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出乎意料?多幅地块底价出让,10月南京将迎来土拍潮

来源:365淘房 2019-10-10 15:08
摘要:继9月开盘潮后,10月南京爆发土拍潮!“银十”期间,南京共有4场土拍21幅地块即将出让。

继9月开盘潮后,10月南京爆发土拍潮!“银十”期间,南京共有4场土拍21幅地块即将出让。

10月10日,南京10月第一场土拍大戏上演!本次共有11幅地块集中出让,涉及河西北、南部新城、仙林湖、紫东等区域。 

作为本次土拍最大看点之一的南部新城,吸引了众人的关注,这里也是南京主城内最后一块“宝地”,此次推出G63商办地、G64商住用地。 

土拍结果已出。没想到南部新城宅地爆冷!南京交通投资置业有限公司以底价8.1亿竞得南部新城G64地块,楼面地价16597元/㎡。

目前区域最高地价为金茂在今年7月土拍上以总价51.5亿竞得的G32地块,楼面价29705元/㎡。此次成功出让的G64地块相比地王盘来说,地价下降了近1.3万/㎡。 

但值得注意的是,金茂G32地块为纯宅地,而此次G64地块是商住混合用地。此外,银城以总价2.6亿拿下仅隔400米之外的G63医院用地,南部新城健康产业园内将新增一座近3万方的配套医院。

 土拍爆冷!南部新城地价下降近1.3万/㎡

南部新城作为南京主城的最后一块“空白地”,前几年一直处于搁置状态,出让的宅地也基本上以商办地为主,鲜少出让住宅地。

此次出让的G64地块是继金茂G32地块后,板块内又一幅非常稀缺的涉宅用地,只是底价成交,实在让人意外! 

而且G64地块地块地段优越、体量适中,关注度很高,地块的开发门槛也不低。首先,该地块不接受联合竞买。 地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接,并征得地铁部门同意,竞得人在签订出让合同后,须尽快与地铁集团公司对接,且应在地铁车站完成主体结构设计前根据要求进行整合设计。其次,项目还须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

今年7月3日,经过129轮竞拍,南部新城NO.2019G32宅地最终被金茂以总价51.5亿元拿下,楼面价29705元/㎡,溢价率33.07%,也是目前的板块地王。  在此之前,南部新城近6年都没有出让过宅地,如今地价更是翻了近4倍。 

随着板块规划利好的不断落实,今年南部新城宅地将会迎来大爆发。本月23号,南部新城还有1幅重磅宅地G70地块即将出让,起拍总价23.4亿,最高限价33.8亿,起拍楼面价22972元/㎡,最高楼面限价33181元/㎡,为纯住宅用地。 

值得一提的是,G70地块紧邻今日出让的G63、G64地块,均处于南京主城南部新城核心区,紧邻南部新城重点打造的城市会客厅——红花机场跑道公园。

周边配置基本完善,有南京市中医院以及规划中的地铁6号线,地理位置非常优越,南部新城未来规划将是这两幅地增值的一大助力。

二手房破4万/㎡!新房终于来了!但房价......

近几年来,南部新城核心区的住宅地块出让非常少,今年7月金茂拿下G32地块前,上一次板块内的宅地出让还是在6年前的2013年。 

新房的稀缺,导致了区域内的二手房价格较高,之前就有一套万科九都荟成交价破5万/㎡的消息刷爆朋友圈。据悉,这套房源户型面积89㎡,挂牌13天就成交。

目前,南部新区核心区无新房在售,保利堂悦和复地宴南都均已收官。据365二手房数据显示,保利堂悦目前二手房挂牌价接近4.2万/㎡。复地宴南都挂牌价接近4.3万/㎡。此外,周边的宜居苑、龙苑新寓四村等多为保障房小区。价格不到3万元每平。

近日,南部新城G32地块的规划效果图曝光,将建11栋高层住宅,人才用房、商业等。

其中,沿响水河路以东160米区域内建筑限高60米,建筑密度≤20%,将拟建5栋17-19层的高层住宅,2层高的商业和物业将沿响水河分布。另外,6栋31-32层的超高层住宅则分布在地块东侧。 

金茂G32地块的楼面地价高达29705元/㎡再加上需要配建的不小于8450㎡的人才房面积,实际地价已超过3万/㎡。另外,项目还需要100%实行精装交付,按照三星及以上的绿色标准建设有小道消息称,该地块或将由金茂、金基、建发、新希望,4家开发商联合开发。

如此高的地价,再加上苛刻的开发要求,未来的房价可想而知。 

今天南京8幅地块出让,结果出乎意料

今天南京8幅地块出让,结果出乎意料!

土拍结果一览:

仙林湖G67地块(宅地) 经过13轮竞价,最终由招商局地产(南京)有限公司31.4亿元拿下楼面地价17867元/㎡,没有达到最高限价。这幅地比起拍价仅高了700元/㎡,而早前仙林湖最高地价是融信世纪东方,楼面地价24957元/,相比之下,地价跌了7000元/㎡。

南部新城G64地块(商住用地) 经过1轮竞价,最终由南京交通投资置业有限公司底价8.1亿元拿下楼面地价16597元/㎡,没有达到最高限价

栖霞山G68地块(宅地) 经过14轮竞价,最终由南京彣茂置业有限公司以7.8亿元拿下楼面地价15086元/㎡,没有达到最高限价

栖霞山G69地块(宅地)经过9轮竞价,最终由南京华侨城实业发展有限公司以9.1亿元拿下,楼面地价13741元/㎡,没有达到最高限价

河西北G61地块(商业用地) 经过1轮竞价,最终由誉珍发展有限公司(中信泰富)底价10亿元拿下。这幅地要求引进不少于两个世界500强总部!

南部新城G65地块(商业用地) 经过1轮竞价,最终由南京步步高置业有限公司底价14.5亿元拿下

南部新城G63地块(商业用地) 经过1轮竞价,最终由南京银城房地产开发有限公司底价2.6亿元拿下

玄武G62地块(商业用地) 经过1轮竞价,最终由南京乾瑞企业管理有限责任公司底价5.13亿元拿下。

南京的土拍进入下半年情况如下: 

10月板桥地块停止出让,8月汤山土地流拍、燕子矶停止出让、7块地底价成交。

不过下半年土拍的另一个特征就是跑量,频频土拍,河西南、南部新城、江北核心区这些优质区域纷纷加大土地供应,土拍大战一触即发!

问题来了,土拍降温,楼市会降温吗? 

至少从预期上,大家不再妄想楼市还能暴涨了。房价主要是由市场供需决定的,而不是成本,土地是众多成本中的一个。所以,即便开放商现在低价拿地,如果以后买房的人很多,房价还是会高涨。 

另外,10月南京开启疯狂卖地模式! 

除了本次出让的11幅地,10月23日还有6幅地块出让,涉及河西南、紫东、大校场等多幅优质宅地!10月30日3幅江北核心区中央商务区地块出让,敬请期待!

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