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170万!入手河西第一公办名校,实探发现背后真相……

来源:365淘房 2019-09-12 08:16
摘要: 最近,2019年8月南京30所学校学区房房价排名出炉,前五名,拉力琅游小芳草园的环比均呈现下跌趋势,排行榜中鼓楼和玄武包揽了前16名,建邺区排名最好的金陵实小排名17,均价环比降幅3.3%。

 最近,2019年8月南京30所学校学区房房价排名出炉,前五名,拉力琅游小芳草园的环比均呈现下跌趋势,排行榜中鼓楼玄武包揽了前16名,建邺区排名最好的金陵实小排名17,均价环比降幅3.3%。

建邺区最好的小学,在全榜中排名17,且学区房价格环比还在下跌,这让宇宙中心的不少家长不淡定了,“金陵实小的学区房最低的居然有170多万的,您还不知道吧?单价四万三左右,就是这些房子拉低了整个施教区的价格,我能怎么样,我也很无奈。”

金陵实小学区房近来的价格变动情况怎样?                                                                                                                                 

金陵中学实验小学创建于2008年8月,是建邺区和金陵中学合办的一所追求"现代化、国际化、特色化"的小学,位于现代化标志区南京河西新城的中部。

金陵中学实验小学施教区

施教区:江东中路以西、乐山路以东、梦都大街以北、应天大街以南的地区。

对应小区:紫薇园、海棠园、丹枫园、翠杉园、丹桂园、清竹园、木樨园、莱蒙水榭春天、月安花园、美丽嘉园、栖庭、紫鑫中华广场、紫檀雅居、宏普捷座2幢、泰达新寓、鸿达新寓、悦达新寓、紫鑫国际公寓、海玥名都

和其他学区房不同的是,金陵实小施教区内各小区价格差距巨大。总价最高的海玥名都,可达1850万。

但也有总价两百万左右的紫鑫国际公寓和宏普捷座,均为住宅性质的公寓。

从图中可以看出,紫鑫国际公寓一套40㎡朝南的单室套报价仅为172万,虽然房间看起来是公寓,且没有燃气,但对于不少建邺家长来说,总价低就可以买,学籍才是硬道理。

而宏普捷座单价则达5.3万多,总价也高了23万。

乔乔对两个低总价学区房进行了实探,一起来看看建邺区低总价学区房的环境。

紫鑫国际公寓

先来看看,在奥体中心总价172万的学区房——紫鑫国际公寓。

紫鑫国际公寓仅为一栋住宅,楼栋和马路中间的绿化环境较好。

2005年的紫鑫国际公寓,外立面看起来很新。

门口看起来很像酒店。

大堂只有两个小门闸,每次只能一个人通过。进出都需要刷卡,陌生访客需要在门卫处登记。

 

紫鑫国际公寓40平户型图。

从楼上远眺,奥体中心景观尽收眼底。

宏普捷座

其实,像紫鑫国际公寓这样的小户型学区房还有宏普捷座,宏普捷座的小区为银城物业,环境要舒适一些,且带有燃气。

 

宏普捷座总价最低205万起,38平米的房源为4.8米挑高户型,买一层,使用面积有两层,居住不压抑。

38平,205万户型。

房子虽说不是正南,但采光也比较好。距离地铁兴隆大街站直线距离347米,小区楼下是公交站台,有57路,85路,D7路,出行方便。

更重要的是金陵实小就在对面,虽然总价要比紫鑫国际公寓贵23万,但从区位优势来看,贵有贵的道理。

地下停车场略显狭窄,但却干净整洁。

休息区放置两套石头桌椅,在小区角落,觅得一处宁静。

小户型房源少 出一套卖一套

据经纪人介绍,这种200左右的小户型房源很少,今年到现在就卖了6套,“很多家长盯着房源,可是可售的房源很少,多数业主即使不是自住,也会出租,一边收着一个月3000左右的租金,一边等着升值。”

乔乔观察到,紫鑫国际公寓本身小户型的公寓也有限,所以一旦有人出售,家长会来抢。“毕竟建邺区好的小学也不多,个人认为金陵实小是建邺最好的了,我们也都在附近上班,只能尽力给孩子最好的了。我们条件一般,其实很多条件好的家庭都在鼓楼有学区房的,不屑于在河西买小学学区。”家长王先生说。

纵观整个河西,好学区数量有限,动辄五六百万,所以紫鑫国际公寓和宏普捷座的超低总价,算是学区房中的一股清流,总价平易近人。“如果就图总价低,选紫鑫国际公寓,如果想选一个环境好区位好的就选宏普捷座。”经纪人坦言,建邺好学校的学区房,低总价只有这两个小区,已经在售的紫辉时代广场62平单室套最低要260万起步,相当于在远一点的地方买一套100平的房子了。

和城中老破小比起来,以上两个小区均配有电梯,电梯+公寓=公摊面积大。不过这种住宅性质的公寓,一般仅能容纳一家三口,如果家里有老人,会觉得很局促,起居也不方便。所以这种学区房最适合预算有限的三口之家。如果是你,会考虑买这种房子吗?

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