二手房
租房
资讯
小区
经纪人
商铺
写字楼
|
租售宝
|
加入收藏
新浪微博
微信
扫一扫,微信找房

南京
南京
苏州
昆山
无锡
常州
合肥
芜湖
杭州
西安
重庆
南京二手房>资讯>正文

新房市场信号频传,金九银十要凉凉?南京买房人…

来源:365淘房 2019-09-18 08:13
摘要:转眼间,已到9月中旬,金九银十的楼市传统旺季似乎并没有到来,南京楼市也没有想象中的火热,反而弥漫着一股紧张的气息。

转眼间,已到9月中旬,金九银十的楼市传统旺季似乎并没有到来,南京楼市也没有想象中的火热,反而弥漫着一股紧张的气息。

刚刚,楼市传来4大信号,直戳买房人的神经!迎接南京楼市的,将会是一场疾风暴雨吗?

1、国家统计局最新数据, 今年首降!8月南京新房价格环比下跌0.2% 

2、河西有盘推出1成首付,多盘开盘当天卖不完了,超半数放弃…

3、 众多银行贷款额度受限!监管严查信用卡涉房地产交易

4、央行全面降准0.5个百分点,释放资金9000亿元刺激经济?真相是……

01今年首降!8月南京新房价格环比下跌0.2%!

刚刚,国家统计局发布《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

其中,数据显示:今年8月份,南京新房价格环比上月降0.2%,同比涨5.4%。值得一提的是这也是今年以来,南京新房价格首降。

从上表可以看出南京新房价格2019年以来的环比变化:

2019年1月,环比上涨0.8% 

2019年2月,环比持平

2019年3月,环比上涨0.1%

2019年4月,环比上涨0.5%

2019年5月,环比上涨0.8%

2019年6月,环比上涨0.1%

2019年7月,环比上涨1.2%

2019年8月,环比下跌0.2%

二手房方面,8月南京二手房价格环比上月涨0.8%,同比涨3.7%。

从上表也可以看出,今年以来南京二手房价格一直处于小幅上涨的态势,总体比较稳定,在今年2月份的时候价格上涨幅度最高,为2%。

另外,从南京网上房地产得到的数据,8月南京二手房成交9733套,比上月的8878套上涨了855套。365数据显示8月二手房挂牌量也出现了明显上涨的趋势,成交周期变短。

进入9月,关于目前的二手房市场,我也电话咨询了几位中介朋友,得到的回复几乎是一致的:现在的带看量和成交量和8月没有太大的变化,总体来说就是一个“稳”字。这样的说法也和我们实际的数据吻合了。

回到此次统计局发布的70城数据上,国家统计局城市司首席统计师孔鹏对此进行了解读。

1、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落

7月30日,中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,要求落实房地产长效管理机制,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份,房地产市场总体延续平稳态势。

二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%,其中北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

2、三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅微升;同比涨幅均回落

初步测算,8月份,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。

02河西有盘推出1成首付 多盘开盘当天卖不完了 超半数放弃…

河西中有盘推出1成首付?  

近日,河西中楼盘紫辉时代广场宣传语中透露到:首期26万起

河西楼盘也推出1成首付了?

据悉,紫辉时代广场是位于奥体旁的70年产权住宅性质酒店式公寓,与普通住宅区别点在于为酒店式公寓造型设计,但其优点在于其位置特别好,还是金中实小学区房 

虽然项目优点很明显,但劣势也很凸出,项目从去年12月底开盘到现在8、9个月时间去化3成多,还有327套房处于可售状态。 

紫辉时代广场南京网上房地产销售情况↓

除了紫辉时代广场,以下这些楼盘也是去化惨淡:

1、江心洲叠墅从首开到现在开盘4次均未当天卖光  

江心洲升龙桃花园著从去年8月首开到现在共开盘4次,开盘当天均未售罄,基本都是当天销售8-9成的样子,开盘当天主要去化难度在其下叠产品。

不过升龙桃花园著下叠续销情况很好,已经不剩几套了,千万级的毛坯叠墅,河西购买力还是可以的。

升龙桃花园著南京网上房地产销售情况,还剩2套下叠待售↓

2、人才福利房,青奥村开盘当天去化5成左右,一半人放弃。 

青奥村的热度从2016年传出要上市一直延续到今年,结果第一批仅针对符合标准的人才购买,大多数人只能眼巴巴地看着。南京符合的人才还不少,通过报名人数400人,政府临时决定把4栋楼所有房源377套房都推出,开盘当天去化5成左右,放弃购买人才近一半!

青奥村南京网上房地产销售情况↓

3、鱼背纯新盘开盘当场未卖光 非标户型、低楼层难去化  

河西鱼背纯新盘华侨城天鹅堡开盘现场所有报名购房者均可进场选房,主要去化难度是在1、2楼非标户型,其中1楼还带有地下室1层,地下室为毛坯。

目前所有房源都已告罄,南京网上房地产上显示还有9套房源可售,其中包含部分人才房,部分1、2楼房源还显示可售,应该是还未上传。

其实说河西楼盘开始难卖了相比于其他板块的楼盘来说,河西还是非常抢手的只是相比于之前的河西楼盘抢手程度来说,买房人不是闭着眼睛买了。

现在买房人的心态就是:买不到满意的就继续摇!楼盘品质、户型、楼层、性价比等等这些都是考量的因素。

03众多银行贷款额度受限!监管严查信用卡涉房地产交易

日前,关于合肥二手房额度紧张,“大面积停贷”的消息引人关注。最后人民银行合肥中心支行不得不正式回复,合肥二手房没有停贷!

虽然合肥二手房并没有停贷,但其中不少银行都有较高的条件。工商、中信、交通、兴业这4家银行表示,可以接单,不过对客户资质要求较高!

还有一个需要关注的点,就是银行虽然可以接单,不过各家银行都有表示放款时间较长。尤其是进入到下半年,银行的额度基本上都用完了,如果办理二手房贷款的话可能要等到明年初放款了!

其实,合肥各大银行并不是对二手房停贷!只是有些银行的额度快用完了。据了解,近年来中央对于银行监管越来越严,严打那些违规向楼市“输血”的情况!而在此局面下,银行可以贷款额度也越来越少!

近期,也有网友爆料:汊河早就不给二手房放贷了,房主很难出手了……

对此365楼市致电汊河多家银行:工行汊河支行、农村商业银行来安汊河支行、汊河邮政储蓄银行,最终邮储相关工作人员给的回应是,二手房贷款暂时没有额度,排队不知道排到什么时候;新房还有额度。

此外,银行除了贷款额度受限。目前,监管部门正在严查信用卡资金流入楼市情况!包括境内房地产类商户、房产相关契税等。

据悉,检查范围涉及信用卡与房地产相关的多个业务类别,包括:住宅与商业地产开发、房地产代理和经纪、房地产建筑安装工程、不动产管理、出租等休假类房地产等5大业务范围。

与此同时,多家银行信用卡中心下调房地产类商户交易限额,并限制在住宅、地产中介等商户刷卡交易。

中原地产首席分析师张大伟分析指出,房地产金融政策收紧成为最主要特点,从中央到银保监会,密集加强对房地产金融的风险把控,从房地产按揭到房企融资,均有不同程度的收紧。

04央行全面降准0.5个百分点,释放资金9000亿元刺激经济?真相是…

央行于昨日(9月16日)全面降准0.5个百分点,定向降准1个百分点,总共释放资金9000亿元。而9月20日,也就是本周五,将公布新的LPR,降准之后会否继续降息?这成为很多人关注的焦点。

中财期货认为,降准之后,中国央行9月仍然大概率会跟随美联储小幅降息。9月美联储大概率降息25基点,小概率降50基点。预计中国央行将调低MLF利率10基点以内,从而带动LPR利率下行。总之看美联储降息。

具体来看,LPR定价机制和全面降准,的确有助于降低实体经济融资成本,对优质企业的利好尤为明显。

对此,有人开始担心,这次降准带来的“放水”效应,是否可能再次将大量资金引入房地产市场,造成房地产市场再次进入炒作周期?

对此,有必要强调的是,降准带来的资金面宽松和银行资金成本下降,不能与刺激房地产挂钩,在当前房住不炒的调控基调下,降准未必利好楼市。

 在可预见的一段时间内,楼市调控将继续从严,防控房地产泡沫蕴藏的金融风险,引导居住导向的住房制度改革和长效机制,以促进房地产市场平稳健康发展。 

有人可能会问:即便降准本意并非刺激房地产,是否会在利率向信贷利率的传导机制下客观带来利好楼市的市场效果呢?

这个答案也是否定的。其实,监管部门针对全面降准可能带来的连锁反应早已做好充分的把控准备,违规资金或难以进入房地产市场。降准前,监管部门已采取综合措施严控影子银行、贷款挪用等渠道资金流入楼市。降准后,监管部门也将秉持从严调控的高压态势,继续强化监管,加强对银行信贷资金的投向管理。 

其实,早在8月25日,央行发布的公告就昭示了房地产不可能是任何意义上的“放水对象”。 

有专家认为,央行之所以在本轮降准之前,着力于完善贷款市场报价利率机制,其目的就是精准地实现“引水入田”的目标,防止“大水漫灌”再度造成楼市过热的风险。完善贷款市场报价利率与降准这套“组合拳”,将有利于将更多信贷资源流向小微和民营企业。

考虑到当前宏观经济环境状况,即使未来贷款市场报价利率仍有下调的可能,下调的空间也不会很大,从行业领域来说,这种下调的受益对象也绝不会是房地产行业。

05楼市下行期间,如何做个聪明的购房者?

楼市下行期间,尤其是在金九银十这个阶段,声音是最为混乱的。在此期间,作为一个聪明的购房者,你要将以下3条建议放在心中:

1、多关注成交数据,例如上两个月南京的二手房成交量是怎样的。也可以多去跑跑楼下的二手房中介店铺,看看是否冷清或者关门。相对于网上的信息,这才是最符合实际的行情指标。

如果二手房交易短期内异常,成交极速下滑,中介店铺纷纷关闭,则判定为楼市进入「真空期」行情,房价回落是下一步的趋势。

2、不要买打折最狠的盘。虽然9、10月份大家都不好过,但是好地段的房子一般都是伪促销,如果开发商是品牌房企,打折更是子虚乌有。

但是远郊的新盘就不是这样了,行情不好,忽悠不来人,就只能抛盘离手,打折往往是最狠的,而且全款支付折扣会更大,这时候很多人往往就入套了。记住这种房子不要买,瞅便宜买了你会难受很多年。如果是期房的话,这个时间节点,很可能遭遇烂尾。

3、抓住机会,淘笋盘。这个阶段,大批业主会在此阶段集中挂牌出让。可以多加几个中介朋友,多关注优质房源的推送。

但如果遇到低于周边均价的房源,一定要问清出售缘由,如果是短期内换房急售,或者炒房客抛盘救资金链的,抓紧入手。这段时间是买方市场,购房者占主动权,有很大的选择空间和议价空间,要把握好这样的购房机会。

返回南京二手房首页

查看更多劲爆新闻,请扫描下方二维码
关注"365南京二手房"微信公众号,获取最新行业资讯和交易指南
下载“365淘房”APP,随时随地淘好房
  • 南京最新购房政策+二手房交易流程!
     

    南京最新购房政策+二手房交易流程!

  • 公积金提取攻略大全
     

    公积金提取攻略大全

  • 专题|2018南京中小学学区划分
     

    专题|2018南京中小学学区划分

关注二手房微信

关注365南京二手房

微信“扫一扫”

或关注微信号:

njsellhouse365

免费发房 淘房APP
365二手房微信

365二手房微信

房产知识 政策答疑

有问必回 买房优惠

意见反馈 返回顶部