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刚刚,南京最新学区房价曝光!琅小、游小都跌了…

来源:365淘房 2019-10-08 11:33
摘要:2019年9月南京30所名校学区房均价48708元/㎡,环比8月下跌了263元/㎡。其中,力学小学学区房卖的最贵,挂牌均价达到88634元/㎡。

365学区房指数显示:2019年9月南京30所名校学区房均价48708元/㎡,环比8月下跌了263元/㎡。其中,力学小学学区房卖的最贵,挂牌均价达到88634元/㎡。

环比2019年8月,9月30所名校学区房中16所名校房价上涨,涨幅最大的为力学小学

(备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2019年8月26日至2019年9月25日。)

9月名校学区房均价48971元/㎡

365学区房指数显示,2019年9月南京30所名校学区房房价有所下跌,均价为48708元/㎡,环比8月均价48971元/㎡下跌了263元/㎡,跌幅约为0.54%。

其中,力学小学学区房挂牌均价最高,达到88634元/㎡。紧随其后,琅琊路小学学区房挂牌均价为83118元/㎡,拉萨路小学学区房挂牌均价为78194元/㎡,芳草园小学学区房挂牌均价为76614元/㎡。

此外,游府西街小学房价连续三个月下降至73966元/㎡,下降了4285元/㎡。力学小学房价9月力压琅琊路小学升至第一,也是今年以来首次登顶榜首。二线名小方面,游府西街小学和凤凰花园城小学、南师附中新城小学房价略有下降,金陵汇文小学、北京东路小学、银城小学、南师大附属小学、芳草园小学则房价上幅,总体有涨有跌,趋于平稳;同8月房价平稳的局面相比,三线名小除天正小学价格小幅下降外、汉江路小学、赤壁路小学、成贤街小学、三牌楼小学等9月房价均呈现上涨,9月,三线名小显然更加“吃香”。

同比2018年9月,19所名校学区房价上涨。其中,赤壁路街小学、南师大附属小学和成贤街小学学区房价同比分别上涨28.10%、14.69%和13.36%,居涨幅前三名。 

16所名校学区房价上涨,最大涨幅为6.36%

环比8月,9月有16所名校学区房均价有所上涨,14所名校学区房价下降。

其中,力学小学、南理工大学实验小学和北京东路小学学区房价环比分别上涨6.36%、5.06%和4.15%,居涨幅前三名。

跌幅方面,长江路小学学区房价跌幅最大为7.03%,南师附中新城小学学区房价跌幅为5.94%居于第二位,跌幅第三的是成贤街小学为4.93%。

9月力学小学涨幅第一,每平涨了5301元,据家有学童每周的学区房市场分析,得知8月下旬以来,琅琊路小学房源供应不足,尤其是低总价房源很少,均价低总价高的市场导致成交量不多;拉萨路小学受到分校区的影响,引起了部分买房人的顾虑。相比之下,力小今年南外录取37人,玄外录取14人,是三者中小升初成绩表现最好的,进而吸引了不少家长考虑了力学小学。

环比下降的14所名校中,学区房价下降最多的是长江路小学,每平降了4991元,主要是因为8月份以来,300万左右的长江路小学学区房需求比较多,成交量的上升使得低总价房源减少,目前比较多得是350万左右的小三房。

学区房市场总体延续平稳,价格呈现小幅下跌

南京学区房房价在连续两个月有所上涨后,本月随即略有下跌,但幅度很小,整体市场还是依旧延续自去年10月以来“量平价稳”的大趋势。

受到8月新的教育政策的影响,学区房市场的咨询量和成交量明显上升,整体市场较为活跃。9月的成交量基本达到和去年同期水平,比第三季度的5、6月份成交低谷有20%以上的涨幅。但是和16年、17年的市场相比,成交量还是下降的,可见在经过前两年火爆的学区房市场后,目前学区房已经进入一个相对稳定的成交周期。

9月,二、三线名小继续受到青睐,房价和成交量均呈现上升。但是随着低总价、小户型房源的减少,二线学区房的350万以内的房源议价空间很少,450万以上的房源相对较多,可议价空间在5-10万的标准。就目前来说,传统优质二线名小的低总价房源属于紧俏,三线名小学区房市场持续活跃,300万以内是主力需求。

置业方面,预计10月学区房市场依然会保持目前平稳的趋势,但随着9月以来客户量的增多,成交量方面可能比往年同期有所增加。建议如果有需要买学区房的群体,应该把握时机,多看房,多比较,多选择。

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