二手房
租房
资讯
小区
经纪人
商铺
写字楼
|
租售宝
|
加入收藏
新浪微博
微信
扫一扫,微信找房

南京
南京
苏州
昆山
无锡
常州
合肥
芜湖
杭州
西安
重庆
南京二手房>资讯>正文

醉了!同一小区,不同楼栋,环境天壤之别,房价却……

来源:365淘房 2019-11-04 07:57
摘要:为了深入了解这个小区为什么房价有这么大的跌幅,今天上午10点左右,我来到了该小区进行实探。以下是我今天得到的所有信息。

日前,南京10月二手房房价曝光,我同事整理出南京热门小区中跌幅排名前十的小区其中位于建邺区的湖心花园,跌幅为8.79%,排名第二,小区一个月跌了3000元/㎡。

备注:数据来源365二手房,仅供参考

为了深入了解这个小区为什么房价有这么大的跌幅,今天上午10点左右,我来到了该小区进行实探。以下是我今天得到的所有信息。

小区交通便利,但内部环境却一言难尽

湖心花园小区位于水西门大街与湖西街交界处,地理位置优越,交通便捷,周边配套齐全,生活很便利。

 小区体量不大,共13栋800多户人家,差不多是2000年前后建成的房子,至今也有近20年的房龄,是个名副其实的老小区了。

 从云锦路地铁站1号口出来,步行7分钟左右,我来到了湖心花园小区的西门。但是我到达小区后,发现这边门禁几乎形同虚设,可以很自由地任意进出。

进入小区后,首先吸引我的就是贴在公共信息栏上的几条重要信息,从这里可以得出以下2点信息:

1、目前小区部分业主存在2019年度(及往欠)物业费相关费用,小区物业正在进行催缴。

2、小区10月份刚选举业主委员会委员,采用差额选举的办法,从11名业委会委员候选中选取9名。

既然小区刚成立新的业委会,那现在的环境到底咋样?带着疑问我在小区转了一圈,最后我只想说一言难尽……这个小区拥有所有老小区的毛病。

1、几乎每栋楼都存在私拉电线的现象,用来给电动车充电。此外,我在小区里也没看到可以给业主进行充电的地方。

2、车辆乱停,不管是单元门口的电动车,还是在过道上的私家车,都随意停放。不仅影响美观,而且严重影响居民日常出行,道路变得很窄。

3、单元门没有门禁,可以随意打开,自由进出。单元过道窄小破旧,还有部分破旧自行车堆积。

4、部分路段地面坑坑洼洼,还有很多污水,不仅影响小区美观,还严重影响居民出行。

5、小区几乎没什么绿化,很多地方是光秃秃的干草坪。还有很多建筑垃圾堆放,无人处理。

在对小区有了基本的外观感受后,我来到了小区小广场这边。此时,很多老年人正坐在这里晒太阳聊天。

 

我走过去和一位刚买菜回来的阿姨攀谈,询问阿姨对这个小区的感受。阿姨告诉我她在这个小区住了有5年左右,是来帮子女带小孩的。总的来说小区还是有利有弊的。

阿姨说:这个小区最大的好处就是交通很便利,距离地铁站很近,小区门口就是公交站,周边配套也还行,生活什么的都很便利。最大的不足就是没有好的学区,小区环境也一般。

据了解,小区学区是南湖二小、三小,南湖二中,确实是一般的学校。我又问了周围几个阿姨,她们差不多也是同样的感受。但是我注意到临近小区正门这边的房子是小高层,而且外立面明显是出新过的。和里面的多层形成鲜明对比,她们告诉我这是去年刚出新的,不晓得为什么里面的不出新。

同一个小区,感受下出新后的房子和没有出新的房子,真是一个天一个地。很难想象它们还是面对面存在的。

图1:出新后的小高层,电梯房

             图2:没有出新的多层,楼梯房

最后,我是从小区的正门离开的,从这边外立面来看,小区看上去确实挺不错的。但是想到我刚进的那个门,不由得让人怀疑:这是两个小区?

近20年房龄,小户型设计被频频吐槽

目前该小区在365二手房上的挂牌价是33459元/㎡,这样的价格远低于建邺区的整体均价。

从某中介处得知,他们最新成交的一套房源还是在今年8月底的时候,82平左右的房子最终288万迈出,单价达34990元/㎡。
中介告诉我,这个小区的成交量不大,主要原因是多层那边户型设计方面不是很合理。多层除了13栋以外,几乎所有的小面积房源卫生间都是暗卫。

即使是已经出新的两栋电梯房,中介说价格也没有多大的变动,主要是这边的房子户型面积较大,总价也较高,因此挂牌价并不会高。

其实这个小区的挂牌量还是不少的,但是受诸多因素影响,很多房源挂牌很久都没有卖出去。临近年底,不少业主开始着急降价销售,价格上也有了很大的让步,比如下面这套房原挂牌价没到3万每平。

 此外,还有大户型房源挂牌量增加,这些大户型的房源在市场上更没有太多竞争力,一定程度上都在拉低小区的均价水平。

其实,在湖心花园所在的水西门大街附近,都是一些老小区,目前均价整体大概在3万-3.4万每平。在这些老小区中,中介表示湖心花园相对来说,整体还是不错的。

对此,你怎么看呢?如果你有300万,会在这个小区买房吗?欢迎评论区留言讨论,或者识别下方小程序和我进行交流。

返回南京二手房首页

查看更多劲爆新闻,请扫描下方二维码
关注"365南京二手房"微信公众号,获取最新行业资讯和交易指南
下载“365淘房”APP,随时随地淘好房
  • 南京最新购房政策+二手房交易流程!
     

    南京最新购房政策+二手房交易流程!

  • 公积金提取攻略大全
     

    公积金提取攻略大全

  • 专题|2018南京中小学学区划分
     

    专题|2018南京中小学学区划分

关注二手房微信

关注365南京二手房

微信“扫一扫”

或关注微信号:

njsellhouse365

免费发房 淘房APP
365二手房微信

365二手房微信

房产知识 政策答疑

有问必回 买房优惠

意见反馈 返回顶部