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神操作!竟有人在“闲鱼”卖二手房,背后真相曝光

来源:365淘房 2019-09-14 10:21
摘要:众所周知,闲鱼是一个二手物品买卖的平台,可就在闲鱼,乔乔发现竟然有人在卖房!

众所周知,闲鱼是一个二手物品买卖的平台,可就在闲鱼,乔乔发现竟然有人在卖房!

万达茂公寓就在仙林湖附近,紧邻南京大学仙林湖校区,周边自然环境好,人文气息浓郁。

经过和卖家聊天得知,他是附近的经纪人,因为公寓给的提成多一点,所以店里经纪人也都在主推万达茂公寓。但目前万达茂二手公寓无人问津,所以才把公寓挂到闲鱼上卖,来试试有没有人买。

“挂上去的这套498000的公寓其实目前已经是第二个房主了,一年前以480000的总价入手,如今仅仅加了1.8万还无人问津。”经纪人说。

周边二手房行情惨淡 一个月成交2套

公寓不好卖可以理解,主要还是无法落户,居住体验差一点,但万达茂的住宅御湖仕家小区也并没有受欢迎,一个门店两三个月也成交不了一套。

为了解万达茂附近的二手房行情,乔乔咨询了我爱我家仙林湖门店经理王永。据他介绍,今年仙林湖片区的二手房行情整体凉凉,去年一个门店能成交4-5套,如今一个月成交2套不错了。

紧邻商业体,仙林湖地铁上盖,仙林湖二手房怎么就难卖了呢?

1刚需买不起

对于刚需客而言,动辄三万多的单价已经很难让他们承受的起,只好逃向“2”字头边缘区域。

目前金地湖城艺和保利罗兰香谷的单价都在3.4万以上,高科荣境二手的单价已经冲到4万多,让刚需想都不敢想。

所以,很大程度上来讲,在仙林湖的买房者都是寻求改善的人群,想住的舒适些,环境好一点,但周边除了高科荣境的二手房品质高一些,其他小区差异不大,改善群体在有限的高端房源中很难买到自己喜欢的房子。

2投资客看不上

对于仙林湖,那么投资客怎么看呢?经纪人介绍称,来这里看过的投资客,很少有人真的买,只是来了解一下行情。

投资客很现实,考虑的只有两点,投资和回报。一套88平三室的房子要价3000元基本没人租。

乔乔的一位朋友有一套罗兰香谷的房子闲置,租客走了以后,已经三个月都没有找到人继续租。

"卖不掉,租也不好租,只好再等等看了,要么低价租,要么低价卖。不然烂在手里了,希望尽快换一套升值空间大的区域。"朋友说。

了解现状的投资客,才不会贸然下赌注。

首先,周边没有什么重磅的利好刺激,仅有海峡城旁边的欢乐谷和正在建的苏宁广场,缺乏重磅级规划。

“这边缺乏政策的刺激,未来房价走势不明朗,让我没有投资的信心。”张先生说出了自己的投资观点。

3新房抢占多半市场

据经纪人分析称,仙林湖片区整体居住环境和学区也都较好,这一带的购房需求一直在,但是新房和二手房冰火两重天,一边是排队摇号,一号难求,一边是二手房遇冷,无人问津。这种市场行情方面的巨大差异离不开新房的冲击,只因新房二手房倒挂将近1万。

今年4月底,融信世纪东方224套精装房已经消化了仙林湖今年的一半需求。“本来仙林湖片区一年的买房需求大概在400套左右,已经被新房消化了快300套,后面继续加推,没二手房什么事儿了。”经纪人说。

“我就等着摇融信了,我已经假离婚多拿了一个购房证明,两个号一起摇,摇不到就算倒霉,再转战二手房吧。”宋先生女儿今年九月才考入南外仙林,为更好地陪女儿度过这六年,举家迁徙仙林湖,目前在附近租房等摇号,“我也想有什么途径能买到房,但没戏,只好等了。”

和宋先生一样优先考虑新房,不得已才转战二手的买房者不在少数,经纪人打电话给意向买家多数都表示先摇号,之后再考虑二手。

仙林湖倒挂盘高科荣境的加推时间一直在延迟中,最后的88套房源今年会开盘,不过具体时间待定;仙林湖另一热盘融信世纪东方预计近期加推,有消息称项目今年将推完一期全部楼栋。

两大新盘加推详情

区域仅2大楼盘有新房房源:高科荣境、融信世纪东方,均为热门楼盘,整体均价在3万+/平米。且高科仅剩最后88套房源,即将面临收官。

高科荣境

 高科荣境在之前的多次开盘中人气爆棚,上一次开盘于今年年初,中签率为8.7%。现在仅剩10号楼尚未加推,共计88套房源,根据最新消息,高科的收官户型为124㎡与142㎡,加推具体时间待定。

▲即将加推的10号楼的具体位置

此前高科荣境开盘最低三成,最后一次开盘首付及验资情况还未确定,预计与前期一致。为了方便计算首付及月还款,假定其均价为29800元/㎡,具体价格以实际情况为准。

▲此表价格为预估,具体价格以销许价格、均价为准

以下为户型图:

▲高科荣境124㎡户型图

▲高科荣境142㎡户型图

▲高科荣境户型分布图 

融信世纪东方

融信世纪东方上一次开盘中签率只有8%,在今年上半年全城摇号中签率低值盘点中位于第五位,不难看出这一楼盘的入手难度。

融信世纪东方目前加推楼栋待定,预计为12、15、19号楼,户型面积为88㎡、99㎡、116㎡、124㎡、131㎡、133㎡、143㎡七种。

为了方便计算首付及月还款,参考之前的楼盘均价,在此假定融信世纪东方的均价为31600元/㎡,具体价格以实际情况为准。

▲此表价格为预估,具体价格以销许价格、均价为准

根据今年的最新学区划分,融信世纪东方在金小仙林湖校区施教区范围,但由于楼盘目前尚未交付,最终学区可以等到交付后再来看当年的学区划分。

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