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5万/㎡!2天成交!南京这里赶超鼓楼学区房!业主惜售、中介叫苦

来源:365淘房 2019-09-11 07:06
摘要:实探了南理工内的小区,结果让我很吃惊(内含大量照片)......

       今天,有位网友和我说:“南京理工大学内的小区,一套上个世纪的二手房,成交单价5万/㎡。

如果是鼓楼学区房,或是河西的次新房,单价5万/㎡太正常不过了,但位于城东的南理工小区为何成交价突破5万/㎡呢?

今天上午,我就去实探了南理工内的小区,结果让我很吃惊(内含大量照片)...... 

单价5万/㎡+!挂牌2天就成交!中介:房子太少!好卖!

 不看不知道,一看吓一跳。南理工紫园小区有一套70㎡的房子,成交单价50663元/㎡,总价也高达356万,挂牌15天成交。

从中介了解到,这套位于1楼,带个小院子,总价和单价都不低。

还有一套90㎡的房源,挂牌仅2天就成交,单价高达4.9万/㎡,总价450万。

南理工内的小区有好多,建筑年份和价格也不太相同,以下就是我列举的各个小区的成交情况:

以上是今年近期的成交房源,单价最高的是紫园小区,除中山小区外,都是房龄约20年的老房子,可以看出不论是单价,还是总价,都已经很高了。

为什么20多年前,甚至是上个世纪的老房子,价格如此之高呢?带着这个疑问,我实探了这几个小区。

惊!实探小区:没有门禁!没有电梯!“房子老到像是80年代的老电影”

 话不多说,赶快分享一下今天实探的照片,我朋友开玩笑说:“这里都可以拍80年代的老电影了。”

如果我不说,你是不以为这是80年代的老电影画面,或是鬼片里的某个镜头。 

都不是!这是南理工的华园小区。 

上面提到的5万/㎡成交的紫园小区,比华园好了很多,但......

 小区门口没有门禁,外立面老旧,6层洋房没有电梯,虽说楼房看上去很有年代感,但路面干净整洁,没有垃圾。

 单元门口也不设门禁,外人可随意出入,但楼道里也十分干净,并没有垃圾乱丢的现象,在停车棚停放的车辆也是整齐排列,个别有乱拉电线的情况。

紫园小区1楼带小院子,可以看到业主在晾晒衣服。

这个紫园小区的位置,在南理工1号门内的右手边,从门口就可以看到紫园的楼。

 与紫园一门之隔就是科园小区,同样没有门禁,外立面也无太大差别。

 中山小区是我实探的这几个小区中,外立面比较新的,这个小区从外面可以看到电梯,应该是后来加盖的。

 小区内的有大片绿化,路面也很整洁。

 竹园小区的外立面和内部环境,也是比较好,外部也可以看到有电梯。

 业主不舍得卖!挂牌太少!中介叫苦!南理工实小+弘光中学!学区房

我和中介聊天得知,南理工的小区是南理工实验小学、弘光中学的双学区房,附近还有南理工的附属幼儿园,这3个学校在周边是非常不错的。

 众多教职工自住!不舍得卖!挂牌太少!中介叫苦

因为小区都位于学校之中,当时是房改房的性质,许多教职工选择自住,拿出来卖的并不多,中介说:“只要价格合适,真心想卖的业主,房子并不愁卖。” 

许多年纪较大、已经退休的教职工选择自住,因为学校氛围好、吃饭可以去食堂、门口就有地铁、配套齐全......

从中介了解到,如今高价买二手房的也有不少是年轻一点的在职教师,因为就在学校内,上下班方便,再加上又是双学区,虽然小区外立面老旧,但有的房源室内装修很好。

出租房价格太高!不缺租客!很多考研、非全日制的学生不得不住

 之前,我就了解到,南理工内小区的出租房也不少,有的三室两厅被分割成多间屋子,分别出租,一间可租到2000-2500元/月。

以上这样的出租房源,在南理工小区内属于装修比较好的,一间房子的租金也要约2000元/月,如果是整租,装修说的过去的三室一厅,大约要4500元/月。 

租金不低,还很抢手的主要原因就是,南理工的学生、非全日制、考研的学生需要在学校附近租住,这些小区的位置和周边的配套,是他们的最佳选择。

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