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刚刚!江心洲2所学校建成时间定了!2022年将打造成全国领先示范区

来源:365淘房 2019-09-11 07:06
摘要:目前江心洲仅生态科技岛小学和江心洲小学投入使用,学区范围适用于整个江心洲街道,生源复杂,学校成绩很一般。生态科技岛小学今年开设了4个班级、江心洲中学今年开设了1个班级。

       学校一直是大家关注的焦点,江心洲业主们因学校已困扰多年

目前江心洲仅生态科技岛小学和江心洲小学投入使用,学区范围适用于整个江心洲街道,生源复杂,学校成绩很一般。生态科技岛小学今年开设了4个班级、江心洲中学今年开设了1个班级。

今天,西妹得知消息:江心洲岛北规划小学将于2019年10月开工,建设期为24-28个月。建成后小学学区划分和招生由区教育局负责安排。

也就是最快2年后,2021年江心洲将迎来新学校!

江心洲岛北已密布众多小区,而且多数已交付入住,对于学校的需求很急切。 

已交付的小区有: 升龙公园道、保利紫荆公馆、银城长岛观澜、保利二十四院

待交付的小区有:胜科星洲府(告罄)、升龙桃花园著(部分房源待售)、荣盛G08地块(待上市)

此外,西妹还得到消息:金陵中心新校区(高中)将于2020年9月实现整体使用!

一、江心洲岛北学校名校可能性大吗?

江心洲岛北小学规划是去年10月份出炉的:
      岛北小学是中新南京生态科技岛投资发展有限公司建设的小学,将打造特色鲜明、品质一流的教育配套。 

学校地址:南京市建邺区江心洲街道中新大道与绿水街交叉口东北角,地块西邻中新大道,北邻住宅地块,东邻跃进水道,南邻绿水街;

占地面积:约25309平方米;

总建筑面积:约25138平方米,其中地上建筑面积约20191平方米,地下建筑面积约4947平方米;

用地性质:为小学用地;

容积率:Far≤0.8;

绿地率:≥35%,

建筑高度:H (m)≤24;

建筑密度:≤30%。

整个学校分为综合区教学区,包括地上五层,地下一层,其中:

教学区包括5F的教室、专业活动室和行政办公楼;

综合区包括阶梯教室、报告厅食堂、风雨操场和图书馆等;

地下功能包括地下停车场及设备用房等。

学校总平面图↓↓

学校效果图↓↓

江心洲岛北小学引进名校的可能性大吗?

一、引进知名学校校长、经验丰富师资 

近几年新学校投入使用的仅保利天悦和北辰旭辉铂悦金陵北面的华山路小学。

据了解,校长刘荃是原金陵中学实验小学副校长、江苏省语文特级教师、南京市中青年拔尖人才,70%以上的老师为有丰富教育教学经验的成熟型教师。

华山路小学的教师来自于区内兄弟学校,经验丰富,均为区级以上骨干教师,新入职教师均有才艺特长,师资纳入第五研训联盟管理。

如此有实力的师资,比冠个名头更好不是吗?若岛北小学也是如此打造,比空有个名头好多了! 

二、河西名校大环境:名校分校遍地开花

先来看看河西学校的大环境,四大教育集团的布局,名校分校在河西遍地开花

2017年,建邺区与江苏第二师范学院签订合作办学协议,携手在江心洲打造一批中小学及幼儿园;当年9月先启用位于红星街的幼儿园。

但市场上仍有消息说:有可能金陵中学承办的九年制小学和初中或者是南师附中新城中学、小学江心洲分校。

无论是按照哪种方式来执行,对于江心洲上现有教育来说都是个大利好,而且小学和中学紧挨着,一般来说都会同步引进名校。岛北小学和中学可以说是江心洲学校的先河,这两所学校如何打造也基本奠定了江心洲未来学校的大方向。

其实,江心洲的规划是非常完善的,学校方面,规划1所国际化学校、1所高中、3所初中、6所小学、11所幼儿园。

岛北:规划2所幼儿园、1所小学、1所中学

岛南+岛中:1所国际学校、1所高中、5所小学、2所初中、9所幼儿园 

二、江心洲的好消息与坏消息 

对于江心洲今年有个不太好的消息:4号线二期暂时没设站点

江心洲的地理位置是真的好,又拥有稀缺的江岛资源。但在配套上这几年发展的不尽人意,以至于进入一个非良性循环状态。居住人口依旧稀少,商业无法支撑,交通也不便捷。

但,从08年与新加坡合作开发的江心洲,接近10年发展的江心洲,江心洲生态科技岛的定位早就奠定,在人们心目中,江心洲“富人岛”也深入人心。

好在这几年,江心洲慢慢引进产业、学校等,尤其是今年江心洲开始有动作了!

江心洲将打造成中新智慧城市示范区、人工智能示范区!  

规划目标:2022年打造全国领先,2025年力争全球领先 

2017年11月22日上午,科大讯飞与建邺区政府、新加坡·生态科技岛管委会、中新南京生态科技岛开发有限公司签署了南京区域中心项目落户协议

2019年1月30日,建邺区人民政府与腾讯公司签署了战略合作协议,在智慧政务、智慧民生、智慧产业方面展开深度合作,共同打造智慧产业的孵化平台。

重点招商及新型研发机构项目签约:

1.普洛斯智慧物流暨供应链金融总部基地 

2.南京人工智能与网络协同创新平台 

3.南京江岛比利时人工智能研究院 

此外,今年不止是江心洲发展方向上的飞速进展,江心洲楼市也开始活起来了!

今年4月30日,江心洲成功出让一幅岛北的宅地,被荣盛拿下,楼面地价31980元/㎡,算上13000㎡的自持面积。如此,真实的楼面地价业内消息破4万/㎡!

不止一幅地,今年计划中江心洲还有两幅宅地待出让

江心洲13-034地块

江心洲13-034地块为二类居住用地,用地面积34927㎡,容积率1.01≤R≤2.5,建筑面积可达87317㎡,限高80米。位于江心洲中部,北至星岛街、东至中新大道、南至揽江街、西至红星街。地块紧邻生态科技岛小学,毗邻10号线江心洲站,周边有江岛新天地等公共生活配套,夹江对岸为绿博园。

 江心洲生态科技岛22-015地块

地块四至: 建邺区江心洲南部,北隔绿地至文化三路,东邻住宅用地,南邻文化四路,西邻创意三路。

规划要点: 地块为二类居住用地。用地面积25001.71㎡,容积率1<R≤1.8,建筑高度≤35米。

三、江心洲3大低密度楼盘待售 一二手房倒挂并不多…

最后西妹带大家了解下江心洲楼市情况,今年下半年开始,江心洲将成为大家关注的焦点,重磅项目逐渐亮相了!

江心洲新房 

①、升龙桃花园著

8月5日,升龙桃花园著推出6栋楼102套低密度叠墅,中上叠开盘当天44分钟全部卖光下叠均为300㎡左右大户型,毛坯总价千万起步,目前已基本卖光,还剩最后2套!

②、仁恒江湾世纪

近期,风声很大的纯新盘仁恒江湾世纪,即仁恒江心洲G84地块,位居岛南区域,与青奥双子塔、仁恒江湾城相望!

仁恒江湾世纪打造的是小高层、洋房、叠墅等产品,预计今年首开,备受期待!

 

③、荣盛江心洲G08地块

荣盛江心洲G08地块是今年4月30日刚刚拍出的江心洲地王,位于岛北,紧邻胜科星洲府和岛北中学。容积率1.01≤R≤1.35,又一低密度豪宅!

G08将是荣盛打造的第一个豪宅项目,荣盛想打造出一个标杆,打造出品牌影响力,如此条件下,是非常值得期待的,因为开发商在打造该项目时,会很舍得,很用心。

江心洲二手房
       1、土拍之后,二手房有一定回暖迹象,业主挂牌价有所上涨,但实际成交价格基本没涨;

2、目前区域二手房均价在4.8万-5万/㎡左右,整体挂牌量较少,价格合适的房源两个月左右就会成交;

3、区域最好卖的是仁恒绿洲新岛,单价4.7万-4.8万/㎡,主要是因为房源多,且94㎡小户型多,其次是江岛华庭单价在6万/㎡以上,成交价甚至高达6.5万/㎡;但江心洲大多数房源一二手房价格倒挂并不明显,大概5000元/㎡左右;

 江心洲二手房挂牌价情况:

江岛华庭二手房挂牌均价:58257元/㎡

银城长岛观澜润园二手房挂牌均价:50155元/㎡

升龙公园道榕园二手房挂牌均价: 48920元/㎡

保利紫荆公馆二手房挂牌均价: 48481元/㎡

升龙公园道桂园二手房挂牌均价:47957元/㎡

仁恒绿洲新岛青杉园二手房挂牌均价:47015元/㎡

银城长岛观澜澜汐园二手房挂牌均价:45887元/㎡

银城长岛观澜澜沁园二手房挂牌均价:45587元/㎡

仁恒绿洲新岛江枫园二手房挂牌均价:45579元/㎡

升龙公园道桦园二手房挂牌均价:45363元/㎡

仁恒绿洲新岛水木园二手房挂牌均价:45180元/㎡

对于江心洲,买房人有严重的两极分化。

有的非常看好,认为江心洲资源稀缺,城市中的低密度房源,长期来看发展势必会超越河西南、中部;

江心洲的低密度住宅:

有的极其不认可,江心洲交通、商业、学校等这些统统都非常的不完善,不看好江心洲未来的发展,不会考虑。

江心洲的商业:

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