近期江北楼市热闹非凡，新盘齐领销许，房源上市量不断。这一现象对于江北的二手房市场来说无疑造成很大冲击，近期走访不少江北中介，谈起二手房市场都是一声长叹。

但是江北有一个盘，拿地十几年之久，前两天竟然又一次开盘，据了解目前还有大量新房待上市，在南京也是一种神奇的存在。而聊起二手房，不少江北中介透露：这个盘近期成交不错，很多刚需客的首选。

而这个盘就是大家在南京耳熟能详的威尼斯水城（北外滩水城），很多人一边吐槽，一边还是选择这里，让人又爱又恨！

1、南京大盘！不仅盘子大，开盘周期跨度也大

威尼斯水城，现在统一称北外滩水城，位于桥北，江山路以东、浦洲路以南、滨江大道以西、明春路以北。据资料显示，项目总共占地300万方，总建筑面积约450万方。

据了解，小区共分为三个社区，其中1、2、3、4、5、9、11街区为启新社区，6、7、8、10、12街区为润江社区，13、14、15、16、18、19、20街区为水城社区。

而这个盘也是被大家公认的南京超级大盘，这个盘大到什么程度呢，我前两天到小区实探，从柳州东路地铁站步行大概十几分钟才到达十一街区。从高德地图查询到，街区乘坐公交车到达十九街区需要34分钟时间。

威尼斯水城不仅盘子大，开盘周期跨度也大。近期威尼斯水城又传出开盘消息，新房还在不断上市中，不少人都前去报名。但是有很多人可能还不知道这个盘子从2005年时间就已经开始卖了，从次开盘至今已经有十多年时间，现在入住的业主也已经到达20000户。

2、威尼斯上周涨价开盘，真实销售结果曝光......

威尼斯水城作为桥北千年老盘，上周在威尼斯酒店一楼开盘。据安家江北报道，当天不少买房者都赶到现场，座无虚席。

项目推出了十九街区12号楼共138套毛坯房源销许，面积89、114、123㎡，均价20499.51元/㎡！相比今年5月底开盘价18600.12元/㎡上涨了1900元/㎡！此次共260组有效报名人报名，中签率在53％左右，相比上次开盘，中签率有所提高。

12号楼位置图：

不过从网上房地产查询到，项目开盘一周时间还有57套房源在售（存在上传更新延迟的现象）。

据了解，本次开盘房源相较于前期房源主要有几点差别，

1、在价格上又上涨了1900元/平米；

2、十九街区房源的位置相较于前期较差，距离地铁较远，对于刚需客来说上班通勤时间会增加；

3、新开的房源相较于目前正在卖的二手房并没有倒挂红利，投资客减少，购买人群基本全是刚需；

4、十九街区靠近工厂，空气不好，周边还存在慌乱的菜园。

3、实探！交通拥挤，人员杂乱，但是烟火气浓厚

为了真正了解到威尼斯水城的居住环境，我特意挑选了下班高峰期的节点乘坐地铁三号线来到小区。

首先在南京站等地铁时，非常拥挤，不少乘客都会选择在这站换乘。当然乘坐三号线到威尼斯水城附近站点柳州东路站也是非常拥挤的，下车基本是被挤下车的。

出站后会发展这边自行车和电动车非常多，简直是大型停车场，不少人下车后会骑上自己心爱的小电车和自行车回家。

而大马路上车辆也非常多，鉴于下班高峰期，会出现堵车现象。

在百度上随便一搜柳州东路地铁站，马上会跳出一系列堵、挤等字眼，而在现场亲临一下，才感受到网上的字眼真的不夸张。

不过除了堵堵堵外，周边生活还是蛮滋润的，到处充满着生活的烟火气。随处可见的水果摊，南方的包子，北方的馒头，还有各种菜场和便利店。

在威尼斯水城街道上，下班回家还可以经过很多路边摊，顺手带个凉皮、菜饼，解决了不少年轻人下班的吃啥的烦恼。

从街道上卖的小吃也可以看出品种丰富，也暗示了威尼斯这边住的外来人口很多。有不少人和我透露，这里曾经是传销窝点，也是这帮人把这边的人气给带动起来的。

另外，值得一提是，在威尼斯水城附近街道走一圈你会发现，街道上停放的车辆巨多。从中介那边了解到，其中威尼斯水城11街区的地下车位每个月需要400元，而停放在街道上免费，不少业主选择停放在街道上。据了解，此前因为车位问题，发生过不少纠纷。

4、成交火热！最主要的原因还是：房价低！

从上面实探可以总结下住在威尼斯水城的一些缺点，也是一直以来备受争议的地方：

1、交通拥挤，小区周边交通太过拥挤，上下班早高峰现象尤为明显；

2、人员混杂，整个小区体量巨大，包含人口众多，人员也相对混杂；

3、配套不高，周边缺少高档的大型综合体；

4、门口街道像大型停车场，产生不少纠纷问题。

但我从多家中介那了解到，尽管威尼斯水城槽点不少，成交却是周边小区中最火的，最主要一个原因还是价格！

在365淘房查询到目前威尼斯水城的挂牌均价基本在2万/㎡左右，这个价格价格放眼整个南京，基本都快绝迹，周边不少精装楼盘都卖到2.8万/㎡。周边的地价也都超过了1.5万/㎡。

从不少中介门口看到，威尼斯水城房源，总价100多万便可买到一套不错的2室2厅房源。对于刚来南京的刚需买房者来说，先上车住个几年资金充足后，还可以置换到其他的地方。

“这个小区很多刚需客都会选择这边，首先小区环境相对于周边算是最好的了，距离地铁也近，小区也算是过江后的站。在另外价格在整个南京来看，可以说是找不到这么低价格的房源了，解决了不少来南京置业难的问题。”一个深耕在江北多年的老中介和我透露。

“目前威尼斯水城的成交量在桥北算是数一数二的，在价格上也是有高有低，主要看业主的心态，有的业主急需换房的，基本上会降价抛房，而对房价期望过高的，基本挂牌价格也高。”

中介和我说着，便打开一套房源，这套房源刚挂不久，是妈妈买给在南京工作的女儿的，但是由于女儿工作调到深圳便降价抛房。“这套房子真的很好，业主卖这套房其实亏了不少，但是急需用钱没有办法，这种情况的基本很快就会卖掉。”

写在后面

桥北的板块目前也是江北发展比较成熟的板块，弘阳广场、沃尔玛、大洋百货等大型商业已经建起，南医大第四附属医院这所大型三甲医院下半年也将正式运营。教育配套商大盘威尼斯水城社区内规划了9所幼儿园、2所小学和1所中学。

最关键的是，这两天桥北的“换成王”11号线一期传出明确消息，将在明年开建，到时候交通上也将得到很大的改善。

随着南京各个板块的购房门槛都在提高，而威尼斯水城总价门槛再200万以内，确实给不少在南京的刚需置业者多了选择的空间。

毕竟，生活总是慢慢变好的，这里也在慢慢变好。

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