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总价低于200万!当年的“全国第一”缘何沦落到垫底河西?

来源:365淘房 2019-10-10 15:05
摘要:在南京有不少“第一”,但是全国第一个竣工的“最大住宅区”也在南京,这个就鲜为人知。而这个“最大住宅区”就位于河西北,也就是大家熟知的南湖,名叫南湖新村。

在南京有不少“第一”,但是全国第一个竣工的“最大住宅区”也在南京,这个就鲜为人知。而这个“最大住宅区”就位于河西北,也就是大家熟知的南湖,名叫南湖新村

据了解南湖新村不光大,而且二手房成交量也巨大,很多刚需的首选,南京二手房市场的价格洼地!单价在3万/㎡左右,成交以小户型总价150万房源为主。

难以置信,当年的全国第一,如今已经沦为刚需聚集地,房价为整个河西垫底

为了更清晰地了解到这个住宅区的现状,今天我也来到小区周边进行了实探。

1“全国最大住宅区”南湖新村占地51万方,距今已有34个年头

南湖新村位于水西门外莫愁湖畔,该住宅区共建筑面积51万平方米,共有278幢住宅楼,可住居民1万多户、4万余人,还有7万平方米的区内配套建筑和设施。竣工于1985年12月28日,距今已有34个年头。 

据金陵晚报报道,这个南湖新村是因为改革开放之前,由于居民住宅短缺而建,竣工时也曾轰动一时,成为当时江苏省规模最大、配套齐全的新型住宅区,也是全国主体、配套工程一次性投资建成的最大住宅区。

南湖新村新楼(来源南京市档案馆)

我实探时发现,“南湖新村”这个名称已经被人遗忘,我在附近问了很多老年人和中介都不知道这个住宅区的存在。

不过说到1985年的老房子,大家都侃侃而谈。“文体村、育英村、车站南村、沿河村、南湖东路小区、利民村小区......这些基本都是那个年代的房子。”一个住在附近的老大爷我说着。

查阅信息得知,南湖新村的住宅区主要集中在文体路以西、水西门大街以南、湖西街以东、集庆门大街以北。 

从当年的施工建筑图也可以看出清晰看出这个南湖新村的主要区域。

(图片来源:南京市档案馆)

2实探!南湖新村没有门禁、私拉电线、物业管理不善!

实探发现,这边小区基本都没有门禁行人和车辆都可以随便进出小区

另外,显而易见的小区的内部环境都比较糟糕,有的小区内部还有各种店铺开张,方便的同时也影响了小区的环境。

小区内私拉电线、车辆乱停乱放也是平常现象。另外,小区内绿化不多,只有几颗大树,对于一楼的住户采光方面影响很大。

我在小区内还看到,很多衣物的晾晒也非常随意,没有固定的位置。有的甚至直接搭起了瓜架,种起了菜,严重影响小区“颜值”。

不过,我也注意到,有不少小区正在出新,出新后的小区环境相信也会有所改观。

值得一提的是,小区生活氛围非常浓厚,早上九点左右看到南湖市民广场很多老年人在健身,还有的三五成群聊家常。

我随即和几个叔叔阿姨聊起天来。“我们在这住了十几年了,这边生活很方便,前面就是迎宾菜市场,那边就是南湖社区医院,另外小孩上学也比较方便,住在这边挺好的。”一个阿姨指着和我说。

我实探时,也来到附近的迎宾菜场转了一圈,菜场老年人居多,基本都是这附近的居民。另外,这个菜场的确很大,卖的东西也十分齐全,可以说除了环境不好之外,其他没有什么可以挑剔的

南湖社区医院就在住宅区不远处,老年人来这边看病也非常方便。

学区上,小学是南湖一小,中学是南京市南湖第二中学,小孩上学非常方便,另外,我实探中还发现住宅区内还有一个规模不小的幼儿园。

值得一提的是,这边交通不是很方便,地铁距离最近的就是2号线云锦路站和集庆门大街站靠近集庆门大街那条路的小区基本不会选择地铁出行,步行基本要走近20分钟。 

“这边挺好的,生活很方便,唯一的缺点就是没地铁。”实探时遇到一个在新街口上班的青年,了解到他目前租住在南湖附近,作为短期过渡

不过正在建设的地铁7号线通车后,会改善区域的交通状况。

3中介小哥爆料:物业管理不善、房龄太老、周边配套成熟,7号线通车后还会小涨一波

随后,我走访了附近的多家中介,向中介小哥咨询了南湖新村覆盖的1985年竣工房源的房价问题。

首先在不少中介门口就看到挂出的房源,有关1985年竣工的房源像车站南村、育英村、迎宾村、沿河五村等,这些挂出的房源总价基本在150万左右。

为了更直观,在365淘房二手房页面查找到南湖新村的大概范围,参考均价呈现给大家。

从中介那了解到,来这边买房的,很多都是在南京刚刚起步的年轻小夫妻,买来作为过渡。也有不少老年人会选择买来养老因为这边生活很方便,一二楼层是这类客户的首选。 

“之前还有拆迁户拿着拆迁款全款来买这边的房子,这位顾客之前在这边住过,拆迁后没有地方住,首先选择的还是这边,主要对这边环境熟悉了,生活配成熟比较方便。”一个中介小哥和我透露。

除了这边二手房交易情况外,我还咨询不少其他的问题。

这边房价为什么这么低?在整个河西算是垫底的了 

南湖这边的房子不只是为河西垫底,总价基本在150万左右,整个南京都很少了,想买套这么便宜的房子基本要跑到六合溧水高淳

主要还是因为这边房龄比较老物业管理不善学区一般周边配套基本定型,生活很方便但是配套也算不上高大上,就定位在这了。唯一一个利好就算是地铁7号线了,7号线通车后南湖这边设有站点,到时候交通方便后,估计还会小涨一波,但是整体还会是南京的房价洼地。

另外,贷款问题我也咨询了公积金中心和365金融按揭业务负责人李静根

这边房龄这么老,在贷款上有什么影响吗?

365金融按揭业务负责人李静根表示,贷款上是有少许影响的,有的会影响贷款年限,有的会要求增加首付款,每套房源情况不同,贷款影响也不同,但是基本上都可以贷到款。

随后我致电了公积金中心12329,工作人员表示公积金中心不看房龄,关键是看银行,只要银行那边审核通过即可

写在最后

通过实探也算对整个南湖新村有了更深的了解,总结来看,这边房子优缺点各半,优点就是生活氛围浓厚,总价低,处在河西北,未来7号线通车后交通方便也能算一大优势;缺点就是环境脏乱差,私拉电线、车辆乱停乱放等。

不过,就这么一个区域也给不少来南京打拼的刚需买房者一个栖身之处,这边是不少人的起点,在南京梦想开始的地方。希望这个全国第一个竣工的“最大住宅区”,随着不断翻新和交通改善越来越好。

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