果房源由开发商提供部分房源,比如100套房,拿出30套由人才优先选房,如果有200名符合条件人才报名参与,那么这30套房先由200名人才进行摇号决定选房顺序。如果没有摇中,人才可以选择和普通人一起继续摇号剩余的70套房,也可以选择放弃。

如果出现极度热门的楼盘,不排除由政府集中筹集,集中供应。

根据前期蓄水情况确定此次拿出人才房房源的比例,最高达30%。

下面是办法中更加详细的信息,大家可以了解:

供应对象

《办法》中商品住房供应对象有七类:

 在我市工作,相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才;

 在我市工作,取得博士学位的人才;

 在我市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得硕士学位的人才;

 在我市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得高级技师及以上职业资格的高技能人才;

 在我市登记注册的企业工作,年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干;

 在我市工作,通过南京市高层次人才举荐委员会认定,并经市委市政府批准的举荐人才。

注意了:这六类人才须同时具备与单位签订1年以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。

 经市政府批准的其他人才。

总之:各类人才全覆盖!

海内外人才……

学历型、技能型、管理型、经验型人才……

机关事业单位、重点企业、教育、医疗领域人才……

以上供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。其中,本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米,其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

供应房源及供应方式

全市可售商品房均可作为供应房源

采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式

政府定向筹集的房源集中供应

根据每个项目的不同特点,结合位置、套型、价格等因素单独制定销售方案,在方案中明确供应的房源、数量、价格、对象等内容并向社会公示,人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,由政府指定的单位或开发企业按照销售方案组织人才集中选房。

市场优先供应的房源分批供应

市房产部门根据项目开盘计划,在“南京市人才安居信息服务平台”发布即将开盘的商品住房信息和服务专员联系方式,人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,开发企业在办理预售许可(现售备案)后,按照“人才优先,过程公开”的原则,根据公示的销售方案,组织人才和其他购房人同步选房。

其中:

需要摇号的项目

相关开发企业在办理商品房预售许可(现售备案)后,通过摇号或抽签的方式确定人才选房顺序号,并根据项目本次申请上市销售量的20%—30%确定人才入围名单,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。未入围的人才不纳入本批次人才选房,该部分人才可报名参加其他购房人摇号或轮候下一期开盘房源,也可在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。

 某楼盘销售100套房源

有30名人才申请该楼盘

则由这30名人才优先选购

其余70套房源由其他购房人再依次选购

不需要摇号的项目

相关开发企业在办理商品房预售许可(现售备案)后,根据销售方案,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

申请流程

2020年1月1日起

在“我的南京”APP或“南京房产微政务”微信公众号

在线申请

监督管理

① 开发企业按照本《办法》要求,制定详细的销售方案,做好日常接待、需求登记、公开公示等服务,按照房产销售行业的有关规定和要求组织开展选房、认购、缴款、签约等销售工作,规范销售行为,确保销售工作平稳有序进行。

② 在房屋销售过程中,人才和开发企业应根据双方签订的协议履行各自义务,履约方有权按照约定处置或追究违约方责任。

③ 鼓励金融机构为人才提供优惠、便捷的金融服务。政府定向筹集的房源原则上以优惠的价格、较低首付比例向符合条件的人才供应。

④ 市宣传部门牵头,各区人才安居办共同做好政策宣传和咨询解答工作;市发改、科技、工信、投促等各行业主管部门要按照“有利于创新名城建设、有利于优秀人才集聚、有利于主导产业发展”的导向,将政策覆盖到企业,尤其是高新技术企业、规上工业企业、新型研发机构、招商引资重点项目等,确保政策覆盖不留死角。

⑤ 每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房,办理报名登记、选房、认购、缴款、签约等手续时须本人持《人才购房证明》,所购住房5年内不得转让。

⑥ 人才在申请购房服务过程中应诚信申报,如实提交相关材料。如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的,立即取消其购房资格,2年内不得申请享受人才购买商品住房服务,情节严重的记入诚信档案并追究相应责任。

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