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惊呆!乱停车、架瓜藤,这个小区各种神操作,房价频频被吐槽

来源:365淘房 2019-11-05 23:08
摘要: 在南京主城有这样一个小区,环境脏乱差,频频遭业主吐槽!就连中介大哥都不建议购买!

      在南京主城有这样一个小区环境脏乱差,频频遭业主吐槽!就连中介大哥都不建议购买!

我查询到,这个小区挂牌均价32446元/㎡,而小区内不同楼栋挂牌均价竟然可以相差6000元/㎡。

这个小区就是位于汉中门大街的康怡花园,具体什么情况,今天我到小区进行了实探。

小区基本档案

小区详情:康怡花园建造时间1996-2000年,容积率1.6,绿化率15%

小区地址:汉中门大街189号

二手房参考均价:32446元/㎡

下面我把今天实探的内容分享给你们:

1、交通便利,配套齐全,不少网友前来咨询这个小区

水西门大街和茶南一直都是刚需置业重地,区域二手房受到不少人关注。近期,位于水西门大街的康怡花园不少人咨询,今天为了解决后台网友的疑惑去实地探访了一下。

 康怡花园位于汉中门大街和云锦路的交叉地段,靠近云锦路地铁站,步行在十分钟以内。

 

 

另外,小区对面就有多条公交,分别是552路、9路、19路、82路、204路可以直接到达新街口等地,交通十分方便。

今天上午9点左右,我乘坐地铁2号线来到康怡花园。不可否认的是,康怡花园除了交通便利外,周边环境和生活配套还是不错的。

在小区不远处便是中国南京云锦博物馆,相信云锦路的名字也是由此而来。

通往康怡花园的云锦路上,相比茶南片区的街道,少了些喧嚣,多了点安宁。

在紧邻小区的另一条马路——汉中门大街,来到这里各种生活气息便扑面而来。张府园包子店,早上上班等公交的时候直接来两个包子,是周边居民每天的日常。

杨记面馆、黄焖鸡米饭、和善鸡汤面等等,不少快餐店满足你的一日三餐。

小区旁边还有个晨露菜场,里面的蔬菜齐全,价格也比较亲民,我早上九点左右路过时不少老年人拎着菜往家走。

小区楼下便是汉中门大街门诊,日常小病都可以解决。除此之外,益丰大药房也就在附近。而门诊旁边便是苏果便利超市,满足日常购物。

在小区四周逛了一圈,总体感觉配套还是比较方便的,日常生活需要的应有尽有。如果需要逛街和大超市,欧尚、万达、金鹰也在不远处,非常方便。

2、同一小区,东区和西区环境相差太大!住户纷纷吐槽

对于刚需来说,周边配套可以打90分以上,但是先等等,看了小区环境再做定夺。

康怡花园分为东区、西区和中间区域,而东区和其他两个区域的环境相差虽然不能用天壤之别来形容,但是也可以说是非常大了。

康怡花园东区,设有门禁,仅有9-11幢在这里面。

整个小区干净整洁,比较安静,说实话还是比较宜居的。

但是东区的话,环境非常糟糕。其他两个区域是三个独立的小区组成,环境都大同小异,里面互不相通,但是紧紧相连。

三个小区中都没有门禁,外人可以随意进出。可以看到,小区内部有业主把一楼改造成饭店,还有一个菜鸟驿站。

小区内堆砌的杂物,没人管理。

车辆和非机动车随意乱放,小区内异常凌乱,而私拉电线更是普遍现象。

另外,一楼不少业主把衣物随意晾晒,杂物也都摆放在外面。可以看出,就连桌子和洗衣机也是常年放在外面的。

我观察到,一楼不少是违规建造,建筑上面还被遮雨路覆盖,存在安全隐患。

还有不少业主在一楼架起了瓜藤,种上自家的蔬菜。

我在小区内遇到一对正在忙碌的夫妻,聊天得知,他们是小区的租客。“这里面环境太差,房租还贵,住这边不如去茶南那边。我们是在这开饭店比较方便,不然才不会住在这。”这对热心的夫妻说道。

“这边7楼,没有电梯,装修比较一般还要2700元一个月。这边空的房子也比较少,很多都是做生意在这的,环境这么差,劝你还是到其他地方看看。”这对夫妻补充道。

3、同小区不同价!挂牌价最高相差6000元/㎡

实探完,我到附近中介了解了一下。据中介透露,康怡花园小区分为东区和西区和中间区域。其中西区是拆迁安置房,中间区域是新百单位的房改房和商品房,而东区则是电信的房改房。 

从环境上来看,东区环境最好,西区环境最差。房龄上西区也是最老的一批房源,1996年建造。而在价格上,西区的挂牌均价也是最低的,均价在28000元/㎡-31000元/㎡;中间区域和东边区域挂牌均价在34000元/㎡左右。算下来,同一小区挂牌均价相差6000元/㎡左右。


 据中介介绍,东区由于环境不错,买房人关注度较多。而中间区域是房改房和商品房的组合,这部分房源质量也是较好的,但是挂牌房源较少。另外,西区房源由于是安置房,环境太差,租户较多,相对成交量也较少

如果你想在这附近买房,建议周边小区多对比下,附近还有很多小区可以挑选下。”中介直言。

在365二手房网站查询到,目前康怡花园的挂牌均价32446元/㎡,价格近两年时间几乎没有什么变动。

            而相比同区域的小区,康怡花园的挂牌均价处于低位,这似乎也说明了一切。

 

写在后面

以上就是小区实探的内容,最后有关网友咨询的问题,我想看完文章后应该有了清晰的答案。

对于刚需购房者来说,挑选小区时,小区整体的挂牌价格在满足自己预算的基础上,便可以到小区实地探访一下。小区紧邻的四条街道一定要走一走,看下生活配套是否齐全能够基本满足自己的日常生活,最主要的菜场、超市、快餐店是我们大家都离不开的;另外,看下小区环境和物业如何?这个非常重要,和你接下来的生活质量息息相关。

在大环境都满足的情况下,再去挑选你想要的户型、装修等。

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